????青島新聞網3月20日訊 記者從市地稅局獲悉，3月初“國五條”出臺后，市民撥打12366地稅熱線詢問房產轉讓相關稅收政策的電話暴增，高峰期一名話務員日均接話量達到156個。

????據悉，市地稅局每天組織12366熱線人員對房地產稅政熱點解讀進行講評，做到答復專業化、權威化，消除和化解市民對稅收政策的疑慮。同時，市地稅通過12366熱線系統公告提醒功能，集中播放房地產稅政要點；為方便市

民登錄網站查詢最新政策，工作人員及時搜集整理每日熱線焦點問題，第一時間更新到網站12366知識庫；除此之外，通過青島人民廣播電臺《地稅之聲》欄目詳細解讀二手房交易稅收政策，幫助市民釋疑解惑。

????經過前期廣泛宣傳，目前熱線話務量已降至正常值。（青島新聞網記者 朱穎 通訊員 徐繼紅 鄢潤波）

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????什么是“陰陽合同”？危害有哪些？

????問題回復：目前，二手房交易過程中存在著大量“陰陽合同”的現象。即合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以躲避政策監管、逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示。

??? “陰陽合同”是一種違規行為，使得守法者比違法者承擔了更重的稅負，形成不公平。在給當事人帶來非正當利益的同時，也會給當事人在合同履行中帶來一定的法律風險。比如有的買方在按照虛假合同金額低價支付賣方后，就要求賣方辦理產權過戶手續，由于不支付尾款而訴諸法庭，導致賣方實際利益受損；另外再次轉讓該房產時也會由于扣除成本減少導致稅負轉嫁至買方。

????二手房交易，價格調整后怎么交稅？

????問題回復：?為了防范陰陽合同，納稅人在辦理房產過戶手續時，我們會對比申報的價格和計稅價格標準，如果申報價格正常就按申報價格計算繳納稅款，如果申報價格明顯低于市場價格而且沒有正當理由就按計稅價格標準計算繳納稅款。

????影響房屋價值的正當理由有哪些？

??? 問題回復：依據房地產估價理論，正當理由是指客觀的、實際影響二手房價值的因素，如房屋的環境因素、質量因素等。在二手房交易價稅價格標準產生過程中，稅務部門已經考慮了區位、樓層、建筑年代等明顯影響房屋價值的因素。除此之外，如果納稅人認為其房產交易價格雖然明顯偏低但有正當理由的，可以向主管稅務機關提供相關情況，由主管稅務機關研究提出處理意見。

????上述回復僅供參考。有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。