上周市北區(qū)二手房掛牌均價(jià)13746元/平方米，環(huán)比下跌500元，市南區(qū)均價(jià)19431元/平方米，環(huán)比跌2.24% ；市區(qū)(六區(qū))二手房成交409套，同比跌了35%；全市新房一周賣了1303套……上周備受關(guān)注的“國(guó)五條”開(kāi)始實(shí)施，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了房東讓價(jià)的情況。另外，記者了解到，根據(jù)“國(guó)五條”的規(guī)定，計(jì)劃單列市(包括青島)需要出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。也就是說(shuō)，接下來(lái)，青島很有可能跟進(jìn)詳細(xì)的房?jī)r(jià)調(diào)控細(xì)則。

　　市區(qū)二手房成交跌量35%

　　新數(shù)據(jù)顯示，上周青島市區(qū)二手房成交409套，同比下跌35%，市場(chǎng)低迷。各區(qū)域中，原市北區(qū)成交102套，占比25%，市南區(qū)成交71套，占比17% ，原四方區(qū)成交68套，李滄區(qū)成交65套，嶗山區(qū)成交僅27套。

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2012年年底至今，全國(guó)樓市呈現(xiàn)全面回暖復(fù)蘇，一二線部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)大幅反彈，在恐漲心理影響下，購(gòu)房者積極入市，導(dǎo)致不少城市量?jī)r(jià)齊升。2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，會(huì)議確定五條政策措施。“國(guó)五條”為今年樓市定下從嚴(yán)基調(diào)，“恐慌性”購(gòu)房心理得以緩解，部分買家觀望情緒再次蔓延。

　　青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸在接受記者采訪時(shí)表示，“國(guó)五條”的實(shí)施將是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，去年二手房的穩(wěn)定成交態(tài)勢(shì)或許被終結(jié)。

　　市北二手房?jī)r(jià)跌500元/㎡

　　二手房掛牌價(jià)格方面，全市二手房?jī)r(jià)格普遍下跌。具體區(qū)域方面，市南區(qū)均價(jià)19431元/平方米，環(huán)比下跌2.24% ；市北區(qū)均價(jià)13746元/平方米，環(huán)比下跌3.91%，每平方米跌了500元；嶗山區(qū)均價(jià)下跌2.62%；李滄區(qū)均價(jià)下跌0.01% ；開(kāi)發(fā)區(qū)均價(jià)8241元/平方米，環(huán)比下跌0.99%；城陽(yáng)區(qū)均價(jià)7026元/平方米，環(huán)比下跌3.25%。

　　“預(yù)計(jì)即將召開(kāi)的兩會(huì)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)新的指導(dǎo)方向，而地方調(diào)控的細(xì)則也更值得關(guān)注，市場(chǎng)繼續(xù)收緊可能性較大。”殷天逸介紹說(shuō)。

　　“新增客源較年前同期客源下跌10%，從整個(gè)需求群體看，市場(chǎng)構(gòu)成仍相對(duì)合理，以剛需和首改需求為主。而房源方面，多片熱點(diǎn)區(qū)域業(yè)主提價(jià)，據(jù)青島鏈家門店反映，嶗山沿海一帶房源，如麗都國(guó)際、山水名園等部分小區(qū)業(yè)主提價(jià)在5% ～10%左右，而浮山后區(qū)域，如魯信長(zhǎng)春花園、湖光山色等二手房熱點(diǎn)樓盤，部分業(yè)主也提價(jià)10萬(wàn)～20萬(wàn)。”然而“國(guó)五條”實(shí)施以后，在中介的建議下，部分房東開(kāi)始調(diào)整價(jià)格，直接導(dǎo)致均價(jià)普遍下跌。

　　青島將跟進(jìn)房?jī)r(jià)調(diào)控細(xì)則

　　二手房市場(chǎng)低迷，新房也是風(fēng)光不再。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，青島市新房共成交1303套，新房成交面積129923.3平方米，其中新建住宅成交1208套，成交面積117873平方米，新房成交量和新建住宅成交量與年前相比還有很大的差距。從青島市各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，市北、黃島、膠州市排名靠前。

　　市北兩個(gè)上榜的項(xiàng)目均位于老四方濱海新區(qū)，其中全市銷冠保利香檳國(guó)際為2012年第二批保障房項(xiàng)目之一，上周網(wǎng)簽85套經(jīng)濟(jì)適用房；海信湖島世家成交22套商品房。中仁慧東府邸、緹香郡與中置青島風(fēng)景分列全市商品房銷量前三名。

　　青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部副秘書長(zhǎng)劉博在做客半島網(wǎng)時(shí)表示，新政具體會(huì)對(duì)哪些區(qū)域的房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，還要等細(xì)則出臺(tái)之后，才能進(jìn)行相對(duì)準(zhǔn)確的判斷，目前還不明朗。但是，可以預(yù)見(jiàn)的是，如果目前的不限購(gòu)區(qū)域，一旦納入限購(gòu)，將對(duì)于該區(qū)域的房?jī)r(jià)有明顯的影響。另外，對(duì)于一些高端產(chǎn)品、投資型產(chǎn)品，受政策影響的敏感度會(huì)比較大。

　　記者了解到，接下來(lái)，青島很有可能跟進(jìn)詳細(xì)的房?jī)r(jià)調(diào)控細(xì)則。“在一段時(shí)間內(nèi)，會(huì)重新引發(fā)市場(chǎng)觀望，成交減緩，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭會(huì)有所減慢。但今年的整體市場(chǎng)情況是趨穩(wěn)的，不會(huì)有大起大落，樓市正在朝健康有序的方向發(fā)展。”劉博介紹說(shuō)。“現(xiàn)在已經(jīng)有傳聞將進(jìn)一步提高二套房的首付，甚至有傳言將取消二套房貸款，這將對(duì)改善性需求有明顯的影響。但是這種政策的一刀切，有利有弊。”(記者 李晨 實(shí)習(xí)生 連天坤)