????對申報(bào)預(yù)售價(jià)格明顯偏高的，要進(jìn)行約談，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定價(jià)格，拒不執(zhí)行的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；強(qiáng)化對銷售價(jià)格的跟蹤監(jiān)管，堅(jiān)決杜絕擅自漲價(jià)等擾亂市場的行為……近日，市房地產(chǎn)交易中心召開了房地產(chǎn)市場監(jiān)管會議，8月12日下午，記者采訪獲悉，接下來，青島市將全面做好調(diào)控工作。

????樓價(jià)過高將緩發(fā)預(yù)售許可證

????近日，市房地產(chǎn)交易中心召開了房地產(chǎn)市場監(jiān)管會議，通報(bào)了國務(wù)院督查組督查青島

市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實(shí)和全國房地產(chǎn)市場調(diào)控工作座談會有關(guān)情況。

????會議提到要加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示；對申報(bào)預(yù)售價(jià)格明顯偏高的，要進(jìn)行約談，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定價(jià)格，拒不執(zhí)行的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；強(qiáng)化對銷售價(jià)格的跟蹤監(jiān)管，堅(jiān)決杜絕擅自漲價(jià)等擾亂市場的行為；積極實(shí)行商品住預(yù)售計(jì)劃管理制度，把握好市場供應(yīng)的總量、時(shí)序和節(jié)奏。

????“這個(gè)政策終于明確下來了。前些日子，李滄區(qū)一家高端樓盤前期銷售得不錯，想重新申報(bào)價(jià)格，準(zhǔn)備提價(jià)，直接遭到了拒絕。2010年的時(shí)候，場面失控，新開的房源肯定比前一期要貴，而且漲幅都很大。”李滄區(qū)一家樓盤的營銷總監(jiān)介紹說。

????違規(guī)預(yù)售將被嚴(yán)厲查處

????在樓市調(diào)控下，青島樓市也出現(xiàn)了樓盤提前認(rèn)籌的情況，也都是為了蓄積客戶。此次會議明確要求嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證前，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號、招募會員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預(yù)約、預(yù)訂打“擦邊球”，變相預(yù)售。

????此外，房地產(chǎn)企業(yè)也不得隨意哄抬房價(jià)，不得散布虛假信息，不得簽訂虛假合同、陰陽合同等。加強(qiáng)對開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)信息公開情況的監(jiān)管，在市場交易各環(huán)節(jié)加強(qiáng)引導(dǎo)，一次性全部公示房源和價(jià)格，售房信息實(shí)時(shí)動態(tài)展示，切實(shí)保障購房者的知情權(quán)。

????“以前，青島市出臺過打擊違規(guī)銷售的政策，但不詳細(xì)，給開發(fā)商留下了打擦邊球的機(jī)會。此次非常明確，連擦邊球都點(diǎn)到了。”業(yè)內(nèi)人士分析說。

????協(xié)助逃避限購將暫停網(wǎng)簽資格

????限購政策是調(diào)控政策的焦點(diǎn)。之前，青島也出現(xiàn)了個(gè)別樓盤協(xié)助購房者逃避限購購房的情況。此次會議要求切實(shí)把好住房限購關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房買賣合同網(wǎng)上簽約前應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)購房人的家庭身份證明、戶口簿等；購房人家庭全部為非本市戶籍的，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)購房人是否具有一年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。凡不符合限定購房套數(shù)政策的，不得為其辦理簽約。

????房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)給相關(guān)信貸部門。

????同時(shí)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反規(guī)定，或與購房人串通、提供虛假信息，騙取購房資格的，要迅速責(zé)令限期整改；拒不整改的，要依法嚴(yán)肅查處，并暫停其網(wǎng)簽資格。（記者 李晨）

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