住在青島“合租E族”有關(guān)說明
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青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道
青島新聞網(wǎng)“合租E族”欄目
編者的話：城市的咖啡是苦的，但人們?nèi)匀辉负取ｋS著大青島城市魅力不斷顯現(xiàn)，每天都有成千上萬的年輕人涌入城市，每年都有數(shù)以萬計(jì)的大學(xué)生勿勿忙忙地走上社會。都市生活中吃飯已經(jīng)不成問題，工作的事情也可以慢慢搞定，可是住在哪里呢？或者剛剛?cè)〉们鄭u人的資格，或者不想在父母的庇護(hù)下過孩子般的生活，于是，趕快租套房子成了目前最主要的任務(wù)之一，在單身的日子里，尋找一個(gè)合租者共同承擔(dān)費(fèi)用，不但能夠減輕經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)，而且還不至于覺得太寂寞太孤單，同時(shí)增加幾分居住的安全。
“市場細(xì)分，服務(wù)細(xì)分”，青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道為這樣一個(gè)年輕的群體專門推出一個(gè)新欄目“合租E族”，利用互聯(lián)網(wǎng)的方便性，為年輕的你擴(kuò)大一下交際，增加尋找合租伙伴的方便性。青島新聞網(wǎng)“合租E族”將嚴(yán)格按照法規(guī)僅提供技術(shù)平臺，網(wǎng)友上傳信息須遵守我國法律，并承擔(dān)一切責(zé)任；對于合租信息，網(wǎng)友請自行甄別。(春聲）
如何發(fā)布和刪除信息
1、凡在青島新聞網(wǎng)已注冊過的網(wǎng)民，均可以憑過去注冊的用戶名和密碼登陸提交自己的信息。如未注冊過，可首先注冊。
當(dāng)您已合租者時(shí)，可憑用戶名和密碼登陸自己的管理頁面，在網(wǎng)上刪除您所留的信息。
2、網(wǎng)上消息，需要認(rèn)真核實(shí)，最好要清楚對方公司、身份等真實(shí)情況，通過電話、手機(jī)短信、電子郵件等方式落實(shí)。
相關(guān)建議
如何選擇合租室友？
（僅供參考）
合租,是和你合住在一起的人。一個(gè)好室友，不僅能和你朝夕相處，而且還有可能成為你的終生好友。一般找一個(gè)好室友,有注意以下事項(xiàng)：
1.未來的室友是喜歡泡家的人呢，還是喜歡外出?要了解好。
2.生活習(xí)慣是否相投?如果你是一個(gè)愛學(xué)習(xí)的人，就找一個(gè)愛安靜的人同住；如果你是一個(gè)愛熱鬧的人，就找一個(gè)愛熱鬧的人同住；如果他抽煙喝酒，你是否能忍受？如果他還有其他不良嗜好，你是否介意？你未來的室友是喜歡早起還是晚起呢？如果你是個(gè)早睡早起的人，最好避開夜貓子。
3.你未來的室友是不是經(jīng)常有朋友借住？有，沒有，還是偶爾有？事先考慮這一點(diǎn)是很重要的，尤其是當(dāng)你們租的地方并不太大的時(shí)候。
4.你未來的室友的經(jīng)濟(jì)狀況怎么樣？要知道，合住者要共同承擔(dān)房租，如果你的室友時(shí)常拖欠房租或借錢不還，時(shí)間長了，你該拿他怎么辦呢！
5.你未來的室友是否喜歡養(yǎng)寵物？如果你不喜歡寵物或者對寵物過敏的話，千萬不要找那些喜歡養(yǎng)寵物的人！
6.你未來的室友是不是個(gè)不愛干凈的人?
7.興趣愛好是否相投? 比如:你們對音樂有共同的理解嗎？
如何與合租室友相處？
如果你已經(jīng)找到一個(gè)室友，并準(zhǔn)備要和他合住的話，那你們事先還要談一些共同居住的細(xì)節(jié)問題。比如，居室的清潔工作如何分配？
為什么需要約法三章?
也許你會想："我和我從大學(xué)一年級起最好的朋友搬進(jìn)來了。我們相處得一直很好，我們將有一段美好的時(shí)光！"
是的，也許是對的……但是你很難預(yù)見當(dāng)你們分享一切時(shí)----從廚房到浴室時(shí)會發(fā)生什么。當(dāng)你計(jì)劃與一個(gè)人合住時(shí)，千萬記住你有可能陷入麻煩。無論是由誰來買一些生活必需品如洗碗機(jī)、手紙還是誰來做廚房清潔都會引發(fā)麻煩。如果你的好朋友"忘記"付三個(gè)月的房租時(shí)，他看上去就不那么好了。
下面是一些建議。告訴你在和朋友搬入新居前所要簽定的書面協(xié)議的內(nèi)容。
房租：誰會付錢?準(zhǔn)備付多少?什么時(shí)候付?
空間：各人將住哪間房？
清潔：是否有一套時(shí)間表？某項(xiàng)職責(zé)由誰來負(fù)責(zé)？
食品：你們是共享還是分別擁有冰箱的一部分？
客人：男/女朋友是否可以過夜？一周幾次？
噪音：什么時(shí)間是應(yīng)該保持安靜的？
出訪：若一室友決定出去，那他應(yīng)該關(guān)照其他人什么事情？
分歧：出現(xiàn)意見分歧時(shí),怎么處理？若沒辦法解決，那誰應(yīng)該搬走？
在描述這些書面條款時(shí)，應(yīng)仔細(xì)認(rèn)真，避免錯(cuò)誤描述。
房屋轉(zhuǎn)租合同與租賃合同的關(guān)系
房屋轉(zhuǎn)租即承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人，也是出租房屋的一種經(jīng)營行為。所不同的是轉(zhuǎn)租不是房主親自經(jīng)營，而是承租人經(jīng)房主授權(quán)所進(jìn)行的經(jīng)營活動。與房屋出租的一般情況比較，只是出租主體不同，因此房屋轉(zhuǎn)租也應(yīng)該訂立房屋租賃合同，由轉(zhuǎn)租人與新的承租人在合同中明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，形成房屋轉(zhuǎn)租合同。
《城市房屋租賃辦法》規(guī)定："轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。"同時(shí)還明確了房屋轉(zhuǎn)租人的法律地位"轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。"由于房屋轉(zhuǎn)租合同是在原房屋租賃合同的基礎(chǔ)上成立的，因此原租賃合同不僅對轉(zhuǎn)租合同有著制約作用，而且也是轉(zhuǎn)租合同成立的前提條件，兩個(gè)房屋租賃合同具有主合同與附合同的關(guān)系。
具體講，由于房屋轉(zhuǎn)租是房主特別授權(quán)下的房屋經(jīng)營行為，因此房屋轉(zhuǎn)租人與新承租人所訂立的合同內(nèi)容，不得侵犯房主的合法權(quán)益，也不得違背房主的意志。由于轉(zhuǎn)租人的法律地位緣于房屋承租人的身份，因此轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的內(nèi)容，不能超出房屋原出租合同規(guī)定的范圍，如果超出原出租合同規(guī)定的范圍，必須得到房屋出租人的特別準(zhǔn)許。
比如原出租合同規(guī)定房屋出租期限是兩年，房屋用途是作住宅使用，當(dāng)承租人使用房屋半年后要求轉(zhuǎn)租并取得出租人的同意，承租人以房屋轉(zhuǎn)租人的地位同新的承租人訂立的轉(zhuǎn)租合同，其中轉(zhuǎn)租期限不能超過一年半，房屋仍需作住宅使用。如果轉(zhuǎn)租合同需要將租期確定為三年，或是將房屋使用性質(zhì)變更為營業(yè)使用，則必須得到房屋出租人的同意。如果出租人不同意，則確定租期為三年或規(guī)定作營業(yè)用房使用的轉(zhuǎn)租合同，是無效合同。如果出租人同意轉(zhuǎn)租期限定為三年，或改變?yōu)闋I業(yè)用房使用，則表示房屋出租人同意對與轉(zhuǎn)租人訂立的房屋租賃合同做了補(bǔ)充變更，即將房屋租賃期限延長，并允許房屋作經(jīng)營使用。
此外，《辦法》還規(guī)定：“租賃期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止。"因此，租賃合同的變化也決定著轉(zhuǎn)租合同的變化。”
相關(guān)報(bào)道：
《我在愛爾蘭讀碩士租房》
《青島畫報(bào)：青島的合租一族》
