????“房子是我們結婚后一起貸款買的，但房產證上只寫了我丈夫的名字，現在婚姻法新解釋出臺，我是不是該在房產證上加上我的名字啊？否則，要是離婚的話，我就兩手空空了。”楊女士對此頗為疑惑，該問題困擾的不僅是楊女士一人。昨日市國土資源和房屋管理局副處長孫啟龍做客青島政務網“在線訪談”欄目對此回復稱，登記在一方名下的房產，夫妻雙方可以持房產證、結婚證、身份證、夫妻財產約定書共同申請登記為夫妻共有。

????有網友在線咨詢問：“婚后按揭的期房，均沒有父母出資證明，購房合同上寫的是男方，現在該房是否屬于共有財產？辦房產證時可以加上女方名字嗎？我們可以簽訂婚內財產協議約定房子的產權比例嗎？該協議有法律效力嗎？”

????孫啟龍對此答復稱，婚姻存續期間取得的房產，夫妻雙方可以協議約定為一方單獨所有或者夫妻共有。只要協議是雙方真實意思表示，不違背法律強制性規定，就是有效的。登記在一方名下的房產，夫妻雙方可以持房產證、結婚證、身份證、夫妻財產約定書共同申請登記為夫妻共有。

????聯合署名分兩種情況

????夫妻雙方聯合署名分兩種情況：一種是約定了份額，這種約定并不會在房產證上體現，但是在辦理登記的時候，會明確按百分比共有，離婚時也照此比例劃分；另一種是沒有份額約定的默認共有，這種房子其所有權確認為夫妻共同所有，在離婚時，也會考慮到首付、還貸中雙方實際付出的比例有所偏向。為了避免聯合署名后的財產分割糾紛，夫妻雙方最好在共同登記時，立有婚前或婚后協議，寫清楚房產的所有比例。

????房產加名需要征稅

????孫啟龍還指出，根據規定，房子若是雙方共同財產，但房產證上只有一方的名字，另一方如果要加名字，只需到交易中心辦理變更就可以了。辦理相關手續時，需要持身份證、結婚證、房產證等材料，交納80元的費用。但如果房子是個人財產的話，在房產證上加上另一方的名字，就是一種交易行為，需要按照房產交易的相關規定辦理手續，需要按照房產評估總價的一半交納契稅等各種稅費，以一套總價100萬的房子計算大約需1.5萬元。

????按揭房產不能加名

????“還有一種情況需要提醒夫妻雙方。”市房地產交易中心相關負責人介紹，由于大多數年輕人都是貸款買房，商品房處于抵押狀態，不能直接辦理相關業務。“在房產證上加名字”涉及房屋所有權變更登記，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態，比如不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。如果貸款還清了，夫妻雙方可以帶著身份證、房產證、結婚證同時來辦理，如果貸款還沒還清，則需先征得銀行的同意，讓銀行出具一個同意變更證明。然后一方以贈予或轉讓等為理由與另一方先簽訂協議，履行必要的法律程序才可加名。 （記者 孫靜芳）

????訪談摘錄

????網友：我們5年前購買了房子，一直沒有辦理房產證。去年部分業主開始辦理房產證。今年開發商通知我們前去辦理，必須重新簽訂購房合同，而且合同日期是今年1月，我們認為重新簽訂購房合同日期不符合購房事實，因為去年出臺了好多房產新政，直接影響我們繳納契稅稅率。應該如何解決此問題？

????孫啟龍：購房合同系民事合同，由合同雙方協商簽訂，建議您與開發單位協商解決，協商不成，可通過法律途徑解決。

????網友：李滄區元順和苑小區交房已經一年多，一直沒辦理房產證，想問一下什么時候才能辦理房產證？

????孫啟龍：根據《房屋登記辦法》，建設項目應當在開發單位辦理初始登記后，業主才能申請辦理房產證。目前，元順和苑小區尚未辦理初始登記，業主不具備辦證條件。 （孫靜芳）