臺風“啟德”襲來時悄然以“內部預約”方式銷售的廣西南寧市邕寧區“金源一品”樓盤,以近千人搶購100套房屋的景象,在8月中旬開啟了這座中國二線城市房地產搶購浪潮。

　　南寧市新建商品住宅價格連續兩個月環比上漲。廣西壯族自治區住建部門表示,將提醒、約談、直至問責房價出現較大反彈、政策措施不落實的地市,遏制投機、投資性需求,促進房價合理回歸。

　　傳統淡季出現房價上揚的中國二三線城市中,南寧或許

　　國家統計局日前公布房地產數據令人擔憂。5月份,中國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格上漲的城市有6個,6月份升至25個,7月份大幅上升至50個。新建住宅價格上漲城市數量連續4個月增加。

　　北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標環比也全面上漲,二手房價格上漲幅度明顯超過新建住宅。一直被稱為價格“洼地”的北京天通苑房價“井噴”,兩個月內上漲10%,領漲京北二手房市場,買房者形容房價“一杯茶功夫漲竟漲兩萬”。

　　上海白領徐芳兩個月來看了不少樓盤,發現房價正在加速上漲。“看中的一套商品房關鍵時候沒下單,現在開發商結束了促銷優惠,總價還要提2%。”這讓她糾結不已,消極觀望。

　　記者觀察發現,近期樓市的回暖,與貨幣政策微調、開發商“以價換量”、剛性需求部分釋放、部分高價樓盤放量推高均價等不無相關。

　　常年在珠三角從事房地產銷售的代理商曾凱籟分析指出,無論是銀行政策還是監管部門,對上半年房地產效果都非常看重,但進入下半年之后,開發商充分利用“穩增長”的信號,引導銀行和消費者“誤讀”信號,希望能在7到10月間將上半年少賺的錢翻倍賺回來。

　　一些地方政府對樓市調控政策的“陽奉陰違”也某種程度推高了房價。調控所帶來的土地出讓金減少,讓地方政府面臨巨大財政壓力。今年上半年,一些執行“限購令”政策的地方政府曾數度嘗試通過各種方式突破政策底線,最終還是被中央“打回原形”。

　　此輪房地產價格的反彈早已引起中央高層領導的關注。7月下旬,國務院組織督察組分赴各地調研,一方面是通過實際調研行動,穩定調控預期;另一方面,也對樓市運行狀況作個摸底,為后續儲備政策的出臺鋪路。

　　與此同時,中央及各部委、地方政府不斷明確調控大方向不動搖,辟謠各種市場傳言多達15次。

　　在近期中國股市房地產板塊的調整中,7月申萬房地產指數月度跌幅達7.28%,跑輸滬深300指數。多家券商報告指出,樓市反彈已成共識,雖然目前的反彈力度還在可控范圍內,但是一旦房價過快上漲,新的緊縮性政策出臺可能性仍然存在。

　　作為全球城鎮化速度最快、房地產價格上揚勢頭最為迅猛的國家,中國政府對房價的過度上揚保持強烈的警惕。房地產泡沫一旦破滅,對中國經濟的持續穩定健康發展將帶來較大打擊。

　　不過,一些業內人士認為,如果已有政策能從嚴執行,則市場不具備大幅反彈的條件,其判斷基于當前住房供應量相對充足,仍處于消化庫存階段;剛性需求和改善性需求占了購房的絕大多數。

　　上海市房管局人士說,只要差別化的住房信貸、限購等政策不放松,投資投機性需求難以入市,就不可能追漲和大幅度拉高房價。

　　國務院總理溫家寶7月初在江蘇常州調研時提出,要把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策……抓緊研究推進房地產稅收制度改革,加快建立健全房地產市場調控的長效機制和政策體系。

　　7月31日召開的中央政治局會議強調,堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策,堅決抑制投機投資性需求,切實防止房價反彈。

　　7月19日,國土資源部對下一步房地產市場調控工作進行了部署。中央堅定調控信心、完善調控方式的指向明顯。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌指出,房地產和土地市場近兩個月出現了一些變化,雖然市場整體格局沒有改變,但市場運行的復雜性和不穩定性在增加。“房地產市場調控的任務依然艱巨,抑制房地產投機投資性需求仍要作為一項長期政策來執行”。

　　復旦大學公共傳媒博士徐健認為,樓市調控其實是政府、房開商和購房者之間的“信心博弈”,房開商希望通過夸大、演繹、闡釋包括降息、穩增長等對中央政策的“房地產解讀”來吸引購房者,購房者更應該相信政府調控房價的能力和手段。