????2月12日，記者了解到，青島各區(qū)市已先后確定“兩改”計(jì)劃表并上報(bào)市有關(guān)部門，市南、市北將在2011年重點(diǎn)推進(jìn)西藏路、莘縣路片區(qū)舊城改造項(xiàng)目建設(shè)、聯(lián)城海岸錦城、泰山路等舊城區(qū)項(xiàng)目的改造工作，李滄、嶗山、城陽、黃島將計(jì)劃開工建設(shè)近40個(gè)城中村項(xiàng)目。2月13日，記者對(duì)小水清溝、河南莊小區(qū)以及河南、南莊這三處今年將要開工建設(shè)的“兩改”項(xiàng)目進(jìn)行了探訪。

????最新進(jìn)展

????各區(qū)市“兩改”計(jì)劃已上報(bào)

????2月12日，記者找到市兩改工作相關(guān)部門，在該部門辦公室看到了《2011年計(jì)劃新開工城中村情況表》，據(jù)該表中的信息顯示，四方區(qū)城中村改造計(jì)劃是1個(gè)、李滄區(qū)城中村改造計(jì)劃是10個(gè)，嶗山區(qū)城中村改造計(jì)劃是9個(gè)，黃島城中村改造計(jì)劃是11個(gè)，城陽城中村改造計(jì)劃是9個(gè)。據(jù)工作人員介紹，該表格是2010年底制定的內(nèi)部工作參考表格，并不是最終的計(jì)劃表。“目前，七區(qū)的城中村和舊城區(qū)改造計(jì)劃已經(jīng)統(tǒng)計(jì)上來了，統(tǒng)計(jì)情況顯示多于46個(gè)改造計(jì)劃，市政府下一步將根據(jù)各城區(qū)項(xiàng)目的審批情況和辦理的手續(xù)確定2011年46個(gè)‘兩改’的計(jì)劃表。”

????市兩改辦工作人員介紹說：“對(duì)于今年多報(bào)的‘兩改’項(xiàng)目，各城區(qū)可能會(huì)根據(jù)自身的情況選擇開工與否。因?yàn)樯婕暗健畠筛摹瘍?yōu)惠政策的問題，目前，‘兩改’工作正在加緊推進(jìn)。”對(duì)于“兩改”項(xiàng)目最終的確定時(shí)間，該工作人員并沒有過多透露。

????各區(qū)情況

????市南區(qū) 兩個(gè)舊城改造項(xiàng)目將完成

????早在2002年就已經(jīng)沒有舊村的市南區(qū)，前幾年一直在加快推進(jìn)舊城改造的步伐，來改善居民的居住環(huán)境。不過，去年以來，市南區(qū)放緩了改造進(jìn)度，轉(zhuǎn)而將主要精力放在做好以前舊城改造項(xiàng)目的善后工作。市南區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人曾對(duì)記者說，該區(qū)的部分舊城改造項(xiàng)目雖然已經(jīng)完工了，但因?yàn)橐恍┰颍€存在一些居民安置等問題，“我們正在尋找一些地塊，建設(shè)安置房源，讓舊城改造受益于所有的拆遷居民。”

????記者了解到，今年加快舊城改造項(xiàng)目建設(shè)和居民回遷安置仍是市南區(qū)的民生實(shí)事之一。該區(qū)將重點(diǎn)完成西藏路、莘縣路片區(qū)舊城改造項(xiàng)目建設(shè)及聯(lián)城海岸錦城等項(xiàng)目1800戶居民的回遷安置。

????市北區(qū) 6個(gè)拆遷片區(qū)有望4月底前收尾

????市北區(qū)是島城人口密度最大的區(qū)，老城區(qū)的拆遷改造一直備受市民關(guān)注。根據(jù)改造計(jì)劃，今年市北區(qū)將首先要抓好新疆路高架、徐家村、海泊河遺留片、海泊河33號(hào)地塊、當(dāng)代廣場(chǎng)西側(cè)等6個(gè)拆遷片區(qū)的收尾工作，力爭(zhēng)4月底前全部完成。計(jì)劃拆除包括青島華強(qiáng)廣場(chǎng)等項(xiàng)目在內(nèi)的舊房面積17萬平方米，動(dòng)遷居民4000戶。同時(shí)，市北區(qū)還將推進(jìn)吉林路泰山路、臺(tái)東體育場(chǎng)、當(dāng)代廣場(chǎng)西側(cè)等13個(gè)舊城改造項(xiàng)目開工建設(shè)，加快徐家村、膠州路東段等“兩改”項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，確保工人文化宮南側(cè)等5個(gè)市“兩改”項(xiàng)目2000戶居民回遷，并做好上海路、德平路等13個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目前期工作。另外，今年市北區(qū)將落實(shí)767套公共租賃住房、1022套經(jīng)濟(jì)適用住房、387套限價(jià)商品住房的配建任務(wù)。

????李滄區(qū) 重點(diǎn)推進(jìn)18個(gè)城中村改造

????市內(nèi)四區(qū)中，李滄區(qū)的城中村改造壓力無疑最大。而該區(qū)也一直在加大舊村改造的力度。李滄區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年一年李滄區(qū)僅拆遷的住宅面積就達(dá)160多萬平方米，接近前五年的總和；拆遷戶數(shù)達(dá)2萬多戶，接近前五年的兩倍。

????今年李滄區(qū)有哪些要改造呢？李滄區(qū)建管局一位姓劉的工作人員給記者介紹，按照市政府對(duì)2011年全市“兩改”工作提出的“2、4、6”、“4、6、8”和“9、10、12”總體要求，李滄區(qū)將計(jì)劃重點(diǎn)推進(jìn)18個(gè)城中村改造。據(jù)介紹，“2、4、6”工作推進(jìn)計(jì)劃是指2月底完成安置區(qū)建筑單體方案審批，4月底完成供地方案報(bào)批，6月底開工建設(shè)。列入“4、6、8”計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目共5個(gè)，4月底完成安置區(qū)建筑單體方案審批，6月底完成供地方案報(bào)批，8月底開工建設(shè)。

????列入“9、10、12”計(jì)劃推進(jìn)的項(xiàng)目共18個(gè)城中村，9月底完成安置區(qū)建筑單體方案審批，10月底完成供地方案報(bào)批，12月底開工建設(shè)分別為曲哥莊、十梅庵、板橋坊、曉翁村等項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積612.4萬平方米，涉及拆遷居民16456戶。目前正在進(jìn)行村調(diào)工作和相關(guān)前期工作。“另外，我們還將完成750套廉租房配租、1600套經(jīng)濟(jì)適用住房的配售工作。”

????四方區(qū) 6個(gè)改造項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)回遷

????記者從四方區(qū)政府部門了解到，去年該區(qū)共承擔(dān)14個(gè)“兩改”項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，其中城中村改造項(xiàng)目7個(gè)，老城區(qū)改造項(xiàng)目7個(gè)。截至目前，宜陽路59號(hào)片、晶華玻璃有限公司改造(一期)等2個(gè)新增項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)，河西村、雙山村、保兒村、孤山村(高層)、鄭州路50號(hào)改造等5個(gè)項(xiàng)目已完成回遷，回遷居民2145戶，嘉善路南片、興隆一路151號(hào)甲、河崖村(多層)、湖島村等4個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)主體封頂，金華路28號(hào)三期、大山村、人民路285號(hào)改造等其他3個(gè)項(xiàng)目正在加快推進(jìn)。

????2011年，四方區(qū)將全面推進(jìn)舊城舊村改造力度，全力推進(jìn)城市綜合體建設(shè)，完成嘉善路南片、金華路28號(hào)三期、湖島村、興隆一路151號(hào)甲、大山村、河崖村(多層)等6個(gè)項(xiàng)目的回遷工作，加快推進(jìn)宜陽路59號(hào)、晶華玻璃廠周邊一期等續(xù)建項(xiàng)目建設(shè)，計(jì)劃新增小水清溝村、瑞昌路187號(hào)片與金華路22號(hào)、拜泉路國稅局宿舍及周邊與撫順路19號(hào)(一期)、宏業(yè)廣場(chǎng)與南寧路79號(hào)、南京路片區(qū)等5個(gè)“兩改”項(xiàng)目建設(shè)。

????城陽區(qū) 紅島將建經(jīng)濟(jì)適用房

????城陽區(qū)城建局的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪的時(shí)候曾介紹，為了推進(jìn)全區(qū)的城市化進(jìn)程，該區(qū)對(duì)舊村改造工作制定了階段目標(biāo)，重點(diǎn)對(duì)城區(qū)周邊、連接市區(qū)主要道路兩側(cè)的村莊實(shí)施拆遷改造，到2012年利用三年時(shí)間完成29個(gè)社區(qū)、1.97萬戶的改造任務(wù)。而據(jù)介紹，2010年該區(qū)投資5.3億元，對(duì)前旺疃社區(qū)等8個(gè)社區(qū)進(jìn)行安置樓建設(shè)，建筑面積37.9萬平方米，安置居民4300余戶。

????那今年城陽區(qū)要改造哪些舊村？據(jù)介紹，居民的安居工程已被列入了城陽的民生實(shí)事，今年的投資接近去年的三倍，計(jì)劃投資達(dá)到了15.8億元，將對(duì)東郭莊、仲村、東藍(lán)家莊等10余個(gè)社區(qū)進(jìn)行安置樓建設(shè)，建筑面積100余萬平方米，可安置居民近6000戶。同時(shí)，該區(qū)還將在紅島街道進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，建筑面積3.7萬平方米，安置居民320戶。

????嶗山區(qū) 牟家、鐘家溝社區(qū)納入“兩改”

????據(jù)介紹，嶗山區(qū)去年重點(diǎn)推進(jìn)了被列入市“兩改”重點(diǎn)考核目標(biāo)的舊村改造項(xiàng)目，共有四個(gè)片區(qū)11個(gè)社區(qū)。即中韓片區(qū)(中韓、東韓、車家、宋家)、四姜片區(qū)(東、西、南、北姜哥莊)、午山片區(qū)、中北嶗片區(qū)。4個(gè)項(xiàng)目總占地面積210.24萬平方米，拆遷住宅房屋7300多處。

????據(jù)嶗山區(qū)房管局工作人員介紹，主要分布于濱海大道兩側(cè)與張村河沿岸，分別為鐘家溝、李家、董家、張家、劉家、孫家等社區(qū)，共有居民7173戶，合計(jì)拆遷面積96萬平方米。

????現(xiàn)場(chǎng)探訪

????小水清溝 簽協(xié)議的多是外地“小產(chǎn)權(quán)戶”

????2010年12月10日，擱淺兩年的四方區(qū)小水清溝舊村改造再次啟動(dòng)。據(jù)了解，拆遷范圍為重慶南路以西、周口路以東、長(zhǎng)沙路以北、規(guī)劃開平路以南范圍內(nèi)所有的住宅和非住宅房屋(拆遷范圍最終以拆遷公告界定為準(zhǔn))，涉及拆遷戶1716戶，拆遷面積為85.65公頃，臨時(shí)過渡期32個(gè)月。據(jù)施工工人介紹，2月13日年后首次啟動(dòng)拆遷工作，此前拆遷主要集中在長(zhǎng)沙路和重慶南路沿路的范圍，西部的將軍樓比較少。

????2月13日，記者來到小水清溝舊村改造區(qū)，沿著長(zhǎng)沙路的片區(qū)基本被拆除，這一區(qū)域基本都是平房和二層的小樓房。西行到周口路是一片早已拆除的廠房區(qū)，“這里兩年前就已經(jīng)拆完了，但是以后就一直空著，一動(dòng)沒動(dòng)，不知道是什么原因。”附近的居民告訴記者。拆除的部分空地有的被圍起來當(dāng)做汽車交易市場(chǎng)，有的蓋起了簡(jiǎn)易棚，成了廢品回收站，附近長(zhǎng)滿了雜草，垃圾隨處可見。

????記者沿著一條曲曲彎彎的小道穿過舊廠房拆遷區(qū)，正對(duì)著的就是小水清溝村的將軍樓，從遠(yuǎn)處看，這里被一道圍墻跟廠房區(qū)隔開，外面破屯殘?jiān)⑼叩[成堆，里面卻是炊煙裊裊，一派生活氣息。中午十二點(diǎn)左右，很多居民從市場(chǎng)上買回青菜，準(zhǔn)備回家做飯，除了幾個(gè)窗戶上噴寫的“拆”字外，根本看不出有要拆遷改造的跡象。“我們?cè)谀昵?2月份的時(shí)候收到過拆遷政策之類的信息，簽協(xié)議的大部分都是外地小產(chǎn)權(quán)戶，但總體來說并不多，統(tǒng)計(jì)下來算的話，最多也就是四分之一。”從小水清溝舊村改造項(xiàng)目開始論證開會(huì)時(shí)，老人鄭毅祥(化名)就參與其中，“很多當(dāng)?shù)厝诉x擇了觀望，并沒有急于簽下協(xié)議。”

????河南莊小區(qū) 無公交出行難，垃圾遍地

????2月13日上午，記者來到位于九水西路附近的河南莊小區(qū)。河南莊小區(qū)很大，是一個(gè)上萬人的居住小區(qū)，分為南中北三個(gè)小區(qū)，其中中小區(qū)建成年份最久，配套設(shè)施和小區(qū)環(huán)境最差。九水西路東側(cè)是青島最大的河南莊小產(chǎn)權(quán)小區(qū)，共分四個(gè)區(qū)，北區(qū)15棟樓，中區(qū)15棟樓，南區(qū)37棟樓，還有一個(gè)廠區(qū)宿舍3棟樓，一共有70棟樓。九水西路西側(cè)是一片平房和兩層小樓房，這一區(qū)域配套環(huán)境最差。在小區(qū)內(nèi)，記者看到違法建筑、私搭亂建的現(xiàn)象非常普遍，綠化就更不用提了。另外，遍地的垃圾，溝渠中填滿了垃圾，連垃圾箱都很少見。小區(qū)內(nèi)的路面坑坑洼洼，很長(zhǎng)時(shí)間沒有修理過了，也沒有路燈。

????另外，小區(qū)周邊的交通也讓人很頭疼。在河南莊小區(qū)租房居住的劉先生告訴記者，公交車只有368路，九水西路太窄了，經(jīng)常堵車。路上轎車、出租車、公交車、摩的、紅色三輪車、自行車應(yīng)有盡有，路邊三輪車長(zhǎng)期停靠。記者沿著九水西路走了一段，路上有很多沙土，車輛開過，空氣中立刻揚(yáng)起沙塵。

????河南、南莊 部分已拆遷，規(guī)劃出臺(tái)

????河南、南莊也在今年李滄區(qū)兩改范圍內(nèi)。2月13日上午，記者來到了河南、南莊改造區(qū)域，記者看到該區(qū)域部分房子已經(jīng)拆遷完畢，形成合圍區(qū)域，被圈了起來，現(xiàn)場(chǎng)一臺(tái)挖掘機(jī)正在施工。據(jù)了解，李滄河南、南莊項(xiàng)目北臨九水路，南臨海爾立交橋，東臨萬年泉路，項(xiàng)目總用地面積約48.7公頃。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該區(qū)域總建筑面積約為93.97萬平方米。早在去年3月份的時(shí)候，河南、南莊社區(qū)舊村改造拆遷動(dòng)員大會(huì)便召開了。

????去年8月份的時(shí)候，市規(guī)劃局公示廳公布了李滄區(qū)河南 、南莊社區(qū)的規(guī)劃建設(shè)方案。方案顯示，李滄區(qū)河南、南莊項(xiàng)目總用地面積約48.7公頃，定位于打造新的城市綜合體，住宅部分以高層為主，總計(jì)將建70多棟高層住宅。項(xiàng)目規(guī)劃方案考慮地塊結(jié)構(gòu)走向及河道改造等要素，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，延續(xù)原城市肌理，保持三橫一縱的總體路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，整合原有較為零散的地塊，統(tǒng)一進(jìn)行形態(tài)和結(jié)構(gòu)的整合，形成有機(jī)統(tǒng)一外張內(nèi)聚的組團(tuán)結(jié)構(gòu)。結(jié)合商業(yè)布局，完善社區(qū)配套，形成城市的聚居中心，并保持居住的便捷性和商業(yè)的活力，兼顧城市的可持續(xù)發(fā)展。

????◎樓市影響 房租可能上漲，房?jī)r(jià)難下降

????今年是青島進(jìn)行兩改項(xiàng)目最多的一年。大規(guī)模的拆遷建設(shè)，會(huì)給青島樓市帶來什么影響？對(duì)于此問題，記者咨詢了島城樓市方面的專家龍江和孫杰。

????“早在幾年前，青島就進(jìn)行兩改了。浮山后是最早的改造區(qū)域，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)非常低，當(dāng)?shù)鼐用穸甲∩狭藰欠浚浆F(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了好幾倍了。大規(guī)模的兩改建設(shè)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響很小。”龍江介紹說，“兩改集中在李滄區(qū)。李滄區(qū)樓市發(fā)展?jié)摿艽螅績(jī)r(jià)相對(duì)較低，需求量很大。去年李滄區(qū)多家樓盤開盤，供應(yīng)量也很大，但需求量更大，所以還產(chǎn)生了很多日光盤，房?jī)r(jià)難以下跌。”

????太平洋房屋山東區(qū)域副總經(jīng)理孫杰告訴記者，房租可能上漲。“拆遷產(chǎn)生的租房需求還是很大的。房租上漲也不只是兩改的影響，更大的原因還是限購令。限購令出臺(tái)后，有多套房的房東不愿意降價(jià)，觀望，轉(zhuǎn)售為租。購房者對(duì)調(diào)控也很期待，不輕易出售買房，今年的租賃市場(chǎng)將會(huì)非常活躍。(記者 李晨 郭振亮 尚青龍)

????◎相關(guān)新聞

????舊村改造小區(qū)有望新添社區(qū)型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

????近日，記者從青島市商務(wù)局市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)處發(fā)布的《關(guān)于2011年青島市商品市場(chǎng)發(fā)展導(dǎo)向意見》中了解到，2011年中，青島將主要向市北、四方、李滄、嶗山等區(qū)規(guī)劃建設(shè)的舊城、舊村改造區(qū)域內(nèi)配置6～8處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。此外，青島轄區(qū)內(nèi)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)也將繼續(xù)完善，市民今后購物將更加便利。

????“市區(qū)現(xiàn)有的登記在冊(cè)的標(biāo)準(zhǔn)化正規(guī)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有86家。”市商務(wù)局市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)處李處長(zhǎng)表示，在2011年青島加快發(fā)展的五類商品市場(chǎng)中，以市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)與市民生活息息相關(guān)，而市區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是城市居民日常消費(fèi)的主要場(chǎng)所。按照每2～3萬人1處的配置標(biāo)準(zhǔn)。記者了解到，2011年中，有關(guān)部門除對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造外，還應(yīng)按照相關(guān)規(guī)劃和“缺什么補(bǔ)什么”的原則合理配置，年內(nèi)，主要向規(guī)劃建設(shè)的舊城、舊村改造區(qū)域內(nèi)配置。

????采訪中，市商務(wù)局市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)處的工作人員表示，島城日用工業(yè)品市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和，2011年，日用工業(yè)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)主要向城陽飾品交易區(qū)、黑龍江路“消費(fèi)品市場(chǎng)走廊”東李一帶、遼寧路IT基地和即墨市鶴山路服裝貿(mào)易大道等市場(chǎng)群(帶)集聚發(fā)展，在地鐵交通運(yùn)行線的城郊地區(qū)，可規(guī)劃建設(shè)以工業(yè)消費(fèi)品為主的大型交易市場(chǎng)。

????島城現(xiàn)有的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)在新年中也將有望出現(xiàn)不小的變化。

????重點(diǎn)培育完善的市場(chǎng)包括：即墨服裝批發(fā)市場(chǎng)；開發(fā)區(qū)黃河路農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)；青島市糧油綜合批發(fā)交易市場(chǎng)；青島華中蔬菜批發(fā)市場(chǎng)；青島國際工藝品城；青島電子信息城；高科園裝飾城；平度南村蔬菜批發(fā)市場(chǎng)；萊西東莊頭蔬菜批發(fā)市場(chǎng)；山東半島(萊西)再生資源集散市場(chǎng)等。(記者 王川)