按揭買房憑啥非到指定銀行？

    購房者有權自己選擇銀行

    “最近在忙房子，終于看好了一家樓盤，價格、戶型什么的還不錯，想貸款買房。我屬于首套房，聯系到了工商銀行，可以享受利率8.5折優惠。然而售樓處卻表示，只能找指定的6家銀行辦理貸款業務。但這6家銀行的優惠是9折。這不是霸王條款嗎？有沒有相關的律師，我咨詢一下。”范女士向記者反映說。

    記者以購房者的身份

咨詢了嶗山區一家樓盤。售樓處一位工作人員告訴記者，“我們指定的銀行可以享受8.5折優惠，但得看購房者的信用情況。”而對于購房者自己選擇銀行的問題，該工作人員表示，這個很難。

    9月17日，記者先后咨詢了青島市7家在售的樓盤，這些樓盤都有自己指定的銀行。“一般情況，房地產都有按揭準入銀行。也就是說，開發商為了保證貸款業務順利辦理，會和幾家銀行簽訂貸款合同。因為銀行的貸款政策是經常變化的，這也對購房者有好處。但購房者確實可以自己聯系銀行，從程序上是可行的，但非常麻煩。開發商指定的銀行很少有辦理不下來的。除非出現了無法辦理的情況，購房者會自行聯系銀行。只要這家銀行愿意做，開發商會配合的。”即墨寶龍廣場營銷總監魏斌向記者介紹說。

    “在非開發商指定銀行貸款，需要開發商向該銀行出具一系列文件，這是限制客戶選擇其他銀行貸款的麻煩所在，這些文件的原件不容易從開發商處拿到。需要開發商配合，開發商如果找借口，貸款是沒法辦理的。另外，在拿到文件和申請貸款的過程中，會有一定的風險，一般開發商不會允許客戶這么做。還有一個問題，指定銀行是潛規則，銀行也是默認的。你自己聯系銀行，很可能遭到銀行的拒絕。”一位業內人士表示。

    對此，北京盈科青島律師服務所的律師郭進告訴記者，購房者是有選擇權的。消費者購房時，開發商應讓客戶自己選擇銀行辦理相關的貸款業務，而不是僅提供個別銀行。在這個過程中，開發商應該配合購房者完成貸款業務。（記者 李晨）