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今天上午，在市區一家銀行里，顧客正在辦理貸款手續(朱武濤 攝)
??? 房貸人上午熱問如何享七折 上午向銀行咨詢的市民增加三成以上 部分存量客戶需向銀行提交申請
????從即日起，新的房貸利率開始執行?！按媪靠蛻艚衲昴芊裣硎芾?折優惠”成為市民最關心的問題。今天是元旦假期后的第一天，記者上午走訪農行、交行、光大等多家銀行了解到，打電話或前往銀行柜臺咨詢房貸的市民比平時增加了三成以 上，而各銀行對存量房貸如何調整的細則規定不一，部分存量客戶需向銀行提交申請方能享受7折優惠。
????理財專家建議，市民最好盡快與自己的貸款銀行聯系，爭取盡早獲得房貸優惠。
????部分客戶已享新優惠
????“我是某銀行的老客戶了，沒有逾期還款記錄，去年12月份時他們的房貸部門就主動f跟我簽了個補充合同，從今年1月1日起，我已經能像新客戶一樣享受7折優惠啦?！弊蛱煜挛纾忻癯绦〗愀嬖V記者，她是本市某大型商業銀行的存量客戶，她和不少老客戶均已享受到了新優惠。“但辦業務的客戶經理提醒我們說‘暫時不要聲張，這個政策目前還不能敞開談’?！?/p>
????記者采訪了部分辦理了房貸的市民了解到，本市多家銀行在存量客戶的調整細則上雖然對外出言謹慎，但實際上已開始對自己原來8.5折的老客戶實施7折優惠。
????各家銀行政策不統一
????“我們行對初始貸款金額30萬元以上的客戶，已從1月1日零點起系統自動下調至7折?！鞭r業銀行青島分行房貸部門人士告訴記者，但對30萬以下的老房貸，對方表示，無逾期記錄、信用較好、對銀行貢獻大的優質客戶，也將有機會享受7折優惠?！安贿^這部分客戶需要盡快與其貸款支行聯系，攜帶個人身份證前往網點，填寫相關申請表，經銀行審批后才能享受7折。”
????上午記者致電建設銀行95533客服，對方回復說，根據最新通知，只要調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日-2月22日之間，申請7折利率優惠。
????光大銀行青島分行個貸中心相關負責人透露，目前該行認定2008年11月30日前辦理房貸業務的客戶為存量房貸。按照央行“五級分類”標準，不存在任何一次逾期還款的，銀行將給客戶進行系統批量自動調整到基準利率的7折。
????記者從中信銀行獲悉，對貸款額度在30萬元以上，一年之內沒有兩次10天以上逾期的存量客戶，可享受基準利率7折。系統自動調整還是需客戶提交申請？對方回復說，元旦假期過后，該行工作人員會致電客戶是否需書面申請。
????民生銀行規定，凡執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮15%的客戶，該行將于2009年1月1日后予以調整其貸款利率，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮30%。但對于拖欠該行貸款本息或其他違約情形的客戶，不予享受利率下浮優惠。
????二套房貸政策未出爐
????辦理了二套房貸的市民能否享受首付款和利率的優惠？這是市民關心的另一話題。對此，本市農行、交行等多數銀行表示上述客戶暫時無法享受優惠。不過光大銀行青島分行推出了一項靈活的細則：如果屬于第一套房貸款已經還清，第二套房又低于本市人均住房標準（該行將參照2008年市統計局公布的人均約23平方米的數據來核定）的，也可享受到基準利率下調7折的優惠。對這部分特殊客戶，他們將通過短信或者電話通知。
????記者另外了解到，部分銀行目前正在靜觀中，中行、建行、交行、工行、招行等銀行表示尚未接到總行的具體通知，對存量房客戶實施優惠的標準尚未出爐。但為了不讓客戶流失，這幾家都表示會盡量給出最優惠的利率，估計會在最近兩天向客戶公布。
????新聞解讀
????記者上午收集到了多家銀行接到的市民咨詢頻率較高的問題，并請銀行人士做了解答：
????1，“存量客戶”是指哪一部分人？符合怎樣的條件才能打7折？
????農行柜臺工作人員上午回復：存量房貸是指2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分；只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
????2，目前我能享受怎樣的新利率？
????建行相關理財師回復：去年9月以來，央行連續5次降息，將5年以上的貸款基準利率由7.83％下調為5.94％，其間自2008年10月27日起，還將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大為0.7倍。對優質房貸客戶而言，自今年1月1日起，5年以上房貸最優惠利率可由去年的6.6555％下調為4.158％。
????3，我是老房貸客戶了，需要辦什么樣的手續才能享受新利率？
????交行相關工作人員回復：對符合優惠條件的客戶，銀行系統會自動調整到7折，不需要辦理手續。建議市民盡早咨詢貸款銀行，查詢自己的信用記錄等信息，詢問能否享受利率優惠。
????4，去年12月份，我由于工作出差等原因沒有及時還房貸，是不是享受不到7折優惠了？
????光大銀行麥島支行回復：我們嚴格按照央行“五級分類”標準，不存在任何一次逾期還款的才能享受優惠。確有特殊原因的客戶，可致電貸款支行，提交相關申請獲批后也可能享受7折。(記者 孫成富)
????50萬元房貸每月省702元
????按照今年元旦以后執行的新利率，辦理房貸的市民能比以前省多少錢？交行有關人士幫讀者算了筆賬：去年第一次調整貸款利率在9月16日，在此之前，5年以上個人住房按揭貸款利率為7.83%，經過5次降息，5年以上個人住房按揭貸款利率目前為5.94%。
????以一筆20年50萬元的貸款為例，在去年5次降息前，按揭月供為4129.46元，如果按8.5折優惠利率6.6555％計算，按揭月供為3773.78元。如果今年獲得7折優惠利率4.158％，按揭月供為3071.69元，和去年初8.5折房貸利率相比，每個月可省下702元。
????“固轉浮”仍應分別對待
????此次多數銀行對存量房貸基準利率實行7折優惠后，5年以上貸款利率實際上已降至4.158%，這讓不少以前辦理了固定利率房貸的市民如坐針氈。不過專家提醒，并不是所有的固定利率轉成浮動都合適。
????光大銀行青島分行房貸部門有關專家提醒說，2006年早期選擇辦理固定房貸利率的客戶，按照當年5年以上固定優惠利率6.08%，比現在5年以上基準利率5.94%要高，可以考慮轉為浮動貸款利率；2007年9月之前辦理固定房貸的客戶如果選擇短期房貸大可不必轉成浮動，因為其固定房貸的利率還不到6%，如果轉成浮動利率，有些客戶按照銀行的規定是享受不到30%的優惠利率的，所以不如按兵不動。
????2007年10月以后辦理長期固定房貸的，而且又打算3至5年內還款的客戶應盡快辦理固定轉浮動利率。
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