對于去年的青島樓市表現，你怎么看？2012下半年開始，青島樓市出現成交量上升，部分熱銷樓盤價格上漲的現象，對你買房有什么影響？限購令繼續實施，你今年有沒有購房意向？……1月1日～6日，本報聯合搜房網推出2013年青島樓市問卷調查。此次問卷調查共有1780名市民參與。根據調查結果，6成市民熬不住，上半年想入市，僅2成看好島城房價今年下跌。120平方米以下的中小戶型房源仍最受歡迎。此次調查，出現了投資性需求，約3%屬于投資購房。

　　A最新數據 去年二手房賣了19609套

　　1月6日，記者從市房地產交易中心獲悉，2012年青島市二手房共成交19609套，與2011年相比交上漲幅度超過20% 。整體看，去年二手房市場是逐步復蘇的。2012年1月份青島二手房僅成交499套；到了2月份，成交暴增至935套；第一季度青島二手房共成交1871套。4月份二手房市場復蘇，成交1335套。隨之而來的5月和6月青島二手房分別成交了1572套和1732套，穩步攀升，第二季度青島市共完成二手房交易4639套。從去年7月份開始，青島二手房市場正式回暖。

　　2012年7月，二手房成交2119套，8月成交2241套，成交紀錄頻頻刷新。第三季度成交6525套。去年10月份，二手房交易量僅為1676套，但11月出現了月交易2199套的報復性上漲，12月成交了2699套。

　　去年2月份部分房東開始調整價格；3月份，受新房打折促銷的影響，個別急于出手的房東已經有了很大的議價空間。4月份，隨著新房降價越來越猛，二手房跟進；5月份，掛牌價回落明顯，二手房價開始進入低谷。

　　10月份市場價格保持穩定；11月份成交量的回升讓房東的心理預期變強，掛牌價也有所提升；12月成交暴漲，二手房價出現穩中有升的上漲態勢。

　　B 樓市回顧 樓市回暖，超3成被迫出手

　　1月1日～6日，本報聯合搜房網推出2013年青島樓市問卷調查。此次問卷調查共有1780名市民參與。此次問卷調查共設計了12個問題。有36% 的市民表示，去年下半年成交量增加，“促使我提前出手購房了”。僅有26%的市民依然堅信房價不會大漲，選擇繼續觀望。另外，還有16%的市民索性選擇延遲購房計劃。另外約20% 的參與者則表示，想買的房子沒漲價。

　　根據青島網上房地產統計數據顯示，2012年青島市新房成交量為105312套。其中新建住宅成交量達94764套，比2011年多出6920套。2012年青島樓市真正的轉折點出現在7月，全市新建商品房總成交達到10379套。去年年底，新房市場成交量井噴，2012年12月份青島市新房共計成交17764套，其中新建商品住宅總簽約量為15240套，刷新了2012年青島樓市月度最高成交紀錄。

　　C 購房意向6成熬不住，上半年想入市

　　“你對2012年青島樓市的表現是否滿意？”對于此問題，約53% 的參與者認為去年樓市表現還不錯，另外的則認為表現不好。而不滿方面，主要體現在房價方面。“調控至今，你覺得青島目前的房價是否合理？”4成市民表示房價太高，3成認為偏高，剩余的3成認為房價基本合理，可以承受。

　　去年島城房價先是下跌，最后出現上漲情況。根據中國指數研究院發布的最新報告，青島2012年12月房價環比上漲0.33%，均價為9107元。12月也是去年青島房價唯一上漲的月份。中國指數研究院青島分院分析師王志霞告訴記者，多數房企在順利完成全年銷售目標后開始著眼于新年，上個月青島推盤力度有所減少，定價方面也以穩為主，下調價格的企業更為少見。

　　另外，此次問卷涉及的購房打算問題，“假如2013你有置業打算，你準備在何時出手買房？”對此，6成參與者選擇今年上半年，其中選擇第一季度的更是約有43%。僅有2成市民死扛到第四季度。

??? D戶型選擇 中小戶型仍最受歡迎

　　限購兩年間，開發商在戶型設計方面也有所改變。以萬科城為例，去年下半年推出的均為82～89平方米的戶型，直接面向剛性需求購房者。在問卷調查中，9成參與者選擇60～120平方米的中小戶型。可以看出，今年的青島新房市場中小戶型仍是主流。另外，總價方面，9成參與者的預算低于120萬。購房需求方面，主要為剛性需求和改善需求，但也有約3% 為投資客。

　　根據市房地產交易中心發布的數據，在2012年1～12月島城成交的94764套新建住宅中，6000元～8000元/平方米的住宅銷售量最大，達到了25294套，占26.7%，這個價格區間的成交量環比2011年增加了50.8% 。2012年青島市單價6000元以下新房共累計售出了48532套，占全市住宅總成交量的51.2% ，超過了一半的數量，是2012青島樓市的中流砥柱，低價房熱銷。從房價分布看，市內三區的房價普遍在6000元以上，低價房主要分布在城陽、即墨、膠州等區域。

　　另外，2012年青島市單價萬元以上新房成交量為11182套，占全年成交總量的11.8%。單價8000～10000元/平方米的中端住宅類產品成交量就沒有太大變化，為9756套。

　　E房價展望 僅2成看好房價今年下跌

　　整個2012年的房地產市場還算是理性，房價可期變化不大，沒有發生驚人的大起大落現象。今年樓市是否會大起大落？目前無論是在微博上，還是公開的講座，樓市專家們紛紛給出了預測，平穩合理仍是主流看法。“你認為2013年青島樓市會如何發展？”對于此問題，近6成參與者認為房價會上漲，僅有兩成認為房價會下跌，另外2成則表示房價持平。

　　“今年政府仍會延續之前的樓市調控政策不放松。房產稅全面實施目前還只是傳言，沒有正式落實，對房企和購房者的影響并不大。個人感覺，今年的青島樓市會在一個合理發展的范圍區間，購房者也可以擇時根據自己的需求買房。總體看，去年的購房機會更好一些，但今年房價不會大漲，仍有機會。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰說。

　　“郊區今年的購房機會更大一些。目前膠州共計有170余個在售住宅樓盤，青島禧徠樂國際家居博覽城小區、順盛水岸綠城、青城住宅小區、御花園小區等新老項目疊加，積攢下大量庫存，房價上漲很難。截至目前，膠州仍有14961套庫存房，即墨存量高達12598套，開發商的日子仍不好過，這對購房者來說是利好。”(記者 李晨)