????相關(guān)新聞：遏制炒房 223新聞網(wǎng)免費(fèi)看房車全市8條線路 帶您看盡剛需盤

????國務(wù)院常務(wù)會(huì)議傳達(dá)出的樓市調(diào)控信號(hào)，再次引發(fā)了對(duì)島城房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的新一輪猜測(cè)。今年的樓市調(diào)控政策會(huì)不會(huì)持續(xù)加碼？青島會(huì)不會(huì)入圍房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市？若入圍，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生什么影響？20日晚，記者就此連線島城地產(chǎn)界專家。專家分析認(rèn)為，不僅青島，房?jī)r(jià)漲幅較大的其他二三線城市都有可能入圍房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市名單。

????猜測(cè)一 樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)加碼？

????“剛剛結(jié)束的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，證實(shí)了樓市調(diào)控政策或?qū)⒓哟a的猜測(cè)。”20日晚，青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說，早在去年年底，青島就已經(jīng)明確將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，相比之下，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提到“要擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”更受到關(guān)注。

????如若擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍 ，青島會(huì)不會(huì)入圍？據(jù)介紹，早在去年的3月份，國務(wù)院就釋放出將“適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍 ”的消息。“當(dāng)時(shí)地產(chǎn)界就分析，深圳、廣州有望接棒上海和重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。”陳耀華說，如果要擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，應(yīng)該會(huì)選擇不同類型又具代表性的城市。而青島的房?jī)r(jià)較高，近幾年來上漲較快，投資性客戶也較多，存量房市場(chǎng)也越來越成熟，二手房交易量也逐年遞增，所以不排除入圍試點(diǎn)城市的可能。

????猜測(cè)二 如試點(diǎn)能否打壓房?jī)r(jià)？

????“其實(shí)房產(chǎn)稅的關(guān)注由來已久，也早有重慶上海等城市先行。”地產(chǎn)經(jīng)理人龍江說，房產(chǎn)稅征收的意義，一可以健全中國的財(cái)稅體系，二是整個(gè)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整調(diào)控的一部分，此外還可以起到調(diào)節(jié)收入分配的作用。房產(chǎn)稅為地方稅，試點(diǎn)征收的收入屬地方財(cái)政收入，改革試點(diǎn)征收的收入將用于保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設(shè)等，以解決低收入家庭住房困難等民生問題。

????“以重慶為例，房產(chǎn)稅征收對(duì)象既包括獨(dú)棟商品住宅，也包括個(gè)人新購的高檔住房。”樓市分析人士張百忍說，獨(dú)棟別墅不管存量還是增量都征稅，而在個(gè)人新購高檔住房的界定上，是指比主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)高兩倍的房子；另外，無重慶戶籍、沒有工作、沒有企業(yè)的投資者購買的房子，從第二套開始征稅。

????“房產(chǎn)稅征收會(huì)遏制炒房，對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)有一定的遏制作用，但是不會(huì)起到絕對(duì)的遏制作用。”張百忍說，開征房產(chǎn)稅只不過是稅制改革的推進(jìn)。

????陳耀華也認(rèn)為，以重慶、上海為例，房產(chǎn)稅有助于住房回歸居住功能，有利于控制住房投資及炒作，對(duì)普通居民的自住用房并沒有影響。

????猜測(cè)三 將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生多大影響？

????呼聲日高的房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大的信號(hào)，在樓市早已引起關(guān)注。多數(shù)專家認(rèn)為，重慶、上海現(xiàn)行的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案有進(jìn)一步完善的空間，向存量房征稅被認(rèn)為是大勢(shì)所趨。

????“從去年開始，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大的消息傳出后，青島不少持有多套房的業(yè)主已經(jīng)開始考慮出售部分房子，市場(chǎng)上的二手房房源也確實(shí)因此增多。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說，這次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)此予以明確，預(yù)計(jì)仍將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。

????“從業(yè)主反映來看，對(duì)個(gè)人住房開征房產(chǎn)稅，多數(shù)持有多套房的業(yè)主會(huì)考慮持有成本的問題，如果是囤房不賣，房子越大，房產(chǎn)稅越高。”孫杰說，考慮到這些因素，房屋空置不賣意味著持有成本的增加。而從炒房的角度來看，房產(chǎn)稅征收也會(huì)抑制炒房的心理，改變市民對(duì)住房的消費(fèi)習(xí)慣。本版文/記者王愛科

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????務(wù)工人員可住保障房

????根據(jù)島城2012年出臺(tái)的保障性住房發(fā)展綱要，要逐步把外來務(wù)工人員和新就業(yè)的大學(xué)生納入保障性住房保障范圍。位于黃島、城陽區(qū)域的公租房正在建設(shè)之中，預(yù)計(jì)年內(nèi)將有部分房源具備配租條件。據(jù)住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，具體的配租細(xì)則正在研究制訂當(dāng)中。

????此外，今年青島市計(jì)劃開工建設(shè)保障性住房16500套，其中，市區(qū)計(jì)劃開工建設(shè)保障性住房15000套。青島市住房保障中心王育生主任說，去年已落實(shí)的24388套保障房房源，部分項(xiàng)目將在今年具備交付條件。

????房產(chǎn)稅試點(diǎn)的倆版本

????此前，全國已有上海和重慶已試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅。兩地所征收的方式、對(duì)象、稅率不盡相同，簡(jiǎn)單來說，重慶版的房產(chǎn)稅被稱為是“豪宅征收”，而上海版的房產(chǎn)稅則被稱為“增量征收”。其中，上海開征的房產(chǎn)稅，針對(duì)的是超過人均60平方米的住房；重慶則是針對(duì)獨(dú)棟別墅、高端住房征稅。