????

??? 去年底推出的保障房引來6034戶家庭申購 7個項目申購人數均超過房源數 位置好價格低是主因

????市北區的君利·依山美居31套經濟適用房吸引551戶家庭申購，相當于18戶家庭爭搶一套房；四方區的明澤智域提供60套限價房引來801戶家庭申購，人數房源比超過13：1……與首批保障房遇冷相比，我市2010年推出的第二批保障房可謂大熱。截至昨日申購最后一天，1600套保障房引來6034戶家庭申購，7個項目申購人數均超過房源數，兩個項目人數房源比甚至超過10：1。按照規定，凡是規劃為住宅的房地產項目，都要按照比例配建一定數量的保障性住房，也就意味著我市建保障房的地段將越來越好，保障房不再是“偏僻、路遠”的代名詞。

????6034戶家庭爭搶保障房

????根據市國土資源和房屋管理局發布的第二批保障房預銷售公告，包括5個經濟適用住房項目、2個限價商品住房項目在內的1600套保障性住房進行公開銷售，其中經濟適用住房項目可售房源共計974套，限價商品住房項目房源共計626套，2010年12月24日9時起，開始接受申請。

????第二批保障房的分布區域比首批保障房好不少。其中1個項目位于市北區，5個項目位于四方區，僅有1個項目位于李滄區。位于四方區清江路152號的明澤智域樓盤此次有60套限價房出售，至申購期結束后共引來801戶家庭申購，人數房源比超過13：1。該項目限價房申購價格是5228元/平方米，其推出的小戶型商品房價格每平方米早已過了萬元大關，限價房的價格還不到其商品房價格的一半，而且與地鐵3號線清江路站近在咫尺。

????保障房價格比地價還低

????備受關注的中海·清江華府樓盤緊鄰其側，此次推出了101套經濟適用房，吸引了964戶家庭申購，人數房源比超過9.45：1，接近10個家庭搶一套房。“這個項目經濟適用房價格才3793元/平方米 ，而它的商品房價格已經超過了1.3萬元/平方米，兩者相差近1萬元，享受同樣的小區品質和服務，不搶才怪。”很多市民早已注意到了這一點，因此該項目自推出之日起就一直大熱。“地鐵還沒開通，這塊兒就熱起來了，好多樓盤扎堆，房價從七八千元漲到了一萬二三。等地鐵一通，這里還要漲。”申購者李先生說。

????位于市北區標山路的君利·依山美居經濟適用房項目也因其地理位置優越而大受追捧，截至最后一天，31套房源遭551戶家庭搶，人數房源數之比達到17.7：1，排在申購熱度的首位。2009年7月青島利渤豪實業發展有限公司以樓面地價6550元/平方米競得市北區標山路80號丁地塊，也就是君利·依山美居項目。土地用途為商服、住宅，土地面積為2531.1平方米，規劃建筑面積6475平方米，目前該地塊周邊房價早已過了萬元大關。此次推出的這31套經濟適用房價格僅為4133元/平方米，比地價還低了2000多元/平方米。四方區中海·清江華府地塊2009年8月31日以樓面地價3220元/平方米競得，此次推出的經濟適用房價格幾乎與地價相當。

????限價房房源市民稱太少

????雖然此次推出的項目地理位置較好，但很多持有限價房準購證的市民直喊“渴”，抱怨限價房房源太少。預銷售公告顯示，第二批共推出限價房626套。去年10月底，推出的首批經濟適用住房共4396套，但限價商品住房僅有142套。總體來看，2010年經濟適用住房供應量是5370套，而限價商品住房供應量是768套，兩者之間的供應比例幾乎達到7：1。而2009年限價商品住房也僅推出877套，這導致了島城限價商品住房的需求缺口非常大。

????從分布來看，去年兩批房源中，限價商品房項目僅有三處，分別是李滄區瑞豐馨園項目，以及本次推出的四方區海情御園項目和明澤智域項目，而經濟適用房項目多達十多處，遍布各個區域，可選余地非常大。這也難怪限價商品房一經推出即遭瘋狂搶購，個別項目甚至出現申購處大門被擠破的局面。

 ???溫馨提示 首批剩余房源仍可繼續申請

????據市國土資源和房屋管理局相關負責人介紹，申請人只能選擇其中一個項目辦理購房申請登記手續一次，且不得變更。對于重復登記的，由市住房保障中心按照審核申購材料的先后順序保留第一次登記作為有效的申購登記。申購登記時，申請人應持本人身份證和《經濟適用住房準予資格登記通知書》或《限價商品住房準予資格登記通知書》到場登記，不得由他人代為登記。當申請人數量大于房源數量時，按照住房困難程度排序，分別確定正式入圍名單和候補入圍名單。正式入圍申請人數量按照房源實際數量確定，候補入圍申請人數量按照房源數量的20%確定。按照困難程度排序確定入圍申請人名單時，當人均住房建筑面積相同的申請人數量多于排序后剩余房源數量時，則通過公開搖號方式確定。

????我市發放的 《經濟適用住房準予資格登記通知書》和《限價商品住房準予資格登記通知書》有效期為一年，在上次集中申購階段經公開搖號未能入圍的申請人，可持《經濟適用住房準予資格登記通知書》或《限價商品住房準予資格登記通知書》參加本次購房登記，也可到上次公開搖號后仍有剩余房源的項目進行購房登記，并按登記順序依次進行選房。“沒有得到準予資格登記通知書的市民可持相關材料前往戶籍所在地街道辦事處提交申請，沒有通知書就沒有資格申請保障房。”工作人員介紹。

 ???申購條件

????同時符合下列條件的家庭或年滿35周歲單身人員可以提出經濟適用住房或限價商品住房購買資格登記：

????（一）家庭成員具有市內四區常住戶口，其中，申購經濟適用住房的至少一人達到5年以上；

????（二）經濟適用住房申請家庭人均住房建筑面積不超過10平方米（含10平方米）；限價商品住房申請家庭人均住房建筑面積不超過20平方米（含20平方米）；

????（三）經濟適用住房申請家庭上年度人均收入不高于15328元；限價商品住房申請家庭上年度人均收入不高于22992元；

????（四）申請人財產在調查期內不高于家庭年收入標準上限的6倍。 本版撰稿 孫靜芳 攝影 王磊江 三年內建設3萬套限價房 最新消息

????限價房少的局面將在新的三年保障房規劃中得到緩解。根據市政府發布的 《青島市住房保障發展規劃（2011-2013年）》要求，2011-2013年，將解決3萬戶人均住房建筑面積低于13平方米的低收入家庭的住房困難。主要通過保障性住房配租配售方式滿足其基本居住需求。其中以配租公共租賃住房方式解決9000戶 （面向符合廉租住房保障條件的家庭配租3000戶，面向其他低收入住房困難家庭配租6000戶）；以配售經濟適用住房方式解決15000戶。通過舊城區、城中村改造和舊樓院整治改造等方式解決6000戶。

????還將改善3萬戶人均住房建筑面積低于20平方米、人均收入在人均可支配收入線1.5倍以下中等收入家庭的居住條件。主要通過配售限價商品住房方式，支持其增加居住面積、完善住房功能、提升居住環境等改善性需求。其中建設經濟適用住房15000套，建設限價商品住房30000套。還將通過多渠道增加公共租賃住房建設，改善12000名新就業職工和有穩定職業并在我市居住一定年限的外來務工人員的居住條件。

????新三年規劃還將降低準入門檻，擬按照2009年度的人均可支配收入水平將申請公共租賃住房、經濟適用住房的收入線標準由上一規劃期月均1277元調整至月均1864元；住房線標準由上一規劃期人均住房建筑面積10平方米提高至13平方米。該標準一定三年不變。同時還將逐步改善和解決新就業職工、引進人才和在我市有穩定職業并居住一定年限的外來務工人員等群體的住房問題。 第二批經濟適用房和限價商品房申購情況 類別 項目名稱 建設地點 可售套數（套） 申購人數（戶） 銷售均價 周邊商品房大致均價 咨詢電話 （元/平方米） （元/平方米） 經濟適用住房 鴻海佳園 四方區金華路66號 467 1055 3793 9000 82651111、68626666中海·清江華府 四方區清江路160號 102 964 3793 12000 85626600、85629900宜昌家園 四方區宜昌路15號 320 1191 3793 9000 83771966、83772677君利·依山美居 市北區標山路80號丁 31 551 4133 12000 81189275、84664657浮山路168號項目 李滄區九水路170號甲 54 149 4819 8000 85763938、85727173 限價商品住房 海情御園 四方區大沙路7號 566 1323 4424 8500 68626677、68626688 明澤智域 四方區清江路152號 60 801 5228 12000 85631777、85637111