????買家簽居間合同后反悔 中介仍欲收傭金

????律師：居間未成功 下家無需支付傭金與違約金

????市民李先生與上海太平洋房屋服務有限公司(以下簡稱“太平洋”)簽訂居間合同買房，隨后反悔，上家同意解除居間合同，但中介扣押上家房產證，要求支付服務費。律師指出，“太平洋”居間未成功，不能收取傭金，也不能收取違約金，其扣押上家房產證也不妥。上家可以向法院起訴中介索回房產證。

????購房者簽居間合同后反悔

????今年10月31日，李先生前往滬亭公路亭知路太平洋房產中介門店，與其簽訂《房地產居間合同》，欲以155萬元的價格購買上家金先生一套房子。簽訂居間合同時，上家將房產證放在中介那里，李先生通過中介向上家支付了2萬元定金。

????李先生說，簽訂居間合同前，他曾于10月30日前往該中介門店看房，對房子比較滿意，也將自己未連續在上海交滿一年社保的情況予以告知。太平洋有關工作人員曾告訴他，由于他社保未連續交滿一年，不好購房。

????李先生介紹，由于以前聽說即使社保未滿一年，也可以通過“包裝”后購房，便要求太平洋給他“包裝”。太平洋同意的同時提醒他，只能試試看，不能保證以后能過戶；只有在一切順利的情況下，簽完購房合同并網上備案后，才能在明年6月，即到他在滬連續交滿一年社保的情況下才能過戶。

????此后，李先生咨詢有關人士被提醒，網上備案不能一次持續至明年6月，中途還要續簽，因此產生一定風險。被提醒后，李先生反悔了。

????“太平洋”要求買家付服務費

????反悔后，他找到了上家金先生，對方于11月1日簽訂協議同意與他解除居間合同，并不追究他的違約責任。前提條件是，由于中介不肯退還房產證，要求他于10天內到中介那把房產證索回；否則，原來收取的2萬元定金，只能退還1萬元。

????李先生找到太平洋，對方說在其居間下，上下家已簽訂居間合同，李先生違約后，需支付相應服務費。

????11月8日，記者來到太平洋現場采訪時，有關負責人肖先生說，在李先生與金先生簽訂居間合同前，得知李先生交社保情況后，就明確指出他不能購房，在李先生堅持要求“包裝”后購房的情況下，還進行了風險提示。李先生堅持簽訂居間合同后又反悔，應承擔相應違約責任。

????記者注意到，雙方所簽居間合同上明確，如果買方在簽定居間合同后反悔不買，“應按本合同約定購買總價的2%，向居間人支付違約金，同時賣方已收取的定金將不予返還。”至截稿時，本報未收到當事雙方對事件進展的主動反饋。

????》律師點評

????居間未成功中介不能收服務費

????上海申駿律師事務所趙星海律師指出，根據有關法律法規規定，房產中介只有在中介服務完全履行完畢后，才能收取服務費，其標志就是上下家簽定房屋買賣合同，現在，李先生與金先生還沒有簽訂房屋買賣合同，無需向中介支付服務費；同樣，即使居間合同里有要求下家在簽訂居間合同后反悔情況下支付違約金一說，也因居間沒有成功，這一條款沒有法律效力，李先生無需支付違約金。

????趙星海指出，盡管李先生指出中介沒有就簽訂居間合同后網上續簽有關情況進一步進行告知，但中介已就李先生沒有連續交滿一年社保而購房進行過風險提示，盡到了提醒義務。何況，合同的簽訂，一般都有一定的風險，合同雙方都有責任和義務去事先了解。

????不過，李先生反悔后，上家有權沒收已收取的2萬元定金。但是，由于上家沒有這方面的特別要求，而是與他簽訂了協議，就應該按雙方所簽協議履行。李先生如果不能從中介那拿回上家房產證，上家就有權只返還1萬元定金。

????趙星海律師還指出，中介無權“扣押”上家房產證，如果中介執意要繼續扣押下去，上家可以去法院起訴，要求中介無條件退還房產證。（記者 羅水元）