不出所料，2013年樓市開年延續(xù)了2012年年末的熱鬧。昨日市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月全市新房賣了10194套，這一數(shù)據(jù)是去年同期的3倍多，可謂是“一個(gè)天上，一個(gè)地下”。之所以出現(xiàn)如此火爆的行情，與去年底全國范圍掀起的好勢(shì)頭不無關(guān)系，此外我市1月中旬頒布的公積金新政昨日起正式實(shí)施，這也刺激了部分此前猶豫不定的自主型購房者入市。

　　連續(xù)三個(gè)月成交破萬套

　　昨日房地產(chǎn)交易中心 “網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布數(shù)據(jù)顯示，2013年1月全市新房總成交10194套，其中住宅成交9109套。這一數(shù)據(jù)讓不少人吃驚不已，要知道去年1月全市新房?jī)H成交了2646套，今年1月的成交量是去年同期的3.85倍。這也是自去年11月以來全市新房交易量連續(xù)第三個(gè)月破萬。2012年11月，全市新房總成交14605套，其中新建住宅13461套；12月，全市新房總成交17764套，其中新建住宅成交15240套。連續(xù)三個(gè)月破萬套，看來這股年底翹尾行情真有點(diǎn)“勢(shì)不可擋”了。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的中國房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，1月青島新建住宅價(jià)格為9178元/平方米，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.78%。

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?? 1月新房成交量沖破萬套大關(guān) 新市北城陽新黃島表現(xiàn)搶眼

2013年1月份是承上啟下的一個(gè)月，延續(xù)了2012年青島樓市的熱度的同時(shí)，也承接著即將到來的2月農(nóng)歷新年傳統(tǒng)銷售淡季，因此1月樓市的市場(chǎng)表現(xiàn)也格外引人注目，人們都希望能夠從中看出新年青島樓市走勢(shì)的端倪。

從1月份青島市各區(qū)域新房市場(chǎng)表現(xiàn)來看，市區(qū)新房依然是銷售的主力，這其中經(jīng)過區(qū)劃調(diào)整后誕生的新區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)尤為引人注目。根據(jù)青島網(wǎng)上房產(chǎn)詳細(xì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月份全市新建住宅共成交9109套，1月新建住宅成交量超過1000套的區(qū)域共計(jì)有四個(gè)，這其中市場(chǎng)表現(xiàn)最突出的主要是新黃島、城陽區(qū)與新市北……(點(diǎn)擊查看全文>>)

　　樓市優(yōu)惠逐漸“退潮”

　　旺季不旺，淡季不淡，2012年的樓市留給人們一個(gè)意外的印象。如果說2012年末交易量大漲，尤其是新黃島片區(qū)大幅上漲與青島的行政區(qū)劃調(diào)整、限購是否擴(kuò)圍的種種猜測(cè)等有密切關(guān)系，那么進(jìn)入2013年，成交量繼續(xù)保持好勢(shì)頭，則與全國范圍各地?zé)徜N的大氛圍分不開。

　　李滄區(qū)、城陽區(qū)作為剛需熱土，新盤眾多歷來不乏優(yōu)惠。但就目前來看，臨近歲末許多樓盤進(jìn)入 “貓冬期”，優(yōu)惠信息越來越少，僅剩下一些定位高端的樓盤仍在以 “剛需價(jià)”吸引購房者。持續(xù)了兩年的降價(jià)風(fēng)波似乎已經(jīng)走近尾聲，青島樓市的“優(yōu)惠潮”熱鬧了一整年之后漸漸呈現(xiàn)出偃旗息鼓的態(tài)勢(shì)。

　　公積金新政正式實(shí)施

　　昨日我市公積金貸款新政開始正式實(shí)施，公積金貸款購新房最高限額從40萬元上調(diào)至60萬元，二手房從25萬元上調(diào)至35萬元。這一新政讓部分手頭拮據(jù)的剛性需求購買者堅(jiān)定了買房信心。而面對(duì)市場(chǎng)，部分房東開始惜售，醞釀漲價(jià)，這類房源以中小戶型居多。

　　今年35歲的陳軍一直想給父母換套一樓帶院的房子，看過多套房后都不是很滿意，1月初在一中介的推介下看了錯(cuò)埠嶺小區(qū)一套房，“75平方米，雙南臥，采光效果非常好，而且因?yàn)榈貏?shì)高，一樓一點(diǎn)也不潮濕，我當(dāng)場(chǎng)就看好了，想跟房東坐下來談。他要價(jià)88萬元，我出到87.5萬元，房東略微有點(diǎn)猶豫，但沒立即拒絕我，我心想這事就這么定了。”陳軍說，哪知道兩天后房東直接調(diào)價(jià)到90萬元，還說一分錢也不能少。最后通過中介才知道，原來這幾天內(nèi)連續(xù)有好幾撥客戶看房，意向都很大。接著公積金新政發(fā)布了，房東二話沒說直接將價(jià)格上調(diào)到90萬元，而且年前不再安排看房了。

　　部分房東上調(diào)掛牌價(jià)

　　記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上房東，他告訴記者：“快過年了，房子暫時(shí)不賣了，看看過完年后樓市什么個(gè)情況再?zèng)Q定漲不漲價(jià)。我這房子無論是戶型、采光、位置什么的都很過硬，而且房產(chǎn)證過5年，稅少，不愁賣，要賣就賣個(gè)好價(jià)錢，就算放著出租收益也不錯(cuò)。”除了該房外，中介告訴記者，市北區(qū)無棣一路與大連路附近有一套78平方米頂層加閣樓的精裝二手房，房東給中介打來電話，本來95萬元的掛牌價(jià)不掛了，已經(jīng)上調(diào)到99萬元。另外位于仙居路田家花園小區(qū)一套50平方米的一居室在去年12月的掛牌價(jià)為1.45萬元/平方米，眼下上調(diào)到1.55萬元/平方米，每平方米漲了1000元。

??? 【延伸閱讀】元月青島二手房市場(chǎng)表現(xiàn)完美 成交量2634套

????臨近年根兒，青島二手房市場(chǎng)也是一片紅火，成交的勢(shì)頭不減，在2013年年初交上了一份完美答卷。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年1月份青島二手房共成交2634套，環(huán)比去年12月小幅下跌了2.4%，但同比去年1月份暴增430%。總成交面積達(dá)到253373.3㎡，二手房月成交面積創(chuàng)近幾年新高……（全文閱讀>>）

　　蛇年將至 看房地產(chǎn)三大動(dòng)向

　　樓市猜想

　　2012年，在調(diào)控政策之下，樓市墜入寒冬，而后又逐漸轉(zhuǎn)暖，到了年末，再現(xiàn)翹尾行情。歲末龍尾，蛇年將至，蛇年樓市將出現(xiàn)何種變局呢？

　　銷量高攀房?jī)r(jià)會(huì)否跟進(jìn)？

　　回首過去的一年，樓市銷量雖時(shí)有震蕩，但全年都比較平穩(wěn)。去年1月、2月是傳統(tǒng)的淡季，7月、8月淡季也不淡，銷量開始攀升，“金九銀十”出現(xiàn)首個(gè)破萬套的銷售，到了年底的最后兩月，出現(xiàn)了一波明顯的翹尾行情。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)總體上比較淡定，到了年尾有小幅溫和的上漲，漲幅也并不高。特別是開發(fā)商持續(xù)的“打折促銷”策略，讓房?jī)r(jià)始終處于相對(duì)平穩(wěn)的軌道。“最近，部分地方似乎出現(xiàn)了一些回暖跡象，但市場(chǎng)并不存在價(jià)格大幅反彈的基礎(chǔ)。”科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，由于調(diào)控力度不減、商品房銷量居高不下等原因，供需雙方難以達(dá)成一致的樂觀預(yù)期，房?jī)r(jià)難現(xiàn)大漲的動(dòng)力。不過，也有人表示了不同的看法。一名不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)差錢的困境正在好轉(zhuǎn)，庫存量也持續(xù)減少，而新開工面積卻在負(fù)增長(zhǎng)，意味著房屋供應(yīng)量偏緊，市場(chǎng)需求量仍很巨大，價(jià)格自然往上走。

　　土地市場(chǎng)將擺脫底價(jià)成交？

　　先冷后熱，是去年土地市場(chǎng)的真實(shí)寫照。上半年，土地拍賣量跌至谷底，成交量較2011年同期下降三成以上，流拍、延期尤其是底價(jià)成交成為土地市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。但第四季度起，形勢(shì)悄然出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。伴隨新房銷售的逐漸回暖，開發(fā)商資金壓力有所緩解，拿地?zé)崆槊黠@增加，推動(dòng)土地成交量步步回升。從去年11月開始，我市香港東路、杭州路均出現(xiàn)了溢價(jià)率大幅上升的地塊，土地市場(chǎng)看似也進(jìn)入了“暖冬”。

　　“目前，開發(fā)商拿地?zé)崆榕c3年前的狂熱相比，已理智了很多，整體拿地價(jià)格并不高，底價(jià)成交仍是土地市場(chǎng)主調(diào)。”島城地產(chǎn)觀察人士張百忍直言，“地王”項(xiàng)目大多由實(shí)力雄厚的大企業(yè)取得，而一些小房企資金鏈仍然緊張，面臨著庫存壓力和成本困境，甚至只能賣地求生存。近期土地市場(chǎng)集中成交的重要原因是房企資金壓力的緩解，預(yù)計(jì)隨著商品住宅成交量持續(xù)上升，土地市場(chǎng)也將加快復(fù)蘇，特別是土地價(jià)格并未大漲的情況下，開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期也比較樂觀，拿地?zé)崆槿詫⒏邼q。

　　樓市調(diào)控步入何方？

　　住建部近日明確表示，今年將堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，繼續(xù)實(shí)行限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施。

　　許多市場(chǎng)人士表示，住建部這一表態(tài)，很明顯是給當(dāng)前部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)重新出現(xiàn)的“過熱”苗頭潑了一盆冷水。不過，新型城鎮(zhèn)化思路的提出以及保障房建設(shè)繼續(xù)加碼等因素將給房地產(chǎn)業(yè)帶來一定利好，房地產(chǎn)調(diào)控政策將根據(jù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)，以促進(jìn)發(fā)展，保障民生。

　　相對(duì)城鎮(zhèn)化，更引人關(guān)注的是稅最終能否落地。不少業(yè)內(nèi)人士表示，房產(chǎn)稅逐步擴(kuò)大試點(diǎn)的時(shí)機(jī)已成熟，但什么時(shí)候推出還要看各方的利益權(quán)衡。

　　新聞延伸

　　百個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲

　　在歲末淡季的成交熱潮中，房?jī)r(jià)也悄然改變了以往的 “低姿態(tài)”，中國房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，2012年12月份全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9715元/平方米，環(huán)比上漲10.5%，幅度驚人。2013年1月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1.00%。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，萬科董事會(huì)主席王石忍不住直言：“有點(diǎn)不正常，稍微有點(diǎn)偏高”，他同時(shí)指出，中國房產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在泡沫，已經(jīng)到了必須控制的程度。而華遠(yuǎn)大佬任志強(qiáng)，則坐等自己的“3月暴漲論”成為現(xiàn)實(shí)。