誘惑方式二 酒店式公寓有“產權”

    記者在隨后的調查中發現，不僅是海陽，隨著全國 “旅游地產”的興起，島城一些開發商也開始推出這種“固定返還”類的酒店式公寓項目。

    目前，在開發區金沙灘景區附近正有一處酒店式公寓在售，這個酒店式公寓向購房者提出了“明確產權”。記者發現，購買酒店式公寓時很多投資者沖著 “不限購、不限貸”來的，卻忽略了產權問題。記者從這家酒店公寓了

解到，該產權酒店將每個出售的房間全部進行單獨的產權登記轉讓，完全實現業主自己持有，這也正是這家酒店的宣傳“招牌”動作。工作人員向記者介紹說，業主購買該酒店式公寓后，前五年每年8%的固定回報，確保了業主在5年內收回占總房款40%的投資；5年后，酒店將按照每年的實際收入，由業主和管理公司四六分成。

    暗藏貓膩二 酒店經營不善誰來負責？

    按照該酒店式公寓的宣傳，根據8%的固定回報率和現有的商業貸款利率進行推算，業主只要首付50%便可做到收支平衡。由于是酒店式管理后續返租的經營狀況將涉及到業主的投資收益，如果酒店方管理不善怎么辦？誰來負責？記者了解到，后續的經營合同是業主和酒店管理方簽，如果經營不善管理方拎包走人了，業主就會被晾到一邊，而開發商袖手旁觀，業主只能干瞪眼。對此，該工作人員解釋說：“為了讓業主放心，業主和酒店方簽訂的合同，我們開發商給予擔保，屬于一份三方協議。”但是，誰也不能保證每個開發商都有這樣的“責任感”。

    誘惑方式三 每年給予7%-10%固定回報

    相對于酒店式公寓打出的7%、8%這樣的固定年收益來說，還并不是最牛的，更有甚者給出了年收益10%這樣的回報。一位業內人士告訴記者，膠南的一處酒店式公寓曾給出了10%返租的超高回報。記者近日聯系到該酒店式公寓售樓處，目前均價為2萬元/平方米，公寓面積在60-260平方米，也就是說投資一套最小的酒店式公寓起步價也要120萬元。

    同時，售樓處的李先生表示：“我們這邊很多外地的投資人過來買房，像這種稀缺海景的酒店公寓吸引了全國的投資者，這個周末還有北京看房團的過來，可以給出團購價。”而記者了解到，膠南的另一處大手筆的酒店項目，其酒店式公寓還打出了“會籍制”概念，不過目前銷售情況似乎并不樂觀。

    暗藏貓膩三 超高回報率其實很難實現

    記者粗略地算了一下，如果按照年收益10%來計算，最便宜的一套120萬元的公寓每年能得到12萬元收入，那么每天的租金就要在400元甚至更高。而據記者了解，該樓盤所在區域并非景區，再加上青島旅游淡旺季明顯，在膠南海邊每晚400元甚至上千元的房費還真不是一般的高。而李先生表示：“我們這個是五星級酒店公寓，對面的四星級酒店的標價每晚都在1000元上下，都有客人來住。”但是入住率能達到多少，卻沒給出答案。

    一位購買過一套酒店式公寓的業主于先生告訴記者：“我3年前在市區買過一套公寓，當時覺得酒店式公寓理念很好，配套能給予酒店化的服務，不過后來再看這只是宣傳，實際操作起來相差很遠，后期管理跟不上實則就是住宅型公寓。”于先生表示，他出手50萬元購入的這套53平方米的公寓，現在每年的租金為2萬元，這樣算來投資回報率還不如銀行理財產品高。