“我們?cè)?jīng)為一項(xiàng)評(píng)估值為2500萬(wàn)元的房地產(chǎn)發(fā)放過(guò)當(dāng)金，今后這樣的抵押業(yè)務(wù)可能難以開展了”，滬上一家注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元的典當(dāng)行負(fù)責(zé)人透露。昨天開始實(shí)施的新《典當(dāng)管理辦法》對(duì)房地產(chǎn)抵押典當(dāng)作出了比以往更嚴(yán)格的規(guī)定，投資者手中即使擁有大宗的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也不再能通過(guò)典當(dāng)籌措到巨額資金。
商務(wù)部和公安部聯(lián)合頒布的這一新辦法中規(guī)定，注冊(cè)資本不足1000萬(wàn)元的典當(dāng)行，房地產(chǎn)抵押典當(dāng)單筆當(dāng)金數(shù)額不得超過(guò)100萬(wàn)元。注冊(cè)資本在1000萬(wàn)元以上的典當(dāng)行，房地產(chǎn)抵押典當(dāng)單筆當(dāng)金數(shù)額不得超過(guò)注冊(cè)資本的10%。而上海30多家典當(dāng)企業(yè)中，注冊(cè)資本金最高的為6000萬(wàn)元，這也意味著它發(fā)放的單筆當(dāng)金最高為600萬(wàn)元。如果按照當(dāng)金數(shù)額為房產(chǎn)評(píng)估值的40%－50%來(lái)計(jì)算，2500萬(wàn)元的房地產(chǎn)原先可以拿到1000萬(wàn)元以上的當(dāng)金，但現(xiàn)在最多只能拿到600萬(wàn)元。
“在我們以往經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，當(dāng)金在500萬(wàn)元以上的約占到30%左右”，注冊(cè)資本同樣為5000萬(wàn)元的東方典當(dāng)行有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天透露，“很多中小企業(yè)主會(huì)以名下的廠房、商鋪、寫字樓等作抵押來(lái)籌措資金，往往當(dāng)金數(shù)目都比較高”，新辦法的出臺(tái)是為了規(guī)避典當(dāng)行的風(fēng)險(xiǎn)。例如新辦法中還規(guī)定典當(dāng)行不得收當(dāng)未取得商品房預(yù)售許可證的在建工程及外�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的房地產(chǎn)，這也是在一定程度上避免有人通過(guò)抵押典當(dāng)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)到外省市的行為。
從昨天開始實(shí)施的新辦法還下調(diào)了月綜合費(fèi)率，與以前相比當(dāng)戶可以節(jié)省大量費(fèi)用。不過(guò)記者昨天從大眾、恒隆等滬上典當(dāng)行了解到，雖然費(fèi)用降低了，但昨天并沒有因此出現(xiàn)業(yè)務(wù)量突然大增的現(xiàn)象。
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