開發區海景房跌至6500 市區二手房價格堅挺
來源：大眾網
2012-05-10 07:34:18
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| 西海景苑樓盤，位于開發區金沙灘區域，漓江東路路邊，為海景房，處于開發區黃金地段，以其稀有的海景價值而廣受關注。近日，該樓盤突然降價，準現房特價銷售，勁爆起價僅為6150元/平方米，均價6500元/平方米，戶型面積為83～150㎡，房源都位于20層之上，純住宅，產權50年。據了解，今年3月份，該樓盤市場價為精裝房源均價10900元/平方米，含1500元/平方米的裝修標準，毛坯房均價9600元/平方米。 西海景苑樓盤降價也讓旁邊的青島印象金沙灘倍顯尷尬，兩個樓盤都在漓江東路旁邊，一路之隔差了6000元，其高層價格仍是1.25萬/平方米，包括1500元的精裝修。 “早在2010年，在橋隧效應影響下，開發區很多海景房價格已經過萬。但交房以后，很多新小區入住率很低，甚至滿足不了供暖要求最低限。前幾年，投資客支撐了開發區房價的上漲。2011年是分界點，一年多以來，成交量跌至低谷。現在，開發區新房價格已經跌了，特價樓盤越來越多。海景房，沒有投資客的熱炒，也很難成交。”樓市分析人士張百忍介紹說。 “2011年初限購令下，剛需比例很低的西海岸樓市，客戶一下子消失一多半。開通的大橋和隧道并未對樓市提供多少實際購買力，在高昂的收費成本之下，人們發現，那些居住西海岸、上班東海岸的想法很難實現。” “青島印象金沙灘是之前的樓盤，限購之前就銷售了。預售金資金充足，不是新開樓盤，如果開發商沒有資金壓力，很難降價。”業內人士林憲周說道。 以往，同一地段的二手房價格要低于新房價格。2010年時，四方新都心區域樓市，在中海等大鱷帶動下，新房價格到了1.3萬/平方米，而當時周邊二手房價格才剛過萬。近日，位于四方區臺柳路附近的德馨筑家樓盤，釋放價格信息，均價8700元/平方米，而目前該樓盤旁邊的二手房價格已經超過了1萬/平方米。 在李滄區，也有這樣的情況。在芳馨園、中南世紀城等樓盤價格回落的時候，李滄區二手房價格卻依然很高。無論是百通花園，還是百通馨苑，二手房價格依然在9000元/平方米，少數房源甚至要價1萬/平方米。(記者 李晨) |
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