????由于地方版“新國五條”實施細則仍未發布，市民猜測不斷。日前，北京市發布征求“新國五條”細則的意見和建議，內容包括二套住宅貸款首付比例提至7成、強化對本地戶籍購房者的限購政策等。業內人士分析，島城地方版細則中，首付款比例、擴大限購范圍、征收售房差價20%個稅、制定年度新建商品住房價格控制目標，都可能涉及到，但二套房首付7成的可能性不大。

????稅率照顧首套房群體

????早在3月初，住房和城鄉建設部就要求，各地方政府要在3月底前出臺“新國五條”執行細則，但截至24日，包括北京、上海、廣州等一線城市依舊處在觀望中。“青島版”實施細則是否已經擬定完畢？會不會在本月底出臺？24日下午，記者聯系了多個政府部門的負責人，均未曾得到正面答復。

????據一名不愿透露姓名的工作人員介紹，青島近幾年的樓市調控政策一直與中央保持步調一致，每次中央出臺新政策，跟進的步伐非常快，“月底出臺的可能性非常大，條件成熟，將由市政府召開新聞發布會統一發布”。

????盡管各部門對“青島版”細則描述語焉不詳，但北京市細則邁出的步伐，還是引起了島城市民的關注。日前，北京市政府開始在“有限范圍”內，征求新國五條實施細則的建議，內容包括二套住宅按揭貸款首付比例提高到7成、強化對北京本地戶籍購房者的限購政策、加大“限地價、競爭房價低”土地出讓方式的比例、征收售房差價20%個稅。

????“青島版細則的內容，也不外乎這幾個方面。”科威國際不動產總經理孫杰表示，從3月份以來，出于業務的需要，他一直密切關注各地樓市調控政策的進展，也從各個渠道打聽島城細則的方向。

????“青島和北京不一樣，北京二手房交易量超過新房，但青島正相反。”孫杰說，“征收售房差價20% 個稅”的政策，可能會照顧首次購房、出售滿5年的唯一住房群體，在執行中區別對待，個稅稅率會有所區別，但優惠政策的制定正是難點所在。2006年財政部曾下發有關文件，對出售滿五年自有住房收入免征個人所得稅，這一優惠條款或許會延續。但多位業內人士分析，二套房首付提至7成的可能性微乎其微。

????房產或再面臨政策加碼

????由于“新國五條”要求，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，要進一步完善現行住房限購措施，限購區域應覆蓋城市全部行政區域。因此，青島限購范圍將擴大到全市，幾乎得到了業界人士的普遍認可。“上個月國家統計局數據顯示，70個城市房地產價格指數普遍上漲，這或許意味著房地產市場將再次面臨政策加碼的命運。”青島世聯怡高總經理陳耀華說。

????一位曾參與過2011年島城限購政策擬定的政府工作人員介紹，“新國五條”要求各地在今年一季度制定年度新建商品住房價格控制目標，并向社會公布。

????多位業內人士分析，無論是新房還是二套房，針對投資性需求仍將嚴厲控制，對外地人到青島買房也會繼續去年的嚴格限制政策。(記者 王愛科)