????雖說是40平方米的小戶型，但起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房卻一應(yīng)俱全，并相對獨(dú)立。未來的公租房是什么樣？昨天，全國公租房優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案在住建部官方網(wǎng)站公開征求意見，并最終形成實(shí)施方案發(fā)布實(shí)施，作為全國公租房建設(shè)的重要參考，這也將是我國首個(gè)保障房的國家指導(dǎo)性設(shè)計(jì)方案。另據(jù)記者從我市住房保障部門了解到，我市公共租賃房的套型建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)，以40平方米為主。

????很多公租房存設(shè)計(jì)缺陷

????住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“十二五”期間，我國要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套。不過由于大規(guī)模的建設(shè)要求和相關(guān)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的缺乏，很多公租房存在著設(shè)計(jì)缺陷。

????據(jù)了解，目前全國各地的保障房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不一，除北京等少數(shù)城市出臺(tái)保障房設(shè)計(jì)的指導(dǎo)圖集外，大部分城市的保障房項(xiàng)目都是由每個(gè)項(xiàng)目建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位來設(shè)計(jì)制作本項(xiàng)目方案，然后拿到規(guī)劃部門報(bào)批。

????最小戶型不足34平方米

????去年根據(jù)國務(wù)院要求，住建部組織技術(shù)力量集中攻關(guān)編制了《公共租賃住房優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案》。《方案》征集的負(fù)責(zé)單位中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)人說，此次公示的方案一共有7大類共23種方案，由全國26家優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位和大專院校的技術(shù)骨干共同研究攻關(guān)、歷經(jīng)專家組多輪審查、修改和優(yōu)選形成。此次公租房設(shè)計(jì)方案遵循五大基本原則，要符合公租房40平方米左右為主的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)要求，重點(diǎn)保障且滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。同時(shí)設(shè)計(jì)方案注重住房的綜合質(zhì)量，要具有良好的品質(zhì)，在有限的面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本功能和良好的舒適度。此外，還要符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，堅(jiān)持符合節(jié)能、環(huán)保要求的原則等。

????去年，我國對公租房的套型面積要求明確以40平方米左右為主。記者注意到，此次公示的設(shè)計(jì)方案中，套型面積大都在40平方米上下，面積最小的一居室建筑面積不足34平方米。公示的方案中，盡管面積小，但這些小戶型的使用功能卻很齊全，一些細(xì)微之處也進(jìn)行了精巧設(shè)計(jì)。

????能否住下三口之家？

????40平方米的面積能否住得下三口之家？參與北京市圖集設(shè)計(jì)的人士表示，有關(guān)研究表明，3人戶的成套建設(shè)公租房的戶內(nèi)使用面積最低可以到28平方米。40平方米乘以住宅最低使用系數(shù)0.7，正好相當(dāng)于28平方米的戶內(nèi)使用面積。該戶型可以設(shè)置一個(gè)約5平方米的單人臥室、一個(gè)約8平方米的雙人臥室，以及一個(gè)約6.5平方米的兼有用餐功能的活動(dòng)室。

????這28平方米戶內(nèi)總使用面積指標(biāo)中，并不包括陽臺(tái)、管井、排煙道等所占的面積，也不包括采暖地區(qū)戶式采暖設(shè)施所占的面積。

????條件允許下，還可以設(shè)計(jì)陽臺(tái)，但面積不宜大于4平方米。該人士介紹說，以此標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)出的公租房能滿足3人戶及以下保障對象的基本居住需求。（記者 孫靜芳）