自3月1日新“國五條”細則問世以來，青島樓市風生水起，一片熱鬧景象，但土地市場卻異常平靜，昨日，這種平靜終于被打破。昨日上午，市北區（原四方區）金華路56號、60號地塊登上拍賣臺，經過27輪的競價之后，最終以5860元/平方米被本土一地產企業拿下，總價超過5.6億元。

　　黃金地塊吸引眾多開發商

　　金華路56號、60號地塊原為青島瑞普電氣公司舊廠址，位于水清溝西南側，靠近海云庵商圈與人民

路商業圈，地理條件優越，是目前市區范圍內少有的黃金地塊，在本次拍賣會舉辦之前就備受關注。拍賣會吸引了眾多開發企業到場，現場座無虛席。

　　拍賣師首先介紹了該地塊的基本情況。金華路56號、60號，供應土地總面積46602.6平方米，規劃建筑總面積121166.8平方米，其中土地出讓部分土地面積34480.6平方米，規劃建筑面積95839.3平方米，主要有城鎮住宅和商服兩部分土地用途。土地競買保證金為6781萬元，拍賣起叫價（樓面地價）3538元/平方米。此外，該地塊還專門劃撥出部分地塊用于建設經濟適用房和一個六班制的托幼學校，其中托幼學校土地面積達4002平方米，規劃建筑面積2758平方米。經濟適用住房建設數量不少于347套。

　　拍賣溢價率達65.6%

　　當拍賣師宣布競價開始后，現場迅速出現了56號、67號、77號三家競買人同時競價的熱鬧場景。剛剛開始競價不久，競買人已經將價位抬升至5000元/平方米，其間77號競買人一度一口加價近千元/平方米，大有“勢在必得”的架勢，57號競買人也迅速加入戰局。隨后，77號與57號緊緊咬住對方的報價，輪番舉牌，拍賣由此進入膠著狀態，就算77號競買人先后兩次大幅度喊出高價，并把價格提高到5800元/平方米，但57號絲毫沒有放棄的意思，堅持每輪加價10元/平方米，勢與77號爭高低。

　　最后經過27輪的競價之后，77號競買人——天一福萊房地產開發有限公司以5860元/平方米的樓面地價將該地塊成功收入囊中，總價56161.8298萬元，超過5.6億。這一價格比起拍價高出2322元/平方米，溢價率達65.6%。

　　去年12月7日，杭州路28號（A地塊）經過105輪競價后，以5820元/平方米的樓面地價被拍走，總成交價超過8.7億元，當時這一價格也打破了原四方片區的拍賣紀錄，昨日金華路這一地塊的拍賣再創新高。

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　　瑞昌路片還將搬遷多個老廠

　　本場拍賣會在簽約結束后，市北區濱海辦相關負責人重點介紹了當日拍賣地塊情況及未來發展規劃。據介紹，本次出讓的地塊原為青島瑞普電氣有限責任公司舊廠址和其在1965年自建的職工宿舍樓，屬于市北區重點打造的濱海新區片區范圍內。瑞普電氣改造項目2012年中旬啟動搬遷，涉及產權人108戶。按照當時出臺的改造規劃，該地塊老廠區搬遷后預備建設新居民小區，地塊內規劃有18座高層住宅（其中3座為居民拆遷安置用房），同時還將配建幼兒園和商服網點。近年來，保利等大型房企看中原四方老城區未來發展前景，紛紛入駐其中，周邊新建小區林立，如今新房的價格早就超過了萬元。

　　根據市北區要把瑞昌路打造為未來商業大道的總體規劃，在此次瑞普電氣老廠片區成功拍賣后，下一步還將有漢河電纜等多個舊廠區啟動搬遷。（記者 孫靜芳）