青島市住房公積金管理中心主任劉永林（一排右一）與網民在線交流 （攝影 陳志偉）

    annel19871009 我爸爸今年四十五歲，按公司規定還有十五年退休，公司規定可以貸款20萬的公積金，最長貸款期是20年，現在他這種情況能貸二十年嗎？

    劉永林 您好。利用住房公積金貸款購買自住住房，貸款期限可延長至借款人法定退休年齡后5年（即男65歲，女60歲），最長期限不超過30年。如您父親貸款時未滿45周歲，可貸20年。至于您父親是否能貸到20萬元，需依據您父親住房公積金月繳存額測算后確定。測算公式為：可貸額度＝本人住房公積金月繳存額÷繳存比例×12×40%。具體情況，您可登錄我中心網站（）或撥打96557查詢。

    先登 您好，我單位給交公積金，我們也不知道怎么查，沒有卡，也沒有公積金號，請問這種情況怎么查？

    劉永林 網友您好！目前青島市住房公積金的查詢方式有五種，分別是：（1）網上查詢、語音聲訊查詢及短信查詢；（2）公積金查詢折查詢；（3）柜臺查詢；（4）公積金聯名卡查詢。（5）公積金客服熱線96557。您如果未辦理住房公積金查詢折或聯名卡，可以在單位住房公積金經辦人處獲取本人住房公積金職工編號或者持本人身份證原件（若公積金系統中沒有職工身份證號碼，本人還須提供單位工作經歷證明）到公積金管理中心獲取本人職工編號。之后您通過上述任一方式均可查詢本人住房公積金帳戶信息。

    ping3278 主任您好。我辦理了公積金貸款，原來貸款期限是10年，現在想改成20年，不知道是否可以，具體應該怎么辦理？謝謝您！

    劉永林 可以申請貸款期限變更。但無論是縮短期限還是延長期限，申請時應提供引發貸款期限變更的客觀事由，經我中心審查同意后，可予變更貸款期限。延長貸款期限的，還需辦理抵押登記期限的變更，相關費用由借款人承擔。您可向當時受理貸款的我中心管理處提出變更申請。

    心中的痛 06年因為買房子時候我跟媳婦公積金繳費時間短,不能用公積金貸款,最后只能商業貸款,一直是心中的一個遺憾,雖說能提取公積金還貸款,但商業貸款利息比公積金一直高.

    前段時間看煙臺，還有些其他城市可以操作商業貸款轉公積金，為什么青島就不可以呢？這樣可以給我們這些布衣帶來些優惠．經濟房沒我們份，又不是社會高層精英，夾心階層難過啊！買房子貸款利息對我們來說是大事，望社會上層建筑給我們多些關注！

    劉永林 您好。有關商業性個人住房貸款轉公積金貸款問題，我們一直在關注并進行相關政策的研究。目前我市尚不能辦理此項業務的主要原因：一是商業貸款轉公積金貸款，涉及轉按揭業務問題，目前國家尚未有針對轉按揭業務的規范標準，因此無開展此項業務的依據。二是公積金貸款屬于委托貸款，如商貸銀行非公積金業務受托銀行，涉及公積金中心與銀行間的業務銜接問題，如抵押權的轉移以及轉移過程中的擔保問題；再是，公積金貸款還有額度限制等等，故若要辦理商貸轉公積金貸款，受到諸多外部條件的限制，其中包含政策銜接問題。雖然有的城市在一定范圍內開展了商業性貸款轉住房公積金貸款業務，但一般是在同一受托銀行范圍內辦理，由于我市公積金業務的委托模式與這些地區的委托模式有所不同，因此目前尚不具備開展此類業務的條件。另外，我市當前資金運用狀況（使用率達80.68%），也不具開展這項業務的條件，對此還望您能理解。

    空中樓閣 我在98年買過房改房，沒有貸過款，現在想改善一下住房條件，不知可不可以用公積金貸款？另外，可以從公積金里面提出錢來做首付嗎？

    劉永林 您好。按目前我市執行的住房公積金貸款政策，凡未曾在我市申請住房公積金貸款的職工，購買自住住房時，可按首次貸款的政策執行。住房公積金不可用來支付購房首付款，可在購房行為發生后，提取購房人及其配偶、父母、子女名下的住房公積金。