????昨日青島市房地產交易中心公布了6月份全市房產交易成交情況，上月全市新建住宅共銷售6881套，與5月的6935套相差無幾；市內四區二手房成交1250套，在5月上升的基礎上再度小幅攀升。不過綜觀今年上半年，1-6月份新房、二手房成交量與去年同期相比均下降了三成。專業人士分析指出，開發商將繼續走低價戰略，成交量將繼續增長。

???????6月成交量依然保持高位

????市房地產交易中心昨

日發布6月份全市房產交易成交情況，新房延續了“紅五月”的熱度。與3月、4月份的三千多套相比，翻了近一番。不過，與去年同期相比，成交量少了一千三百來套。其中李滄區仍是表現最為搶眼的一個區域，成交量高達1066套。市南、市北、四方三區成交量一般，嶗山區最少，僅成交了127套。在郊區市方面，城陽區成交量最大，成交1301套；膠州成交1068套；黃島成交770套。

????在二手房方面，6月市內四區共成交1250套，比5月份的1159套略有上升。二手房從今年1月起逐漸走上了一條小幅攀升之路：1月成交385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套。

????記者對比此前的數據發現，今年前三個月，市內四區二手房成交量為1431套，與去年同期的3805套相比，下降62.39%，延續了去年年末的下滑走勢。過高的價格仍是阻礙成交的主要因素，而進入4月份，隨著房東報價主動降低，部分區域出現小幅回暖的態勢，市內四區二手房共簽約999套，環比多出了680套，環比增幅近7成。5月成交1159套，環比繼續增長。

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????上半年成交量同比降三成

????6月數據一出，也就意味著2012年上半年的成交總量也出來了。據統計，今年1-6月份全市新房共成交28128套，與去年同期即2011年上半年的40979套相比，差距不小，同比下降31%。今年1-6月份市內四區二手房共成交4839套，而2011年上半年成交了7123套，同比下降了32%。

????不過，細細研究之下，還是可以看出樓市僵局打破的端倪。

????去年1月全市新建住宅成交了12888套，單月的成交量破萬套屬罕見，當時恰逢我市樓市“限購令”即將頒布實施，很多購房者搶搭限購令實施前的 “末班車”，致使傳統的1月淡季成了全年最熱的一個月，也讓2011年全年的數據沒那么難堪。限購令出臺后的2月，成交量瞬間回落，隨后進入了一個緩慢爬升的過程。

????而2012年1-4月份，各月成交量與去年同期相比，均大幅下降，傳統的“金三銀四”也沒能如期而至。見此情景，為了求生存，資金鏈岌岌可危的開發商幾乎集體走上了降價促銷之路，于是有了“紅五月”，成交量從三四千套直接攀升至5月的6935套，6月降價勢頭仍在延續。5月、6月份的數據與去年同期比，絲毫不遜色。

????剛剛過去的端午小長假，樓市格外火。數據顯示，三天假期期間，青島新房成交476套，其中6月22日成交量最高為289套，6月23日、24日分別是92套、95套。較去年端午節成交量多221套，同比增長近47%。

????“剛需入市”是樓市主基調

????縱觀今年上半年樓市，“剛需入市”無疑是最鮮明的特征，剛需成了市場爭搶的“香餑餑”。連續數月，李滄、城陽兩區的成交量都走在全市前列，最主要的是這兩個區推出的房子總價低且距離市區較近，性價比高，深受剛需群體青睞。如李滄文昌路上的某新盤上月打出超大廣告 “總價20萬起，首付6萬起”，單價直接降到5630元/平方米左右，均價也僅六千元左右，一套50平方米的套二房，總價不到30萬元。而在城陽區，繼去年白沙河畔區域三盤激戰，將價格從八九千元每平方米拉到五六千元后，城陽黑龍江路南區域，價格戰也是愈演愈烈。進入5月，兩大知名開發商罕見地“互掐”起來，先是天泰城微社區以起價5000元/平方米推出團購風暴，后有中鐵華胥美邦釋放出勁爆價格4980元/平方米，徹底拉響城陽樓市的價格大戰。到了6月，酣戰遠未停歇，鑫江拉菲莊園多層洋房原本均價超過7500元/平方米，但上周推出88折團購優惠，每平方米大概比之前降1000元左右，一套多層住宅總價最低為50萬，實實在在的優惠讓很多剛需及改善性需求購房者心動不已。

????而別墅等高端豪宅則幾乎陷入銷售停滯狀態。據銳理數據監測顯示，目前全市別墅存量2253套，根據去年一年別墅成交1584套計算，目前別墅的存量足夠市場消化近兩年時間，壓力較大。今年1-5月，青島別墅共成交472套，比去年同期下跌36%。另一方面，眾多新項目陸續上市，使未來別墅市場的壓力空前巨大。

????????分析 “量價齊升”局面難再現

????來自國內媒體的報道顯示，5月份以來，上海、杭州、武漢、深圳、南京等城市樓市成交量大幅攀升，部分項目甚至出現了久違的排隊購房、開盤售罄現象，難道樓市真的回暖了嗎？就在人們疑慮樓市調控前景時，6月份發改委、央行等部委密集表態，給人們吃了一顆“定心丸”。

????6月6日，住建部表示將繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實；6月14日，央行稱重申7折利率是為強調房貸利率浮動區間下限不再進一步放寬，部分媒體有意曲解央行政策意圖；18日，住建部再次強調將積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策……不僅是中央，地方政府也加入到 “堅持調控不放松”的表態中。上海市日前表示，嚴格執行的住房限售政策沒有變化。各部委的集體表態，被認為是對近期房價調控松動傳言的有力駁斥；上海等城市的回應，則進一步堅定了人們對于堅持調控不動搖的信心。

????“目前多地進行的樓市政策‘微調’，只是從稅費減免、購房政策、公積金貸款額度等方面進行小幅度的‘修補’，而46個執行限購政策的城市均未松動，限購政策短時間內不會放開。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰分析說，樓市降價的大趨勢短期內很難逆轉，市場形勢只是趨于平穩。預計下半年房地產市場上不會出現“量價齊升”的局面。不過從當前市場來看，也有極個別樓盤降價促銷嘗到“甜頭”后開始把價格微微上調。因此提醒確有購房需求的市民應抓住當前有利時機，選擇合適的房子快速出手。（記者 孫靜芳）

????2011年1-6月新房成交量

????1月：12888套 2月：2930套 3月：5622套 4月：5893套 5月：6416套 6月：7230套

????2012年1-6月新房成交量

????1月：2145套 2月：5192套 3月：3449套 4月：3526套 5月：6935套 6月：6881套

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