????經過去年年底的沉寂后，伴隨節后的復工大潮，青島租房市場又開始熱鬧起來。昨日記者走訪青島城區多家房屋中介公司了解到，節后咨詢及租房的客戶猛增，由此也導致市場上可出租房源緊俏，一些性價比較高的房源更出現“朝掛夕租”的現象，租金也呈現上漲趨勢。對此，業內人士提醒，元宵節后，房源緊缺、租金上漲是必然，有租房需求的客戶也需盡快下手。

????節后租房客日益增多

????“去年，我在附近打聽了一套小戶型，簡單裝修，還有一部分家具，可是工作還沒有最終敲定，沒想到，春節過后再來看看，年前打聽的房子已經租出去了，而且現在差不多的房子租金都漲了100多塊錢。”在大連路一家房產中介公司內，從淄博來青工作的劉先生正在咨詢房屋出租信息。

????“租賃需求明顯上來了，從各家門店的統計來看，今年的租賃市場甚至比去年同期還要火。”科威國際不動產青島分部總經理孫杰說，相比年前，租客增長了五成以上。租賃需求在增加，讓房源開始變得緊張。“房源客源比例大約是2：5，也就是說，租賃房源增加了兩成，但租賃需求增加了五成，價格低的房子不好找。”

????來自21世紀不動產、太平洋房屋、惠百家等多家品牌中介的統計數據顯示，租賃量的走高讓租賃房源變得緊俏。據悉，目前的租房需求主要包括四種：一是外地城市來青的務工者，二是因調換工作而流動的群體，三是因受樓市調控政策影響而推遲買房計劃的群體，四是年前租約到期年后換租的群體。

????熱門區域租價漲一成

????租賃需求增加必然推動租價上漲，這是二手房租賃市場的規律。需求主要集中在市南區、嶗山區的幾個熱門區域，李滄區、原四方區等區域較低價位的租賃房源。

????熱門區域租賃需求的增長使得租金價格相應上浮。記者了解到，市北區的臺東，市南區的新貴都、辛家莊、麥島，都成為節后租房的熱門區域，面積在40平方米到80平方米、月租金在1000元-1500元的套一或套二房源需求量最大。“這些房源因其交通極為方便，受到大量務工人員和白領的青睞，而一些大戶型則受到大多數房客的冷落。城陽區、李滄區等中低價位的郊區房源，因年后返工潮也出現略微的上浮。”孫杰說。

????另據惠百家不動產置業顧問介紹，價格變化因各個區域的情況不同而存在差異，熱門區域的租金已普遍上浮了一成左右，個別區域甚至增長了30%。

????仍有小幅上漲空間

????多家品牌中介負責人提到，預計未來幾個月租房需求仍將持續增加，租賃價格仍具有一定的上漲空間。“雖說當前二手房交易買賣的行情不錯，但樓市調控政策仍舊從嚴，部分購房者受調控政策的影響而選擇觀望，想借助租房來度過這段觀望期。”太平洋房屋市場部郝經理說，這讓租賃市場的需求有了支撐。根據以往的經驗，每年元宵過后，部分大學生開始出來找工作或者考研，很多都會出來租房住，這一波行情至少將持續到三四月份，未來二手房市場租賃價格或將再次普漲5%到10%的空間。（記者 孫靜芳）