????昨日國家統計局發布了1-8月全國房地產市場運行情況，據統計顯示，全國房屋銷售價格同比繼續上漲，但漲幅回落。8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個百分點；環比與上月持平。其中，青島8月份房屋銷售價格同比上漲6.3%，新房、二手房與上月環比漲幅為零，這已是島城連續兩個月房價環比漲幅為零。而90平方米以下的房屋銷售價格環比上漲0.1%，這表明，中小戶型仍最

????統計

????島城上月房價未漲趨向穩定

????8月份，各地樓市一片喊漲聲，“日光盤”、排隊搶購等現象重現樓市，國家統計局的數據也反映了樓市的火熱。統計顯示，8月份，房屋新開工面積1.27億平方米，同比增長55.8%；房屋竣工面積3744萬平方米，同比下降2.1%，其中，住宅竣工面積3086萬平方米，下降2.1%。同時，8月份，全國商品房銷售面積6886萬平方米，同比下降10.1%；全國商品房銷售額3533億元，同比下降8.6%。

????在價格方面，同比繼續上漲，但漲幅回落。8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個百分點；環比與上月持平。8月份，新建住宅銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比7月份縮小1.2個百分點；環比與上月持平。其中，商品住宅銷售價格上漲13.1%，其中普通住宅銷售價格上漲12.5%，高檔住宅銷售價格上漲15.1%；經濟適用房銷售價格同比上漲1.1%。與上月相比，商品住宅銷售價格、普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格均與上月持平，經濟適用房銷售價格上漲0.1%。二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅比7月份縮小0.5個百分點；環比上漲0.1%，7月份則下降0.1%。

????購房者

????“搖號選房”再現樓市

????統計數據也許略顯枯燥，發生在身邊的例子也許能讓很多人感同身受。已下定決心買房的人發現“選房搖號”“日光盤”“交認籌金”等又重現樓市了，“想買買不上”；還在猶豫是否要買房的“準鋼需們”則看到，接下來一個多月內將近20個新盤要上市了，也許更激烈的價格戰即將要開始，“等等也許能買到更好的”。

????市民林女士告訴記者，新政公布后，她并沒有停止看房的腳步，希望趁新政大家觀望之際能淘一套合適的房子，沒想到卻等來了搖號選房。林女士看好四方利群附近的一個新盤，見價格實惠，她二話沒說就交了認籌金，滿心以為這次一定能買上，“哪知道當天選房現場幾乎都失控了，上千人排著隊，擠都擠不進去，最后我抽了一個號，很靠后，還不等輪到我，房子就全賣了。”林女士對此無比詫異。

????后來她見嶗山區一精裝新盤要推出，起價還不到一萬元，她又動心了，這次她學精明了，計劃提前兩天去排隊。哪知道當她到售樓處想詳細看看沙盤戶型時，竟沒有售樓人員接待，整個售樓處忙得團團轉。隨后她一打聽，房子幾乎全部被預訂一空了，而第二天她翻看二手房房源信息時看到，中介已經掛出了該新盤的房源信息，“看來我只能到中介公司去買新房了。”林女士怎么也搞不明白 “房子都被誰買走了”，而且每個新盤開盤前都要求交10-20萬元不等的認籌金。

????專家分析

????部分房產企業面臨資金壓力

????購房者要理性看待個別樓盤出現的瘋搶局面

????據公開資料顯示，隨著九月大幕的拉開，島城樓市近期內將會迎來一個供應高峰，樓市新開項目將近20個，供應量的大增，也許會讓回暖的樓市再次面臨波動，因此購房者應理性看待眼下個別樓盤出現的瘋搶局面。

????房地產專業人士指出，從房企的資金實力來看，房地產開發企業2010年資金來源中，定金預收款和個人按揭貸款兩項占到一半左右。雖然上半年開發商手中囤積現金，但是撐到現在，資金彈藥實屬無多。按照房地產調控新政，住房貸款首付比例提高、貸款利率從高執行、多套住宅停止貸款等措施，都對房企資金面產生影響。

????“如果這些政策有效地執行下去，就會對房地產開發企業的融資環境產生很大影響，個別中小房地產公司資金壓力會不斷上升。同時，其他資金中定金及預收款及其他資金中個人按揭的增長率逐漸降低，無疑也會加重房企資金壓力。”房地產業內人士指出，房企資金鏈壓力取決于現金流入和現金損耗之間的缺口變化。考慮到從政策出臺到資金鏈壓力加大需要一段時間，預計前三季度行業風險不會很快體現，但第四季度資金壓力明顯上升。

????市房地產業協會負責人馮顯泉也表示，從傳統的角度講眼下正是開發商走量的好時候，“假如開發商比較理性地去對待這個市場，按照目前的性價比去推盤，肯定能夠得到購房者的青睞，肯定對其銷售有好處。假如說不能夠保持理性，那就很難講了，市場能不能認可，這時候理性比什么都重要，這是我對‘金九銀十’這一段市場的開發企業提個醒。”(記者 孫靜芳)