????日前，位于新都心片區中心區域的淮安路17號地塊經過多輪角逐后，以每平方米高于起拍價645元的價格成交。這是近兩年來我市唯一一個溢價成交的拍賣地塊，充分說明了廣大投資者對新都心的關注和期盼。新都心，作為四方區“兩翼帶動”發展戰略的重要一翼，在規劃設計之初即堅持高標準、高起點，邀請中、美、荷等國際一流設計師傾力加盟，著力打造青島新的商務中心、商貿中心和生態居住中心。目前，新都心已完成雙山、保兒

、大山等三個舊村的拆遷改造，拆遷居民1500戶，完成海爾冰箱廠、塑料廠等十幾個老企業的拆遷，拆遷總面積100余萬平方米。如今，片區內48個項目正在全力推進，總投資300億元，規劃面積460萬平方米，其中商業辦公面積200萬平方米，已列入青島“千萬平米商貿區”建設規劃。

????充滿活力的商務中心

????作為青島市重點發展區域，新都心具有無可比擬的交通優勢：城市主干道黑龍江路、重慶路貫穿其中，福州路將打通連接重慶路，合肥路已經貫通，臺柳路也在改造拓寬，規劃中的地鐵M3號線近在咫尺……依托四通八達的交通網絡和良好的區位優勢，四方區委、區政府決心在新都心的建設中重點突出金融、總部、科技研發和高端商務功能，著力打造具有較強輻射力的商務中心。

????位于哈爾濱路與清江路交叉口的青建太陽島規劃建筑面積8.2萬平方米、總投資約10.7億元，是青島市第一家依托地鐵線的城市綜合體項目，兩棟精品LOFT可容納600余家中小企業，將打造成中小企業創業發展的起航地。目前，該項目已實現預售，與地鐵無縫對接的配套商業街正在加快招商，其中佳世客等知名商業巨頭已率先簽約入駐。

????依托海爾冰箱廠原址打造的海爾智能產業園規劃建筑面積23萬平方米，總投資約20億元。該項目將分為智能園和“云社區”兩個板塊，其中智能園將建設成集家電創意、數碼研發、金融保險為一體的科技園，打造產業轉型升級的示范區；中國第一個“云社區”將依托海爾U-home智能化系統，為投資興業者提供安全便捷、低碳舒適的全新生活感受。

????鴻府國際大廈位于新都心黃金位置，占地面積0.76萬平方米，建筑面積約2.4萬平方米，總投資約3億元，是片區內第一個以總部經濟為主的高檔寫字樓，建成后將成為中建六局青島公司總部，并為金融和建筑設計等機構提供載體平臺。

????尼斯酒店則是四方區引進的第一家五星級主題度假酒店，位于黑龍江路以西、合肥路以北、臺柳路以東、蚌埠路以南，緊鄰地鐵線M3號線，占地面積0.47萬平方米，規劃建筑面積2萬平方米。該項目由世界酒店品牌20強企業新加坡尼斯酒店管理集團負責對酒店進行裝修及后期運營管理，預計2013年底前交付使用。

????便捷繁榮的商貿中心

????利用毗鄰青島市第一條地鐵線的優勢，四方區將深入挖掘地鐵清江路站、雙山站、保兒站等地鐵站點帶來的發展機遇，率先發展地鐵商業，打造黑龍江路商業商貿軸。

????近期剛剛開工的和達中心城項目作為地鐵M3號線的重要沿線節點，規劃與地鐵清江路站連通。該項目占地面積5.2萬平方米，規劃建筑面積18.2萬平方米，商住比為8:2，依托地鐵資源優勢和新都心核心區承載力，打造集綜合商業、街區商業、總部辦公樓、精英公寓等多種業態為一體的多功能城市綜合體。

????即將動工的凱德廣場項目由亞洲最大的商業地產商凱德商用集團投資近2億美元建設，項目位于合肥路與黑龍江路交叉口，緊鄰地鐵三號線雙山站點，占地面積約2.4萬平方米，規劃商業建筑面積約10萬平方米，建成后為集大型超市、百貨、影院、餐飲等多元業態的復合商業綜合體。

????萬科廣場是萬科地產在青島新都心片區開發的第四個項目，也是萬科地產在青島開發的第一個純商業地產項目，將打造成一個集精品百貨、名品步行街、高檔寫字樓等多種建筑形態的城市商務中心。該項目占地面積3.88萬平方米，規劃建筑面積12.4萬平方米，全部為商業辦公，已于今年9月份開工建設。

????眾望所歸的投資中心

????日前，位于新都心片區中心區域的淮安路17號地塊經過多輪角逐后，以每平方米5270元的價格成交，高于起拍價645元。這是近兩年來我市唯一一個溢價成交的拍賣地塊，充分說明了廣大投資者對新都心的關注和期盼。據悉，淮安路17號地塊占地面積1.34萬平方米，規劃建筑面積約4.69萬平方米，擬建設高檔住宅樓，滿足周邊白領階層的居住需要。

????如今，登高望遠，雙山腳下的新都心充滿無限活力，萬科、中海、凱德、中建、海爾、海信等國內外知名企業在此跑馬圈地，人流、物流、信息流、資金流正在迅速向此匯集，一個新的商務商貿中心正在靚麗呈現。目前，四方區正在繼續高標準謀劃新都心片區內尚未確定開發主體的為數不多的幾個項目。

????地鐵保兒站城市綜合體項目緊鄰地鐵保兒車站，交通便捷，具有極強的商業開發價值。該項目占地面積約17萬平方米，規劃建筑面積約50萬平方米，總投資約45億元。目前，四方區正在與國內知名企業深入洽談推進，將依托該項目優越的區位地理優勢，打造大型城市綜合體，使其成為消費者購物、休閑、聚會和娛樂的首選之地，使之成為地鐵上蓋項目的精品工程。

????重慶南路城市綜合體項目位于重慶路與長沙路交匯區域，在四方區重點打造的汽車貿易產業園規劃范圍內，周邊商業氛圍濃厚，交通便利。該項目占地面積9.8萬平方米，規劃建筑面積約25萬平方米。該項目目前已引進奔馳汽車專賣店等高端汽車品牌，并將打造部分高端商務辦公樓宇、星級酒店和高端住宅。(記者 楊志堅)