????昨天，市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，為貫徹“國(guó)八條”的房產(chǎn)新政，我市立即研究部署具體貫徹意見。具體貫徹意見已經(jīng)市長(zhǎng)辦公會(huì)研究通過(guò)，近日將發(fā)布實(shí)施。意見按照維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，推動(dòng)市場(chǎng)供需平衡的原則，重點(diǎn)圍繞抑制住房需求、增加住房供應(yīng)提出了十二項(xiàng)措施。

????記者從新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，青島的“限購(gòu)令”將在春節(jié)前出臺(tái)，限購(gòu)的時(shí)限到今年年底。 “限購(gòu)”的范圍已明確：市轄七區(qū)。限購(gòu)的住房包含新建商品住房和二手房。

????貫徹落實(shí)“國(guó)八條”

????“青十二條”將出臺(tái)

????市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)王咸寧在發(fā)布會(huì)上介紹，近年來(lái)，我市認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控部署，著力增加住房用地供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)，特別是去年4月份國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策后，我市率先出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則，效果已經(jīng)顯現(xiàn)。1月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，國(guó)務(wù)院辦公廳又出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》。為貫徹這一要求，我市立即研究部署具體貫徹意見。我市具體貫徹意見已經(jīng)市長(zhǎng)辦公會(huì)研究通過(guò)，近日將發(fā)布實(shí)施。

????限購(gòu)范圍：市轄七區(qū)

????有兩套房不能再買

????我市規(guī)定，自意見發(fā)布之日起至今年年底，在本市市區(qū)（市轄七區(qū)，下同）實(shí)行住房限購(gòu)措施：對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

????限購(gòu)方式：住房證明

????提供假信息騙房違法

????為將“限購(gòu)”政策落到實(shí)處，借鑒已實(shí)行“限購(gòu)”政策城市的工作經(jīng)驗(yàn)，“意見”設(shè)定了買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)，明確規(guī)定，購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》，并提交房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于擁有住房情況的證明；提供虛假信息騙購(gòu)商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)“限購(gòu)”政策規(guī)定，如有違反依法嚴(yán)肅查處，并可暫停其網(wǎng)上簽約資格。

????限購(gòu)細(xì)則：還未明確

????具體內(nèi)容春節(jié)前出臺(tái)

????在昨天的新聞發(fā)布會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人并沒(méi)有明確指出限購(gòu)令的執(zhí)行時(shí)間，相關(guān)的詳細(xì)內(nèi)容沒(méi)有公布。青島的“限購(gòu)令”將會(huì)在春節(jié)前出臺(tái)，限購(gòu)的時(shí)限到今年年底。

????“限購(gòu)令執(zhí)行的時(shí)間，以簽訂預(yù)售合同的時(shí)間為準(zhǔn)，還是以辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)？ ”在新聞發(fā)布會(huì)上有記者提出了這樣的問(wèn)題。王咸寧回答說(shuō)，相關(guān)的細(xì)則會(huì)在近期公布。

????“已經(jīng)購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房，是否允許再次購(gòu)買商品房？ ”“我手中現(xiàn)在有兩套房，賣掉一套后，能不能再購(gòu)買新房？ ”對(duì)于這些問(wèn)題，新聞發(fā)布會(huì)均沒(méi)有明確的答案。

????今年新建2萬(wàn)套便宜房

????據(jù)介紹，2011年，市區(qū)計(jì)劃開工建設(shè)保障性住房和限價(jià)商品住房不少于20000套，確保6月底前開工建設(shè)。凡是規(guī)劃為住宅的建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)按照市政府規(guī)定比例配建保障性住房。這將比2008年至2010年保障房平均每年供應(yīng)量8000套的數(shù)字大大提高。

????供應(yīng)土地1500公頃

????今年島城將增加住房用地供應(yīng)，加快住房有效供應(yīng)，特別是中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)。落實(shí)住房用地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)比例，加快中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)。

????考慮到市場(chǎng)需求情況和土地利用強(qiáng)度，在2010年住房用地大幅增加的基礎(chǔ)上，2011年全市住房建設(shè)用地供應(yīng)總量繼續(xù)保持在1500公頃以上，其中，市區(qū)供應(yīng)500公頃以上。重點(diǎn)落實(shí)保障性住房、拆遷安置住房、限價(jià)商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價(jià)位、中小套型商品住房配置比例。

????嚴(yán)查開發(fā)商無(wú)證售房

????我市明確規(guī)定代理商品住房銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，須向市國(guó)土資源房管局申辦銷售代理備案。重點(diǎn)打擊經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未取得銷售代理備案證明即代理銷售、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為。

????加大力度整治清理商品房預(yù)售市場(chǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證前，不得以任何形式接受房屋預(yù)約、預(yù)訂，變相預(yù)售，包括認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號(hào)、招募會(huì)員、發(fā)放VIP卡或要求意向購(gòu)房人在指定銀行存款等形式。在本意見發(fā)布前已預(yù)約、預(yù)訂的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)訴請(qǐng)人民法院依法處理。依法嚴(yán)肅查處未批先售、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

????有利于提高住宅品質(zhì)

????“房?jī)r(jià)瘋漲肯定會(huì)引來(lái)新的調(diào)控政策，而一個(gè)相對(duì)緩慢的上漲過(guò)程，則有利于市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。 ”樓市分析人士龍江認(rèn)為，“限購(gòu)令”實(shí)施后，市場(chǎng)將進(jìn)一步健康和穩(wěn)定，有利于開發(fā)商提高住宅的品質(zhì)，而不是每天都在擔(dān)心新調(diào)控政策出臺(tái)。

????龍江認(rèn)為，“限購(gòu)令”可以實(shí)現(xiàn)雙贏，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，在相對(duì)平穩(wěn)的市場(chǎng)和政策環(huán)境中，可以得到良好發(fā)展；對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，房?jī)r(jià)漲幅得到控制，可以減少他們購(gòu)房的支出。

????“但限購(gòu)令實(shí)施之后，市場(chǎng)的走向如何現(xiàn)在還很難判斷。 ”龍江說(shuō)。

????住建部：一線城市房產(chǎn)稅向上海看齊報(bào)道不實(shí)

????昨天，多家網(wǎng)站轉(zhuǎn)發(fā)了山東商報(bào)記者的文章 “住建部官員稱一線城市房產(chǎn)稅或向上海看齊”，并稱是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)所述觀點(diǎn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮今晨通過(guò)微博明確表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心無(wú)任何負(fù)責(zé)人說(shuō)過(guò) “一線城市房產(chǎn)稅或向上海看齊”的話。

????此外，陳淮在微博里還明確表示，房產(chǎn)稅下一步走向，一定是只能由國(guó)務(wù)院或國(guó)務(wù)院授權(quán)的政府權(quán)威部門發(fā)布，絕不會(huì)由任何研究機(jī)構(gòu)或?qū)W者透露。

????調(diào)整戶型

????據(jù)一家外地在青的品牌開發(fā)商介紹說(shuō)，限購(gòu)令的實(shí)施將會(huì)影響他們項(xiàng)目的潛在客戶，該公司準(zhǔn)備在限購(gòu)令正式出臺(tái)后采取相應(yīng)的對(duì)策，以促進(jìn)項(xiàng)目的銷售。

????“我們的項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，原先確定的是高端項(xiàng)目，以中大戶型為主，面向的是升級(jí)型購(gòu)房者和投資型購(gòu)房者。”該項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，限購(gòu)令中規(guī)定開發(fā)商不得向擁有兩套及以上住房的家庭售房，這一規(guī)定與新國(guó)八條的規(guī)定一致，直接影響到改善型住房的需求，限購(gòu)令實(shí)施后，部分潛在的客戶肯定會(huì)流失。

????“我們準(zhǔn)備調(diào)整一下設(shè)計(jì)方案，增加中小戶型的比例，以適應(yīng)市場(chǎng)的變化。 ”這家開發(fā)企業(yè)的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，今后開發(fā)的速度也將放緩。

????得知島城“限購(gòu)”辦法后，市民反應(yīng)不一。

????早知限購(gòu)將推遲買房

????5天前，市民張先生正式成為房奴大軍中的一員，貸款近50萬(wàn)元在李滄金水路綠城小區(qū)買了套87平方米的期房。

????張先生老家在濱州，2007年大學(xué)畢業(yè)后來(lái)青，在某事業(yè)單位工作。2009年，張先生踏上了漫漫選房路。當(dāng)年位于市北小港的海逸景園小區(qū)推出現(xiàn)房，起價(jià)8300元每平方米。當(dāng)時(shí)覺(jué)得戶型小了沒(méi)買，此后看過(guò)多個(gè)樓盤，隨著房?jī)r(jià)的飆升，買房地點(diǎn)一再北移。去年年底，張先生在四方實(shí)驗(yàn)小區(qū)看房發(fā)現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)已飆升到每平米12500元，而2009年底，他的一位同事買時(shí)不到9000元。張先生目光轉(zhuǎn)向更北，選定了位于金水路的綠城。他的房子2013年才能交付，而從下個(gè)月開始，他每個(gè)月就要還2800余元的貸款。聽說(shuō)島城限購(gòu)令將出臺(tái)，張先生有些后悔，在他看來(lái)，無(wú)論如何，限購(gòu)令出臺(tái)后房?jī)r(jià)都會(huì)有所下降，“如果在那個(gè)時(shí)候出手，可以省下一筆。”

????買二套房就是為了抗通脹

????市民曹先生老家在青島郊區(qū)，2009年準(zhǔn)備結(jié)婚時(shí)，家人便出資為其購(gòu)買了一套二手房。起初，曹先生想要在市南江蘇路附近買房，看了一遍后沒(méi)有能找到一個(gè)中意的。在中介的幫助下，曹先生最終購(gòu)買了一套位于市北長(zhǎng)春路附近的二手房，78平方米的房子花了67萬(wàn)元。曹先生簽完協(xié)議后，房?jī)r(jià)就開始嗖嗖上漲。

????去年9月，眼看通脹壓力越來(lái)越大，曹先生又出手在市北合肥路魯信含章花園購(gòu)買了一套期房。從看房到交錢，曹先生只用了半天時(shí)間。“就跟買白菜似的，好像都不要錢了。 ”曹先生告訴記者，自己買這套房子，純粹就是為了抗通脹。房子要等到2012年才交付，“到時(shí)候無(wú)論是自住還是出手，穩(wěn)賺不賠。”去年9月購(gòu)買時(shí)，每平米均價(jià)才11700元，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到13000元以上了。短短幾個(gè)月，凈賺十幾萬(wàn)。（蘆智峰 徐美中 攝影 臧磊）