“到2020年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番。”十八大報(bào)告中的這句話，讓已經(jīng)猶豫了半年之久的小敏（化名）像打了雞血一般，二話不說就沖到二手房中介店內(nèi)定下了一套總價(jià)65萬元的套二房。

　　這是近日出現(xiàn)在島城二手房市場的一個(gè)縮影。來自市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)顯示，剛剛過去的11月，市內(nèi)六區(qū)的二手房交易量大幅上升，環(huán)比增長31.21%。而隨著北京“二手房一天提價(jià)70萬元”的消息

滿天飛，青島市場雖說沒有出現(xiàn)如此明顯的“搶購潮”，但議價(jià)空間縮小卻是不爭的事實(shí)。

　　買房人：一改此前的猶豫不決

　　今年29歲的小敏已經(jīng)工作7年了，結(jié)婚住的是老公家的房子，沒用自己一分錢，因此手頭攢了一些錢，就想在自家附近再買一套小房子，好把老家父母接來青島一起生活。“斷斷續(xù)續(xù)看房看了七八個(gè)月，看好了好幾套，但總拿不定主意，房東報(bào)價(jià)忽上忽下，感覺整個(gè)市場比較動(dòng)蕩。”小敏說，之前看好了臺(tái)東一套70平方米的房子，建于上世紀(jì)九十年代，裝修還不錯(cuò)。“房東一開始報(bào)價(jià)81萬元，我感覺偏高，就繼續(xù)看下一套房子。但沒想到一周后中介打來電話說房東降價(jià)了，78萬還包稅，相當(dāng)于省了將近5萬元。我一聽，感覺還能降。一個(gè)月后我基本上都快忘了這事，又接到中介電話說房東又降了，75萬就賣。”盡管房東一路降，但沒能打動(dòng)小敏的心。

　　轉(zhuǎn)眼到了10月，小敏再次聚焦二手房時(shí)感覺到了微妙的變化。首先就是此前中介一再向她推薦的這套70平方米的房子最終以78萬元成交了，而不是最低時(shí)的75萬元。二是自己比較心儀的另一套房子從63.5萬元漲到了65萬元。這時(shí)的小敏略微有點(diǎn)糾結(jié)了，而當(dāng)十八大報(bào)告中“收入翻番”等詞匯被熱議時(shí)，小敏已經(jīng)坐不住了，立即聯(lián)系中介定下了這套覬覦已久的65萬元的套二房。

　　成交量：二手房交易量攀升

　　科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，自從11月份以來，像小敏這樣果斷下單的購房者越來越多，這部分人群大多是真正有需求的，而非炒房人。他們普遍從十八大報(bào)告以及國家領(lǐng)導(dǎo)人近期發(fā)言表態(tài)中捕捉到了經(jīng)濟(jì)向上的信號(hào)，紛紛主動(dòng)聯(lián)系中介看房買房，還有的咨詢房產(chǎn)稅的事。“自從2011年限購令頒布以來，經(jīng)過近兩年的調(diào)控，無論是二手房還是新房，價(jià)格都已基本上到底了，可以說是個(gè)低谷，一些購房者趕在市場大回暖前趁機(jī)抄底，所以近幾個(gè)月來的成交量逐月上升。”孫杰分析說。

　　今年前四個(gè)月，市南、市北、李滄三區(qū)的單月成交量都沒能突破一千套，哪怕是傳統(tǒng)的 “金三銀四”，如1月為385套、2月727套、3月319套、4月999套，到了5月突破千套，達(dá)到1159套，7、8、9月份分別達(dá)到一千五六百套。而往年的11月、12月是樓市交易的淡季、但今年11月的數(shù)據(jù)讓人有點(diǎn)驚詫，市內(nèi)三區(qū)成交1568套，環(huán)比增長30.45%，同比增長94.78%；六區(qū)共簽約成交2199套，環(huán)比增長31.21%，同比增長90.72%。數(shù)據(jù)顯示，其中，原市北區(qū)成交套數(shù)占比最高，成交522套，簽約占比24%，環(huán)比上漲21.7%，原四方區(qū)、市南區(qū)分別為409套、366套，分別占18.6%、16.6%，環(huán)比分別上漲37.7%、38.1%。另外，從每日成交量來看，最高日成交108套，超過100套的有5天，近百套的9天，明顯比上月成交量大。

　　賣房人：不再降價(jià)而是上調(diào)價(jià)格

　　看房、買房的熱潮在悄悄涌動(dòng)。一位看房的男士表示，自己在多家中介留有聯(lián)系方式，“只要有新房源，不論多晚，不論是不是周末，即使請(qǐng)假我也要去看，去晚了好點(diǎn)的房子就都沒了。”而打算賣掉小房換套大房的劉女士則開始惜售了，此前報(bào)價(jià)93萬元的房子一度幾乎要在88萬元成交，但上周她放棄了這個(gè)想法，堅(jiān)持原報(bào)價(jià)不動(dòng)搖。

　　太平洋房屋福林店店長周國華告訴記者，劉女士這套62平方米的小戶型掛出來一個(gè)多月就有好幾個(gè)客戶要談，最后談到88萬元，雙方都比較滿意，但就在快要簽合同的時(shí)候，房東反悔了。“我們也很無奈，但市場就是這樣，一旦有松動(dòng)的苗頭，價(jià)格就不好談了，議價(jià)空間越來也小，這是近期最明顯的特點(diǎn)。還有幾個(gè)房東打來電話說，報(bào)價(jià)也要上調(diào)。”周國華說，從下半年起二手房成交量就一直往上走，在他所服務(wù)的市南區(qū)體現(xiàn)得挺明顯。“上半年市南區(qū)的月成交一般都在230套左右，但9月份一下上漲到380套，11月份也到了366套。拿我們這個(gè)單店來說，之前一個(gè)月下來能‘開和’就不錯(cuò)了，這幾個(gè)月每月都能成交三四套，眼下已到了年末，但12月截止到現(xiàn)在，已經(jīng)成交了4套，這在往年是不可能的。”

　　中介經(jīng)紀(jì)人：議價(jià)空間越來越小

　　青房置換市場部經(jīng)理呂鑫林對(duì)于日益走熱的市場也有切膚之感。“這12月份剛過半，我們旗下各個(gè)門店平均銷售達(dá)到兩套，而上半年的時(shí)候，每月平均下來還不到一套呢！價(jià)格上總體來看倒不像北京漲勢那么瘋狂，一天提價(jià)70萬，但已有幾個(gè)客戶打電話說往上調(diào)兩萬、三萬的，往上調(diào)5萬元的還沒有。而且議價(jià)空間也縮小了很多，還有些房東直接說房價(jià)不議，一口價(jià)。而客戶方面，成交起來也比較順手了，不再像上半年那樣猶豫不決。”呂經(jīng)理隨后舉了個(gè)讓他印象最深刻的例子，閩江路有套119平方米的臨街房子，建于上世紀(jì)九十年代，房東報(bào)價(jià)170萬元。“這套房子戶型、樓層等本身?xiàng)l件還可以，但就是臨著大馬路，比較吵，所以房東掛出來后，看得多、買得沒有。但房東降價(jià)的動(dòng)力也不是很大，所以一直以原價(jià)掛了七八個(gè)月。說實(shí)話這個(gè)價(jià)格相比周邊確實(shí)也不算高，但就是沒有成交。而進(jìn)入11月份，有個(gè)客戶很快就看好了，我們陪著雙方坐下來一談，房東稍稍讓了2萬塊錢，最終以168萬元成交了。”

　　而說起近期二手房走熱的行情，太平洋房屋市場部經(jīng)理郝銀廣沒有用成交量、成交價(jià)格的高漲來闡述，在他看來，曾經(jīng)關(guān)掉的一個(gè)個(gè)中介門店不僅全面復(fù)活了，而且擴(kuò)張勢頭非常迅猛就是二手房市場回暖的最好見證。太平洋房屋一直致力于以連鎖加盟的方式來擴(kuò)展自己的版圖，但隨著調(diào)控的深入，自去年以來不少加盟店關(guān)門歇業(yè)。“去年一年沒有一個(gè)新客戶加盟我們，但今年到現(xiàn)在僅市區(qū)就有五六個(gè)新店要開張了。雙山附近、李村百通馨苑等熱點(diǎn)區(qū)域都有布局，包括原膠南、黃島及膠州內(nèi)的西海岸市場是我們的重要市場，今天連開了將近10家門店。看得出來，加盟商對(duì)市場的信心回來了，買家賣家信心都上來了，交易量也上去了，所以門店才越開越多。”

　　分析

　　島城未見搶購但量價(jià)一起漲

　　“因擔(dān)心明年房價(jià)繼續(xù)走高而急于入市的購房心理的確存在，雖然恐慌性購房不會(huì)大面積出現(xiàn)，但購房氣氛的確較濃。”郝銀廣說，尤其是受行政區(qū)劃調(diào)整影響較大的原四方區(qū)和膠南市，老四方區(qū)這兩年因?yàn)榇笈e開發(fā)東部，新都心片區(qū)成為置業(yè)熱點(diǎn)片區(qū)，在其帶動(dòng)下，哈爾濱路、清江路、福州北路、錯(cuò)埠嶺片區(qū)的二手房也備受關(guān)注，如今四方區(qū)劃入市北區(qū)，該片區(qū)的關(guān)注度再次上升，隨著新盤的入住，二手中介已嗅到了商機(jī)，計(jì)劃在此安營扎寨。“青島二手房成交主力仍然是市北片區(qū)以及市南福州路、銀川路沿線，在行政區(qū)劃調(diào)整后，市北區(qū)無疑將成為二手房成交的絕對(duì)主力，無論是西邊的遼寧路商圈、臺(tái)東商圈一帶，還是東邊的浮山后片區(qū)。”

　　科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰分析認(rèn)為，最近二手房市場回暖實(shí)際是由多方因素共同影響造成的，兩年限購期間購房需求被壓制過久，實(shí)際購房者始終在尋找出手機(jī)會(huì)，隨著成交量的逐步上升，且并沒有調(diào)控政策的出臺(tái)預(yù)期，因此購房者伺機(jī)而動(dòng)。通貨膨脹、工資結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素也間接影響了購房者的購買信心，再加上我市行政區(qū)劃局部調(diào)整，這使得原本地段并無太多優(yōu)勢的區(qū)域獲得購房者青睞，在局部區(qū)域上造成住房人口遷移。

　　從外部環(huán)境來看，也存在著推動(dòng)二手房量價(jià)齊升的因素。由于12日美聯(lián)儲(chǔ)擴(kuò)大了量化寬松規(guī)模，在未來一段時(shí)間里房地產(chǎn)市場將面臨熱錢涌入的風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫的同時(shí)，住宅市場也同樣面臨量價(jià)齊升的局面。不過與北京、上海等一線城市相比，青島房地產(chǎn)市場大幅回暖的跡象沒有那么明顯，最低點(diǎn)時(shí)未見“拋售潮”，如今市場開始回暖也未見“搶購潮”，但“量、價(jià)齊漲”已是個(gè)不爭的事實(shí)。(記者 孫靜芳)