◆核心提示

　　2月1日開始,青島新建商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元,二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。有了額度更高的公積金貸款支持,青島市民今后貸款買房更省錢了。

　　公積金貸款最高限額上調(diào)

　　從2月1日起,青島住房公積金貸款最高限額進(jìn)行上調(diào):新建商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元；二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。

　　在此之前,青島的公積金貸款政策一直執(zhí)行2010年開始實施的標(biāo)準(zhǔn),具體為:購買新建商品房,原七區(qū)最高可貸額度為40萬元,原五市最高為20萬元；購買二手房,原七區(qū)最高可貸額度為25萬元,原五市最高為15萬元。

　　除了最高可貸額度上調(diào)之外,新政策的另一變化是,青島的所有區(qū)、市,在公積金貸款額度方面不再區(qū)別對待,而是執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

　　同時,新政策還特別將購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工納入扶持范圍,主要從住房公積金提取和貸款兩方面予以扶持。一是職工購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房,可申請?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金用于支付購房首付款；二是首次申請住房公積金貸款用于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的,公積金貸款首付款比例由30%下調(diào)至20%。

　　青島市住房公積金管理中心貸款處處長曲麗妍表示,此次公積金最高貸款限額上調(diào),主要是因為,隨著青島住房公積金擴(kuò)面工作開展,繳存職工不斷增加,歸集額持續(xù)增長,在流動性風(fēng)險可控的條件下,加大對繳存職工購買自住住房的支持力度,降低職工購房成本。

　　暫不能開展商貸

　　轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)

　　新政策對外發(fā)布之后,隨即引起廣泛關(guān)注,特別是因為湊不夠房款而犯愁的購房者的關(guān)注。其中,大家關(guān)注的最大焦點是:符合什么條件,申請人才能貸到60萬元公積金貸款?

　　對此,曲麗妍介紹,住房公積金貸款可貸額度主要由借款人(及配偶)住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例、房屋總價款、可貸年限以及償貸能力等因素綜合確定。

　　自2月1日起,青島新建商品房公積金貸款最高限額調(diào)整為60萬元,但實際最高可貸額度,在不超過貸款最高限額的情況下,為下述兩種計算方法的最小值:1、依據(jù)公積金繳交基數(shù)計算貸款額度=申請人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%。2、依據(jù)房屋總價款計算貸款額度=房屋總價款×70%。

　　購房者如果按照上述計算公式仍無法測算自己的可貸額度,可撥打12329住房公積金客服熱線,由工作人員代為測算。

　　另外,原先采用商業(yè)貸款的購房者能否轉(zhuǎn)為公積金貸款,也成為廣受關(guān)注的一個問題。

　　“目前,青島尚不具備開展商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件?！鼻愬f,青島能否開展商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù),主要取決于住房公積金資金的使用情況。住房公積金管理,首先要保證職工提取公積金需要,其次是職工貸款資金的需求,保持科學(xué)合理的資金使用水平至關(guān)重要。新政實施后,青島住房公積金放貸金額以及提取金額都將會大幅提高,資金使用率將有較大增長。綜合上述情況,青島暫時不會出臺商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)政策。

　　市民貸款買房更省錢

　　此次公積金貸款最高限額上調(diào),加上去年公積金貸款利率連續(xù)兩次下調(diào),對于已繳存住房公積金的青島市民來說,購房的成本壓力將有較大緩解。

　　“如果能多貸公積金貸款,我就不用去申請組合貸款了,可以少交不少利息了?！笔忻耜愳o說,她看中了李滄區(qū)的一個小區(qū),準(zhǔn)備出手買房,但由于貸款額度的限制,只能申請組合貸款,新政策出臺后,她打算趕快到青島市住房公積金管理中心咨詢一下。

　　現(xiàn)在,青島采取的政策是,住房公積金貸款以公積金貸款系統(tǒng)內(nèi)的貸款次數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。如果職工一直未使用過公積金貸款,按照首次公積金貸款政策執(zhí)行,首次公積金貸款利率為:5年期以內(nèi)(含5年)4%,5年期以上4.5%。與之相比,5年期以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%,即便以部分銀行采取的首套房85折優(yōu)惠利率計算,仍然比公積金貸款高出約1.07%。

　　同樣按照貸款額度60萬元、貸款期限30年、等額本息還款方式計算:使用公積金貸款的市民,還款總額約為109.44萬元,每月需還3040.11元；而使用商業(yè)貸款的市民,以85折優(yōu)惠利率計算,還款總額約為123.56萬元,每月需還3432.19元。30年下來,用公積金貸款比商業(yè)貸款可節(jié)省約14.12萬元?！?/p>

　　青島樓市分析人士張百忍認(rèn)為,公積金貸款額度提高,有利于刺激剛性需求進(jìn)一步釋放,但在限購政策繼續(xù)執(zhí)行的情況下,不會對房價產(chǎn)生很大影響。（記者 梁旭日 實習(xí)生 范影如）