兩年前，青島版限購(gòu)令僅包括市區(qū)(6區(qū))，而根據(jù)新調(diào)控政策的要求，限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域，限購(gòu)住房類(lèi)型包括所有新建商品房和二手住房。青島細(xì)則何時(shí)落實(shí)？目前非限購(gòu)區(qū)域樓市情況如何？3月5日，記者調(diào)查了解到，4郊市暫未接到相關(guān)文件通知，但由于購(gòu)房者擔(dān)心失去資格，這些區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)集中辦理房產(chǎn)證、網(wǎng)簽的情況。在郊區(qū)，限購(gòu)令的最大影響還是別墅項(xiàng)目。目前在郊區(qū)，外地客仍是主要消費(fèi)人群。因此，如果限購(gòu)全面覆蓋，即墨溫泉?jiǎng)e墅、膠州灣別墅等或遭毀滅性打擊。

　　急辦網(wǎng)簽，怕被限購(gòu)

　　3月5日上午9點(diǎn)多，即墨市藍(lán)鰲路附近一家樓盤(pán)售樓處，工作人員正忙著整理商品房購(gòu)房合同，辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。在平時(shí)，這個(gè)時(shí)間他們才剛上班，是最清閑的時(shí)候，從4日開(kāi)始一切都變了。

　　“上周有7組客戶(hù)，看好了小戶(hù)型房子，交了定金，選好房子，這兩天過(guò)來(lái)辦理網(wǎng)簽。也不是我們售樓處催的，新政都知道，即墨很可能要限購(gòu)了，即墨市房地產(chǎn)交易中心這兩天人滿(mǎn)為患。”售樓先生李南告訴記者。

　　位于膠州市的青湖國(guó)際樓盤(pán)，在3月4日網(wǎng)簽了12套新房。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者透露說(shuō)，這種現(xiàn)象從上周末就出現(xiàn)了，預(yù)計(jì)得持續(xù)到這個(gè)月底。國(guó)家已經(jīng)要求擴(kuò)大限購(gòu)范圍，膠州限購(gòu)是很有可能的，只是時(shí)間問(wèn)題。

　　“中置青湖國(guó)際是多層，只剩余100多套。膠州很可能被列入限購(gòu)的傳言和多層稀缺年后漲價(jià)的傳言，加上4月1日后要漲契稅的消息，再加上二手房差額所得稅的消息，幾重消息疊加，膠州當(dāng)?shù)乜蛻?hù)產(chǎn)生恐慌情緒，害怕增加上述的各種費(fèi)用，導(dǎo)致他們迅速出手，因此樓盤(pán)遭到搶購(gòu)。”

　　郊區(qū)成交遠(yuǎn)超市區(qū)

　　在即墨市，還有很多二手房購(gòu)房者去辦理房產(chǎn)證，緊急過(guò)戶(hù)。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的成交數(shù)據(jù)，截至3月5日下午4點(diǎn)，全市新建住宅成交量為423套，郊區(qū)發(fā)力明顯。

　　其中，膠州市成交78套位列第一位，其次是即墨市，成交量為61套，緊隨其后的是原膠南市、平度市，分別為44套、37套，這些區(qū)域均是目前的非限購(gòu)區(qū)。限購(gòu)區(qū)域方面，市南區(qū)和市北區(qū)均為23套，李滄區(qū)為19套，嶗山區(qū)為10套，黃島區(qū)為27套。

　　成交火爆，帶動(dòng)了這些區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲。位于原膠南市的隆海海之韻，每平米在原價(jià)格上上調(diào)200元。隆海海之韻營(yíng)銷(xiāo)部部長(zhǎng)劉興業(yè)表示，國(guó)五條的頒布主要是對(duì)二套或者改善性購(gòu)房產(chǎn)生了較大的影響。在政策不穩(wěn)的前提下，購(gòu)房者主要關(guān)注的應(yīng)該是該樓盤(pán)的區(qū)域布局、升值空間、樓盤(pán)熱度以及政府的支持力度。通過(guò)多角度的參考與分析，作出最后的判斷選擇。

　　實(shí)際上，從去年開(kāi)始，非限購(gòu)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲明顯，很多大鱷已經(jīng)瞄向這些區(qū)域。在平度市，萬(wàn)科城已經(jīng)如火如荼地建設(shè)銷(xiāo)售；在膠州市，綠城項(xiàng)目?jī)r(jià)格早已過(guò)了6000元大關(guān)；在即墨市8000元以上的樓盤(pán)層出不窮。

　　非限購(gòu)區(qū)暫未接到通知

　　根據(jù)新調(diào)控政策的要求，限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域，限購(gòu)住房類(lèi)型包括所有新建商品房和二手住房。眾所周知，實(shí)施了兩年的青島版限購(gòu)令只覆蓋市區(qū)(6區(qū)，不含原膠南)。根據(jù)目前的規(guī)定，本地人只要在6區(qū)內(nèi)沒(méi)有房屋，便可以再購(gòu)買(mǎi)兩套房子。這個(gè)政策的實(shí)施結(jié)果是6區(qū)成交量下跌明顯，投資客被限制。然而在非限購(gòu)區(qū)域，投資客依然可以自由購(gòu)買(mǎi)。

　　3月5日，記者以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)了原膠南市、萊西市、即墨市等非限購(gòu)區(qū)域的房地產(chǎn)管理處，得到的答復(fù)基本一致，這些區(qū)域還沒(méi)有接到限購(gòu)?fù)ㄖF(xiàn)在仍然可以隨意購(gòu)房。原膠南市方面，市國(guó)土資源和房屋管理局正在對(duì)原膠南市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行綜合調(diào)研、評(píng)估。待完成后，將依據(jù)國(guó)家調(diào)控相關(guān)政策及時(shí)確定有關(guān)措施。

　　“國(guó)家對(duì)諸如膠州等眾多四線(xiàn)城市住宅用地均有嚴(yán)格把控，有意抑制多層用地，未來(lái)高層住宅將成趨勢(shì)。目前膠州新城區(qū)多層住宅存量大幅下跌，已成極為稀缺產(chǎn)品，預(yù)計(jì)4月起多層價(jià)格將出現(xiàn)上漲。”膠州一家樓盤(pán)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。