按照青島市城鎮租賃住房發展規劃（2020－2022年），青島市將通過政策支持，培育和規范住房租賃行業，積極培育專業化住房租賃企業，并促進企業擴大市場占有率，探索形成市場運營的可復制可推廣模式。至規劃期末，培育專業化、規模化租賃企業（房源在1000套或面積達到3萬平方米以上）15家。

發揮國有企業的引領、規范、激活作用。鼓勵國有企業發揮社會擔當和“壓艙石”作用，在回報率相對較低、回報周期相對較長的“硬資產”投資領域引領牽頭，利用自身在房源獲取、金融支持等方面的優勢，積極新建和籌集租賃住房，自持運營或為其他運營企業提供長期、穩定的房源供給。

擴大專業化企業租賃運營服務規模。以市場為主導，培育一批專業化、規模化的住房租賃企業。鼓勵房地產開發企業逐步從單一商品房開發銷售向配建自持租賃住房的運營模式轉變。支持具有一定運營經驗和規模的國有、民營和混合所有制企業將住房租賃納入經營范疇。鼓勵現有住房租賃企業各種方式保持和擴大運營規模，通過規模化、集約化、專業化提升運營管理水平。

重點促進長租市場發展并有序引導長短結合。鼓勵企業針對長期就業居住的新市民需求，持續、穩定提供半年以上長租房源。立足旅游城市特色，允許企業以長短租市場結合的模式發展，通過一定比例房源在不同租期的轉化，降低房源閑置率，平衡淡旺季需求。加快短租規范化運營管理制度落地，支持企業規范化發展。

引導企業發展盈利模式轉型。積極引導住房租賃企業與房地產開發、金融資管、信息服務、智能設備等多個領域的行業間合作，延伸產業供應鏈條，并促進租賃業務和多元化生活服務業的交融結合，引導探索可盈利可持續可復制的租賃經營模式。

發揮行業協會規范引導作用。建立住房租賃行業協會，行業協會應開展行業評估，協助政府制定實施完善的行業規范和有關技術標準，建立健全各項管理制度，加強企業自律管理。完善從業人員行為準則，促進住房租賃企業和人員依法經營、誠實守信、品質服務。加強企業交流和從業人員業務培訓，不斷提高行業發展水平和從業人員業務素質。