在即將過(guò)去的這個(gè)堪稱(chēng)“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控年”的年份里，任志強(qiáng)依然不改“任大炮”、“全民公敵”的本色。當(dāng)每一項(xiàng)政策出臺(tái)時(shí)，他總是以充滿(mǎn)爭(zhēng)議且令人震驚的觀點(diǎn)高聲應(yīng)和，其人其言被一次又一次拋上風(fēng)口浪尖，引來(lái)爭(zhēng)議。

　　任志強(qiáng)，北京市政協(xié)委員、北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁，同時(shí)兼任北京市商業(yè)銀行監(jiān)事、新華人壽保險(xiǎn)公司董事。持有中國(guó)人民大學(xué)法律碩士學(xué)位。自1993年起改組成立了

　　任志強(qiáng)就是這樣的一個(gè)人，他曾經(jīng)不止一次地說(shuō)過(guò)，我是一個(gè)商人。在中國(guó)，有多少商人能是這樣率真、直率的？又有多少敢于亮出自己的觀點(diǎn)、說(shuō)自己想賺錢(qián)的？任志強(qiáng)不一樣，他直率地告訴我們，他是商人，他的目的就是賺錢(qián)。他的話(huà)雖然聽(tīng)起來(lái)不太舒服，但讓人心里服氣。

　　任志強(qiáng)預(yù)言，中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)大漲，可是當(dāng)初，有誰(shuí)相信呢？國(guó)家有關(guān)部門(mén)相信嗎？地方政府相信嗎？專(zhuān)家、學(xué)者們相信嗎？誰(shuí)都不相信，誰(shuí)都認(rèn)為他是“狂言”，可結(jié)果呢？任志強(qiáng)的預(yù)言沒(méi)有幾年就兌現(xiàn)了，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都像脫韁野馬一樣。

　　寧“開(kāi)炮”，不沉默

　　各界對(duì)任志強(qiáng)的評(píng)論是褒貶不一。很多人認(rèn)為任志強(qiáng)是一個(gè)狂妄的人，是一個(gè)十分張揚(yáng)的人，但是從某種角度來(lái)說(shuō)，他也是一個(gè)十分率真的人，有的人也認(rèn)為任志強(qiáng)是地產(chǎn)界的“思想者”，敢說(shuō)出其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不敢說(shuō)的話(huà)，中國(guó)的商人，有多少敢說(shuō)真話(huà)？任志強(qiáng)或許是一個(gè)狂妄的人，他不僅有問(wèn)必答，而且鋒芒畢露。也就是偽君子與真小人的區(qū)別吧。

　　以任志強(qiáng)所說(shuō)的“開(kāi)發(fā)商是給富人建房子的”這個(gè)言論為例，當(dāng)我們初次聽(tīng)到這樣的話(huà)的時(shí)候，確實(shí)很氣憤。開(kāi)發(fā)商為什么只能給富人建房？為什么就不能給窮人建房？其實(shí)，他說(shuō)的也是一句大實(shí)話(huà)。事實(shí)證明，沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商不是在為富人建房，沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商不是為了賺錢(qián)。

　　對(duì)任志強(qiáng)的負(fù)面評(píng)價(jià)似乎要比正面評(píng)價(jià)來(lái)得更加犀利。人稱(chēng)富霸的任志強(qiáng)有個(gè)口出狂言愛(ài)放炮的嗜好，每當(dāng)有拋頭露面的機(jī)會(huì)，都會(huì)說(shuō)出一段驚人的語(yǔ)錄，大立自己“語(yǔ)不驚人死不休”的狂妄品牌。比如“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”、“中國(guó)住房分為窮人區(qū)與富人區(qū)很正常”、 “歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲”等等。

　　任志強(qiáng)的言論最為人所詬病之處其實(shí)可以總結(jié)為一點(diǎn)，就是和窮人過(guò)不去，好像窮人就是窮命。他在博客上寫(xiě)了篇文章《不要被媒體忽悠了》，文章中寫(xiě)到：“貧窮不是一種權(quán)力，利用貧窮向政府伸手的社會(huì)風(fēng)氣應(yīng)堅(jiān)決地打擊，以保證社會(huì)的和諧與進(jìn)步”。還特別引用鄧小平“貧窮不是社會(huì)主義”的名言，來(lái)為自己的觀點(diǎn)做證據(jù)，“開(kāi)始讓一部分人先富起來(lái)了，推行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了，也同時(shí)產(chǎn)生了貧富之間的差別”。

　　開(kāi)賭局，不怕輸

　　任志強(qiáng)和牛刀在年初的賭局備受矚目。這場(chǎng)賭局在今年這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控之年引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注，而牛刀、任志強(qiáng)也各自擁有龐大的“粉絲團(tuán)”，人們都在關(guān)注：2010年即將過(guò)去，究竟誰(shuí)輸誰(shuí)贏呢？

　　任志強(qiáng)日前在一個(gè)房地產(chǎn)論壇上公開(kāi)表示，他年初關(guān)于“今年房?jī)r(jià)同比漲幅至少達(dá)5%的預(yù)測(cè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。

　　在和牛刀的賭局中，顯然是任志強(qiáng)贏了。想必大家都不會(huì)情愿接受這樣的結(jié)果，然而，現(xiàn)實(shí)就是這樣殘酷，地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)終于笑到了最后，而地產(chǎn)評(píng)論牛刀則徹底地輸了。

　　是什么原因促成這場(chǎng)賭局的呢？

　　今年年初，任志強(qiáng)曾表示，從2003年開(kāi)始國(guó)務(wù)院對(duì)樓市的調(diào)控手段并無(wú)新意。“今年房?jī)r(jià)同比漲幅至少達(dá)5%，凡是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)跌的都是瞎說(shuō)。”

　　對(duì)于任志強(qiáng)的觀點(diǎn)，今年2月，牛刀以《悲哀！開(kāi)發(fā)商對(duì)2010房?jī)r(jià)全體誤判》為題發(fā)表博客，稱(chēng)在目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀態(tài)和城鄉(xiāng)居民收入水平下，今年我國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)不可能增長(zhǎng)5%，因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)不可能不按照規(guī)律來(lái)走，房?jī)r(jià)不可能一直往上漲。

　　牛刀在博文中稱(chēng)：“任志強(qiáng)是條漢子，就要為你所講的話(huà)負(fù)責(zé)。如果2010年70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有5%的漲幅，請(qǐng)你從此閉嘴。”牛刀還表示，如果事實(shí)果真如任志強(qiáng)等房地產(chǎn)商預(yù)測(cè)的那樣，他也將“同樣認(rèn)輸，從此不談房?jī)r(jià)”。

　　此外，牛刀還發(fā)表文章稱(chēng)，牛年買(mǎi)房的“杯具”將在虎年上演。他認(rèn)為，2009年被卷進(jìn)買(mǎi)房狂潮中的普通居民，最終不是實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)保值，而是充當(dāng)了炒房客的替罪羊，在中國(guó)樓市投機(jī)炒作的擊鼓傳花游戲中接了最后一棒。

　　在關(guān)心牛刀和任志強(qiáng)這場(chǎng)賭局的人中，更多的人們都把賭注壓在了牛刀的身上，從年初的“國(guó)十條”，到后來(lái)的“國(guó)五條”，都表明了讓房?jī)r(jià)回歸理性的決心，溫家寶總理更表示要在任期內(nèi)把過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)，也讓人們更加堅(jiān)信牛刀會(huì)贏。但是，國(guó)家調(diào)控的難度顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了預(yù)料，地方政府的房地產(chǎn)財(cái)政預(yù)算過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)商的死扛對(duì)策等等，都讓調(diào)控政策在執(zhí)行中遇到了各種困難，盡管有了很大的力度，看到一些成效，但顯然沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。

　　被“鞋襲”，尷尬否？

　　經(jīng)常口出狂言的任志強(qiáng)，在發(fā)表言論的同時(shí)也給自己招惹了不少麻煩。

　　2010年5月7日下午，任志強(qiáng)應(yīng)邀在大連富麗華酒店參加住宅與房地產(chǎn)高峰論壇，上臺(tái)之前，現(xiàn)場(chǎng)大屏幕播放了關(guān)于《蝸居》的短片，然后是任志強(qiáng)的簡(jiǎn)介。任志強(qiáng)上臺(tái)表示：“我沒(méi)看過(guò)《蝸居》，但是我發(fā)現(xiàn)里頭那個(gè)人（宋思明）開(kāi)的車(chē)相當(dāng)好，如果他能開(kāi)得起這樣的車(chē)，那我想他的蝸居也是相當(dāng)大的。”話(huà)音未落，會(huì)場(chǎng)下有男子從身上背的包中拿出兩只運(yùn)動(dòng)鞋，朝著任志強(qiáng)扔過(guò)去，全場(chǎng)大嘩。而在扔完鞋后，小伙子自己給自己鼓掌，并在大家還沒(méi)有回過(guò)味來(lái)時(shí)快速離開(kāi)。有關(guān)人士介紹，扔鞋小伙好像有備而來(lái)。小伙子先在后排找到位置坐下，待任志強(qiáng)開(kāi)講之時(shí)，快步走到距離講臺(tái)10米開(kāi)外的地方，掏出事先準(zhǔn)備好的鞋便朝著任志強(qiáng)飛去，隨后快速離開(kāi)。此時(shí)，任志強(qiáng)在臺(tái)上鎮(zhèn)定地說(shuō)：“看來(lái)我的待遇能比得上總統(tǒng)了。”現(xiàn)場(chǎng)爆發(fā)出最熱烈的掌聲。

　　此事件發(fā)生后，任志強(qiáng)本人回應(yīng)“我們都是宣傳的受害者”。原本就是風(fēng)云人物的任志強(qiáng)，因?yàn)椤靶u”事件再度成為媒體焦點(diǎn)。對(duì)于“扔鞋”一事，任志強(qiáng)在微博中回復(fù)稱(chēng)，他對(duì)扔鞋的小伙子并不感到生氣，他和扔鞋者都是宣傳的受害者。

　　任志強(qiáng)指責(zé)說(shuō)，政府與媒體將年輕人和低收入家庭的胃口調(diào)得高高的，又不愿放棄從土地中收取高收益。他們熱衷于主導(dǎo)市場(chǎng)投資，不努力實(shí)現(xiàn)保障房建設(shè)，還借保障房名義實(shí)施腐敗，才引發(fā)了社會(huì)的不滿(mǎn)。突出購(gòu)買(mǎi)與私有，將禍水倒向開(kāi)發(fā)商，把窮人也推向了市場(chǎng)，豈有不扔鞋的道理。

　　這件事情的發(fā)生引起很多網(wǎng)友的熱議。有近八成網(wǎng)友贊成“扔鞋”，針對(duì)“鞋襲”事件，網(wǎng)友的反應(yīng)兩極分化嚴(yán)重，一方網(wǎng)友為扔鞋叫好，恨不得當(dāng)時(shí)扔的不是鞋而是磚頭；另一方網(wǎng)友則認(rèn)為，不能把對(duì)房?jī)r(jià)的不滿(mǎn)都扔給任志強(qiáng)，這樣既不理性也不合理。

　　2010年任志強(qiáng)其他經(jīng)典語(yǔ)錄

　　1.我從來(lái)不認(rèn)為80后買(mǎi)房難

　　在現(xiàn)在的社會(huì)情況看，80后都是買(mǎi)房的新生軍，有的人確實(shí)家底殷實(shí)，買(mǎi)得起房，但有些人也是為了結(jié)婚強(qiáng)挺著買(mǎi)房，很多都是岳母逼著買(mǎi)房。從已購(gòu)房人群調(diào)查看，20歲到30歲的人購(gòu)房比例并不低，占到30%多；30歲到40歲的仍然占到30%多；20歲到40歲之間的人接近70%購(gòu)房能力。怎么叫難呢？難為什么40歲以上的人購(gòu)房比例反而降低了呢？

　　任志強(qiáng)說(shuō)：“我從來(lái)不認(rèn)為80后買(mǎi)房難，該買(mǎi)不起，就是買(mǎi)不起。商品房明顯它不是一個(gè)民生問(wèn)題，不是一個(gè)單純解決居住權(quán)利的問(wèn)題，它是個(gè)巨大財(cái)富。搞清楚就好，憑什么你應(yīng)該擁有這么大的一個(gè)巨大財(cái)富，理解錯(cuò)了，我覺(jué)得你們搞這個(gè)節(jié)目本身就是擾亂市場(chǎng)，不是什么好東西。”

　　電視劇《蝸居》熱播后，任志強(qiáng)再次放炮說(shuō)，“年輕人就該買(mǎi)不起房”。甚至還說(shuō)，“在美國(guó)這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家，想有一套房一輛車(chē)是夢(mèng)想，而在中國(guó)30歲左右的人就實(shí)現(xiàn)了這一夢(mèng)想，應(yīng)該說(shuō)中國(guó)的消費(fèi)能力和消費(fèi)觀念，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了很多發(fā)達(dá)國(guó)家。”

　　2.買(mǎi)不起房為什么不回農(nóng)村

　　繼聲稱(chēng)“年輕人就該買(mǎi)不起房”后，又質(zhì)問(wèn)“買(mǎi)不起房為什么不回農(nóng)村”，話(huà)語(yǔ)一出，引來(lái)網(wǎng)友炮聲隆隆。他的言論一直都是為富人說(shuō)話(huà)，擠兌窮人，著實(shí)的讓現(xiàn)在買(mǎi)不起房的年輕人難堪。

　　3.樓市新政必然短命

　　在地產(chǎn)中國(guó)新思維論壇上，對(duì)于新出臺(tái)的限購(gòu)令，任志強(qiáng)針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控發(fā)表了個(gè)人觀點(diǎn)。他認(rèn)為：“限售跟保護(hù)主義沒(méi)什么區(qū)別”。

　　北京新政中一家只能限購(gòu)一套房的措施，有的城市是希望有一些限制措施的，但有的大型城市是不希望有限制措施的，比如北京。北京是屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，所以要遏制。但其他很多城市情況不一樣。兩會(huì)提出的還是希望城市化，希望農(nóng)民進(jìn)入城市的，所以這個(gè)限購(gòu)在某些城市是執(zhí)行有差異的。

　　4.房地產(chǎn)根本沒(méi)有泡沫

　　任志強(qiáng)表示：“人人都想賴(lài)在北京，房?jī)r(jià)不可能往下掉。”他稱(chēng)，日本曾因GDP下降房?jī)r(jià)才停止上漲。“除非你們想2010年中國(guó)的GDP掉下去，否則房?jī)r(jià)掉不下去。”

　　他認(rèn)為：“樓市無(wú)泡沫，我現(xiàn)在也不承認(rèn)房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫。我絕不會(huì)以一個(gè)城市情況代表整個(gè)中國(guó)的城市，可能某一個(gè)城市有一些資產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，這有可能，我也不反對(duì)這個(gè)說(shuō)法，但是你說(shuō)全國(guó)、中國(guó)房地產(chǎn)泡沫我根本不承認(rèn)，我不僅今天不承認(rèn)，以后也不承認(rèn)。”

　　5.中國(guó)人太有錢(qián)了，房子太便宜了！

　　截止到2009年6月，用于建商品房的土地供應(yīng)量大幅下降了10.4%，這意味著房子的供應(yīng)量也在下降，但銷(xiāo)售量卻反向增長(zhǎng)了31.7%。據(jù)此，任志強(qiáng)便想當(dāng)然判斷：“中國(guó)人太有錢(qián)了，房子太便宜了！”

　　6.和工資收入相比，30年來(lái)房?jī)r(jià)等于沒(méi)漲

　　在博鰲論壇年會(huì)期間舉行的“調(diào)整中的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)”分論壇上，任志強(qiáng)發(fā)表的“和居民工資收入相比房?jī)r(jià)等于沒(méi)漲”的言論，經(jīng)媒體報(bào)道后，立即引來(lái)罵聲一片。

　　任志強(qiáng)算了這樣一筆經(jīng)濟(jì)賬：1978年月工資全國(guó)平均28.6元，到現(xiàn)在已增加了100倍。1978年我們大白菜2分錢(qián)一斤，現(xiàn)在2元錢(qián)一斤，也增加了100倍。房?jī)r(jià)只增加了16.6倍，和工資收入相比相差太遠(yuǎn)了，房子等于沒(méi)有漲價(jià)。

　　此言一出，遭到眾多網(wǎng)友和專(zhuān)家的炮轟。房子和白菜有可比性嗎？

　　7.房?jī)r(jià)可以控制人口增長(zhǎng)和提高人口素質(zhì)

　　任志強(qiáng)在北京市政協(xié)十一屆二次會(huì)議專(zhuān)題座談會(huì)上表示，房地產(chǎn)業(yè)是北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，住房?jī)r(jià)格本身就是控制人口增長(zhǎng)和提高人口素質(zhì)的門(mén)檻。

　　8.房地產(chǎn)非暴利，農(nóng)民工也買(mǎi)得起房子

　　任志強(qiáng)曾表示，房地產(chǎn)行業(yè)不是一個(gè)暴利行業(yè)。環(huán)境部長(zhǎng)曾透露農(nóng)民工可以承受30萬(wàn)房?jī)r(jià)的人占26.6%。因此任志強(qiáng)認(rèn)為，既然農(nóng)民工也買(mǎi)得起房子，那么房地產(chǎn)就不是暴利行業(yè)。

　　9.嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，開(kāi)發(fā)商被強(qiáng)奸了！

　　社科院藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為中國(guó)85%的家庭買(mǎi)不起房，而任志強(qiáng)則認(rèn)為如果收入買(mǎi)不起，那把自己的住房賣(mài)了，再加上住房資產(chǎn)的升值部分，還買(mǎi)不起嗎？還說(shuō)什么“社科院是胡說(shuō)八道，煽動(dòng)群眾不滿(mǎn)情緒，開(kāi)發(fā)商被強(qiáng)奸了。”

　　10.魚(yú)翅賣(mài)得再貴也成不了泡沫

　　任志強(qiáng)表示，魚(yú)翅如果賣(mài)得再貴，它也不是泡沫。但是如果你把粉絲賣(mài)成了魚(yú)翅價(jià)格，就一定出泡沫，一個(gè)地王出現(xiàn)，他會(huì)帶著周邊的房子都漲價(jià)。

　　11.房?jī)r(jià)暴跌對(duì)民眾沒(méi)好處

　　任志強(qiáng)在博客上發(fā)表《為什么是房地產(chǎn)》一文，宣稱(chēng)房?jī)r(jià)暴跌對(duì)民眾沒(méi)好處，房?jī)r(jià)暴跌后，“既不會(huì)讓更多已擁有房產(chǎn)、已用貸款購(gòu)買(mǎi)了住房的民眾更高興，也不會(huì)讓那些對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高而恨得咬牙切齒的一群自認(rèn)為買(mǎi)不起住房的民眾高興。”因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)下滑、失業(yè)率增加。

　　12.地產(chǎn)商需要囤地，地里有糧心中才不慌

　　任志強(qiáng)表示：“現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來(lái)越少，今年也同樣，國(guó)土資源部說(shuō)的81個(gè)城市增加這么多供應(yīng)量，80%是經(jīng)濟(jì)適用房，20%是商品房。如果擔(dān)心下一頓沒(méi)有了，房地產(chǎn)是要囤地的，手里有糧心中才不慌。”

　　13.工資在漲GDP在漲房?jī)r(jià)不漲就不對(duì)

　　“工資在漲，GDP在漲，房?jī)r(jià)不漲就不對(duì)了。全世界沒(méi)有一個(gè)國(guó)家在收入增長(zhǎng)時(shí)房?jī)r(jià)降低或者不漲，不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律啊。”

　　14.我們只是當(dāng)丫鬟的

　　任志強(qiáng)說(shuō)：“我是國(guó)有企業(yè)的管理者、國(guó)有企業(yè)家、國(guó)有資本，政府讓干什么就干什么，不讓我們干房地產(chǎn)我就不干房地產(chǎn)。我們只是當(dāng)丫鬟的，都是政府說(shuō)了算。我稱(chēng)為‘一紙公文的丫鬟’，要維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)的增值保值，捍衛(wèi)和保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)。”

　　15.我是商人，不考慮窮人

　　“我是一個(gè)商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個(gè)企業(yè)的管理者就是錯(cuò)誤的。因?yàn)橥顿Y者是讓我拿這個(gè)錢(qián)去賺錢(qián)，而不是去救濟(jì)窮人。”

　　16.公布開(kāi)發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數(shù)據(jù)

　　“開(kāi)發(fā)商是絕對(duì)不能公布成本的，這等于讓一個(gè)男人把自己老婆的衣服全部扒光，讓大眾目測(cè)三圍是一個(gè)道理，所以基本上不可能實(shí)現(xiàn)。”

　　17.我的房?jī)r(jià)不會(huì)降，讓外地甚至境外富人來(lái)買(mǎi)房

　　以“我的房?jī)r(jià)不會(huì)降”而頻遭記者圍堵的任志強(qiáng)建議北京放寬二套房購(gòu)買(mǎi)政策,讓更多外地甚至境外富人來(lái)京購(gòu)房。房?jī)r(jià)本身就是控制人口增長(zhǎng)與控制人口素質(zhì)的門(mén)檻。過(guò)度擴(kuò)張保障性住房建設(shè)，占用巨大的土地資源，使得房地產(chǎn)投資量縮小。

　　18.中國(guó)可供開(kāi)發(fā)的土地還有很多

　　“其實(shí)中國(guó)有的是地，我從來(lái)沒(méi)有覺(jué)得中國(guó)沒(méi)有地了，960萬(wàn)平方公里，我們只占了全國(guó)國(guó)土的0.3%，按同樣的人口密度，1%的國(guó)土就可以把中國(guó)的13億人全放在城市里，會(huì)用多少土地？用不了多少。”

　　19.宏觀調(diào)控不為了讓房?jī)r(jià)下跌，是為了穩(wěn)增長(zhǎng)

　　“宏觀調(diào)控的目的不是為了讓房?jī)r(jià)下跌，而是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)，不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒(méi)有下跌就認(rèn)定宏觀調(diào)控不到位。”