地產業(yè)的蕭條行情正向高端家居賣場彌漫。

　　去年4月29日，一艘“家居航母”悄然駛進青島人氣極旺的東部商圈——山東魯商集團旗下的銀座家居在此落子。然而，僅僅時隔1年，銀座家居青島店就傳出6月將整體關停的消息。

　　18日，經濟導報記者來到位于青島市香港中路93號的銀座家居調查發(fā)現(xiàn)，商戶已經大面積撤離，三樓四樓賣場僅剩兩家商戶在苦撐，其他樓層沒有撤離的商戶，盡管樣品擺設如初，但賣場大多沒開燈

　　如上述關停消息成真，銀座家居將成為繼家得寶、百安居之后，又一折戟青島的外來家居巨頭。

　　大批商戶集中撤離

　　18日上午，銀座家居青島店大廈外墻上的知名家居品牌廣告醒目如初，大廈正門口上方的電子屏幕廣告也在正常運轉。只是走進賣場，冷清的氣息撲面而來。

　　一進正門，導報記者就看見走廊右側的賣場拉起了圍擋，上面寫著“品牌裝修，敬請期待”。逛遍整個賣場，導報記者發(fā)現(xiàn)，這樣的圍擋隨處可見。

　　“拉起圍擋的都是已經撤走的。”在一樓的MBM品牌專柜，凱裕商貿（上海）有限公司銷售顧問殷小康說。

　　殷小康告訴導報記者，撤店潮是從今年年初陸續(xù)開始的，原因是經營情況不好。

　　“從年初到現(xiàn)在，我們一共開了兩單，銷售額共1萬多元。90多平方米的展品區(qū)，每個月的租金就兩萬多元，根本就沒有賺錢。聽說富爾瑪家居僅‘五一’期間的銷售額就是30多萬元。”殷小康說。

　　青島七彩家居有限公司銷售顧問劉林芝則坦言已經很久沒有賣貨了：“從年初到現(xiàn)在，我們還沒賣過一單。光店面裝修就花了30萬元，大廈外面還有我們15萬元的促銷廣告。從5月份開業(yè)到現(xiàn)在1年多了，別說是賺錢，本兒都沒賺回來。”

　　劉林芝目前的月收入只有1000多元底薪，因為無銷售業(yè)績，銷售提成部分是零。這樣的狀況已經持續(xù)快半年了。

　　在科勒專區(qū)，青島建貿新科建材有限公司銷售人員王女士稱，從2009年銀座家居招商開始，公司就與其簽訂了合同，剛開業(yè)時銷售情況尚可，不過沒過多久，人氣就越來越差。

　　理想空間專柜是銀座家居青島店三樓惟一一家仍在運營中的賣場，展區(qū)的地上，凌亂地擺著半價處理的樣品，有臺燈、飾品等。該賣場家居布置顧問王文倩表示，自己是從濟南銀座家居賣場抽調過來的，所在公司山東三人行家居用品有限公司在濟南已經營了8年多，經營情況尚可。多年來，公司一直追隨銀座家居的腳步，銀座到哪兒公司的店就開到哪兒。只是沒想到，青島店的銷售情況如此不理想。

　　導報記者發(fā)現(xiàn)，銀座家居青島店的賣場共有5層，地下一層和地上4層，除了一樓賣場商戶較多外，其他樓層難見營業(yè)的商鋪。有些商戶的展品雖然沒有撤柜，但是大多只剩樣品，展示燈關閉，光線昏暗，營業(yè)員難尋。有的商戶則在店鋪門口掛上了“有事請打電話：139……”的牌子。

　　當日上午11時10分，導報記者注意到，位于二樓的收銀臺處空無一人。旁邊路過的一名保潔人員說，即便如此也不會有影響，因為幾乎沒人來買東西。正如其所言，從10時20分進店開始，逛遍了整個銀座家居賣場，導報記者未碰到一名顧客。

　　銀座家居回避閉店傳聞

　　作為“一站式”購齊的高端家居賣場，依托銀座的品牌效應，銀座家居從2003年至今，已經成為山東最大的大型家居連鎖企業(yè)，經營范圍涉及家具、建材、家裝、家飾、燈具、家電等，家居賣場遍布濟南、青島、淄博、威海、東營、臨沂、濱州、濰坊等地，連鎖店數(shù)量達到11家。

　　去年“五一”，銀座家居青島店的開業(yè)一度在當?shù)叵鯚煆浡募揖邮袌鱿破饾i漪，讓商家甚為恐慌，如今才僅僅1年時間，為何會遭遇商戶集中撤離的局面？

　　有商戶對導報記者抱怨說，這跟銀座家居的廣告力度不夠有很大關系。“剛開業(yè)的時候做了一些廣告，后來就越來越少。”

　　劉林芝表示，青島家居市場競爭對手眾多，富爾瑪、海博、世紀美居、紅星美凱龍等，市場相對飽和，銀座家居來青島后，宣傳力度不夠，很難被當?shù)厝私邮堋?/p>

　　劉永迦是華夏超越誠信保潔公司的保潔主管，負責銀座家居的保潔工作，與商戶接觸頻繁。他告訴導報記者，公司和銀座家居簽了一年的服務協(xié)議，上月就已經到期，銀座家居撤走傳聞早就傳出，但是因為公司并未接到銀座家居方面撤走的正式通知，因此也在等消息。

　　劉永迦透露，從去年開業(yè)到現(xiàn)在，賣場發(fā)生過十幾次管道漏水事故，多名業(yè)戶和銀座家居之間發(fā)生過沖突，一度驚動了當?shù)孛襟w。雖然這對雙方的關系有影響，但劉永迦認為，銀座家居與業(yè)戶關系不甚融洽的根本原因還是經營不善。“很多業(yè)戶連裝修費都掙不出來。有些業(yè)戶為了掙錢曾私設POS機，這是‘一站式’家居賣場所不允許的。”

　　而有商家認為，銀座家居的賣場租賃了山東省房地產公司的地方，不像富爾瑪?shù)犬數(shù)仄放疲u場是自己的，成本低，又因為是老牌子，已深入當?shù)厝诵摹?/p>

　　多名接受采訪的仍在堅守的商家表示，是撤走還是堅守，仍在等銀座家居的最后通知。因為在撤店傳聞彌漫的同時，也一度傳出銀座家居青島店要重整棋盤二次招商的消息。

　　為證實該店6月將關閉的消息，導報記者與銀座家居青島店取得了聯(lián)系。該公司副總經理郭妍君對導報記者表示，目前不便接受采訪。對賣場的蕭條景象，郭妍君的解釋是，如今地產業(yè)整體不景氣，作為下游產業(yè)的家居賣場受影響是行業(yè)整體現(xiàn)象。另外，郭妍君也認為，青島家居市場競爭激烈，市場飽和度高是不爭的事實。

　　山東銀座家居有限公司媒體公關部譚姓經理對導報記者表示，無論是撤還是不撤，公司都會妥善處理與商戶的關系，這個時候，不希望通過媒體進行報道。

　　如今，房地產行業(yè)整體低迷，樓市蕭條，下游家居業(yè)受沖擊的情況并不鮮見。據(jù)統(tǒng)計，我國1萬平方米以上的賣場超過1000家，幾乎占據(jù)所有一、二線城市，其家居賣場容量也幾近飽和。目前家居行業(yè)的平均利潤率僅為3%左右。

　　此外，業(yè)內人士分析認為，受限購政策影響，高端住宅客戶被限制，直接導致價位高、適合大戶型的高端家居建材產品銷售受影響。銀座家居就是典型的例子。(記者 王偉)