兩年前，青島版限購令僅包括市區(6區)，而根據新調控政策的要求，限購區域應覆蓋城市全部行政區域，限購住房類型包括所有新建商品房和二手住房。青島細則何時落實？目前非限購區域樓市情況如何？3月5日，記者調查了解到，4郊市暫未接到相關文件通知，但由于購房者擔心失去資格，這些區域已經出現集中辦理房產證、網簽的情況。在郊區，限購令的最大影響還是別墅項目。目前在郊區，外地客仍是主要消費人群。因此，如果限購全面覆蓋，即墨溫泉別墅、膠州灣別墅等或遭毀滅性打擊。

　　急辦網簽，怕被限購

　　3月5日上午9點多，即墨市藍鰲路附近一家樓盤售樓處，工作人員正忙著整理商品房購房合同，辦理網簽業務。在平時，這個時間他們才剛上班，是最清閑的時候，從4日開始一切都變了。

　　“上周有7組客戶，看好了小戶型房子，交了定金，選好房子，這兩天過來辦理網簽。也不是我們售樓處催的，新政都知道，即墨很可能要限購了，即墨市房地產交易中心這兩天人滿為患。”售樓先生李南告訴記者。

　　位于膠州市的青湖國際樓盤，在3月4日網簽了12套新房。該項目負責人向記者透露說，這種現象從上周末就出現了，預計得持續到這個月底。國家已經要求擴大限購范圍，膠州限購是很有可能的，只是時間問題。

　　“中置青湖國際是多層，只剩余100多套。膠州很可能被列入限購的傳言和多層稀缺年后漲價的傳言，加上4月1日后要漲契稅的消息，再加上二手房差額所得稅的消息，幾重消息疊加，膠州當地客戶產生恐慌情緒，害怕增加上述的各種費用，導致他們迅速出手，因此樓盤遭到搶購。”

　　郊區成交遠超市區

　　在即墨市，還有很多二手房購房者去辦理房產證，緊急過戶。根據市房地產交易中心的成交數據，截至3月5日下午4點，全市新建住宅成交量為423套，郊區發力明顯。

　　其中，膠州市成交78套位列第一位，其次是即墨市，成交量為61套，緊隨其后的是原膠南市、平度市，分別為44套、37套，這些區域均是目前的非限購區。限購區域方面，市南區和市北區均為23套，李滄區為19套，嶗山區為10套，黃島區為27套。

　　成交火爆，帶動了這些區域房價的上漲。位于原膠南市的隆海海之韻，每平米在原價格上上調200元。隆海海之韻營銷部部長劉興業表示，國五條的頒布主要是對二套或者改善性購房產生了較大的影響。在政策不穩的前提下，購房者主要關注的應該是該樓盤的區域布局、升值空間、樓盤熱度以及政府的支持力度。通過多角度的參考與分析，作出最后的判斷選擇。

　　實際上，從去年開始，非限購區域房價上漲明顯，很多大鱷已經瞄向這些區域。在平度市，萬科城已經如火如荼地建設銷售；在膠州市，綠城項目價格早已過了6000元大關；在即墨市8000元以上的樓盤層出不窮。

　　非限購區暫未接到通知

　　根據新調控政策的要求，限購區域應覆蓋城市全部行政區域，限購住房類型包括所有新建商品房和二手住房。眾所周知，實施了兩年的青島版限購令只覆蓋市區(6區，不含原膠南)。根據目前的規定，本地人只要在6區內沒有房屋，便可以再購買兩套房子。這個政策的實施結果是6區成交量下跌明顯，投資客被限制。然而在非限購區域，投資客依然可以自由購買。

　　3月5日，記者以購房者的身份咨詢了原膠南市、萊西市、即墨市等非限購區域的房地產管理處，得到的答復基本一致，這些區域還沒有接到限購通知，現在仍然可以隨意購房。原膠南市方面，市國土資源和房屋管理局正在對原膠南市的房地產市場運行情況進行綜合調研、評估。待完成后，將依據國家調控相關政策及時確定有關措施。

　　“國家對諸如膠州等眾多四線城市住宅用地均有嚴格把控，有意抑制多層用地，未來高層住宅將成趨勢。目前膠州新城區多層住宅存量大幅下跌，已成極為稀缺產品，預計4月起多層價格將出現上漲。”膠州一家樓盤負責人介紹說。