????對于很多人來說，買房都是人生中的一場大戰。這一戰，起于心中的誘惑和生活的需要，但有時，這一戰的結果，卻是許多賬單和無奈，人們的幸福感也便由此而打折。

????一外地人在沈買房，屢遭房政變化困擾，最后房子買不成，首付到現在也沒要回來，真是賠了夫人又折兵

????買套房子怎么這么難！

????第一次，他因“信用污點”無法從銀行貸款。

????第二次，他改用女友的身份買房，并向銀行提出貸

????第三次，當他做銀行貸款備案申請的時候，房貸政策發生變化，首付比例由20%上調到30%，他開始向親友借錢補交首付。

????第四次，當他借來錢時，房貸政策又變化了，首付比例上調到50%，他又一次四處籌錢。

????第五次，當他終于籌夠“五成首付”的時候，他又接到新通知，外地人在沈貸款買房必須有社保證明，但他的單位沒有給他繳納社保，開不出社保證明的他只能全款買房。

????最終，再也無力籌到近40萬元房款的他，不得不與房子擦肩而過。

????而到現在，買不了房子的他，連最初的首付款也沒能拿回來。

????第一次

????他被“信用污點”擋在門外

????“沒有車，咱總得有套房子吧。”在與同是異鄉人的邢女士相識、相知、相戀后，來自福建廈門的佟強(化名)終于下定決心，要在沈陽買一套房子。

????于是，佟強在2009年春節后就做起了準備工作，從無數房產網站搜集最新的樓房開盤信息，茶余飯后也與女友一同比較各個樓盤的優劣，到處打聽貸款過程和注意事項。他的首選，是公共交通方便以及均價在每平方米4000元左右的新房。

????佟強說，他在沈陽一家旅行社做導游工作，幾年下來，他和女友的存款達到了8萬元，如果一切順利，應該可以湊足房子的首付。

????然而，萬事俱備，卻獨缺了那股東風他低估了沈陽商品房市場的爆發能力。根據沈陽市房產市場研究中心的統計，2009年沈陽商品住宅均價為3928.2元/平方米，同比增長14.24%，是歷年來漲幅最大的一年。而現實中，沈陽市內五區大部分樓盤的均價已經達到了6000元/平方米甚至更高，那是佟強所負擔不起的。

????差不多半年下來，他和女友每到周末就會坐著公交車到各個樓盤去轉悠，也曾對一些大型房地產開發商的項目心動過，但是囊中羞澀的他，只能無奈地向售樓小姐低著頭說“我們再回去考慮考慮”。

????終于，2009年11月15日，一個普通的周末，佟強和女友踏上了他們的第78次看房之旅。目標，是一個名字不論看上去還是聽起來都很親切，而且還符合他在沈陽打拼這么多年成家立業的美好愿望這個樓盤就是位于鐵西新區肇工北街與北四路交匯處的“美好愿景”。但是，一次看似稀松平常的看房之行，結果卻大大出乎了他的預料。

????售樓處的門口，停滿了他叫不出名字的汽車，大廳內也擠滿了等待選房的看房者，佟強牽著女友的手使勁沖了進去，卻發現每位售樓小姐的跟前都圍滿了人，好不容易才逮著一個售樓小姐，他只得到了一句話：“均價4400元，自己上那邊沙盤先看看吧，一會再找我。”

????的確，在樓市火爆的2009年，沈陽商品房日均銷售超過百套，而部分樓盤開盤當日便宣告售罄，預訂、成交量雙雙走高，也在無聲書寫著沈陽樓市的火爆。

????那次尷尬的看房經歷，并沒有讓佟強氣餒，反而更加堅定了“必須馬上買房子”的決心，佟強說：“再不買，明年就不知道是什么價了，我感覺我也承擔不起了。”

????第三天，也就是2009年11月18日，佟強再次來到了這家售樓處，這次要比上一次順利得多。但是，“心慌慌”的佟強生怕發生什么意外，所以只是簡單瞥了一眼戶型圖便交付了7.8萬元的首付款，準備以“二八”按揭的方式，買一套面積在90平方米、總房款為39.8萬元的商品房。

????不過，接踵而至的麻煩卻是佟強無論如何也想不到的。沒過幾天，售樓處打來電話，說佟強不符合貸款要求，原因是他在銀行有延誤還款的“信用污點”問題。無奈，他只能將購房者的名字改為女友邢女士，隨后便開始等待售樓處的電話通知，而他的首付款自然也被套住了。

????一等就是差不多4個月的佟強，顯然還沒有意識到這個市場會說變就變。

????第二次

????兩成首付變三成

????就在佟強的等待中，“國十條”出臺了，將90平方米以上的首套房貸首付比例嚴格控制在30%以上，二套房首付比例提高到50%以上，同時要求對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，根據風險狀況，停發第三套及以上住房貸款。

????格外關注房政新策的佟強細數了一下，從2010年1月10日到4月15日，3個月的時間，竟有關于房產和房貸的9條政策出臺，平均每個月就有3條。

????2010年1月10日，國務院出臺“國十一條”，嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40%；1月21日，國土資源部發出通知，嚴格控制城市建設用地申報與實施；3月10日，國土資源部再發通知，內容包括“開發商競買保證金最少兩成”、“一月內付清地價50%”等19條土地調控政策；3月12日，國土資源部再稱，要在今年7月份以前開展全國性的房產用地專項檢查；3月18日，國資委要求78家央企退出房地產業務，并在15個工作日內制訂退出方案；3月22日，國土資源部會議提出，房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設供地；4月2日，財政部下發通知，取消部分房產購買人群的契稅優惠政策；4月15日，國務院要求對購買二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%……

????此時，佟強的一位同事向他建議，是否該考慮推遲購房，同事說：“電視新聞天天都在報道這些政策，看來這一次國家要動真格的了，估計樓市就要大跌了。”不過，佟強卻認為，這些事不關己，“調控的是炒房者，又不是我這樣的剛性需求者，怎么會影響到我？”

????然而，一切都在4月17日那天驟然改變。

????當天，國務院緊急發布了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，這一被業界稱為“國十條”的通知，不但暫停了第三套房貸款發放，而且就連首套住房面積在90平方米以上的，也要求首付款比例要達到30%以上，并要求增加保障性住房供給……從一個個鏗鏘有力的字眼中，佟強清楚地看到了態度的鮮明與手段的強硬。

????雖然，任志強(微博 博客)在那時認為這是“政府干預了企業家的事”，但是在新聞報道中，業界的說法也是出奇的一致，這絕對是一次有力且精確的打擊。不過，對于佟強的同事以及同樣有著“房價下跌”期待的大眾來說，根據現在所能夠得到的數據分析，上半年的沈城房企銷售面積有漲有跌，市場表現依舊強勢有力上半年商品房銷售面積為613.39萬平方米，同比上漲了10.1%；銷售額304.02億元，同比上漲了29.1%；銷售均價4863元/平方米，同比上漲了23.3%。

????對于這一數據，沈陽意昂房產經紀公司總經理陳立文認為，與一線城市相比，沈陽房價的漲幅適中，尤其是新政執行要有一定的過渡期，不會立竿見影。

????但是，佟強現在最關心的不是房價能否下跌，而是他的房貸究竟該怎么辦？

????原來，因為沒有公積金，佟強選擇了商貸，在“國十條”出爐以前，有一些銀行是可以按照“二八”按揭來貸款的，而且還可以享受到七折利率的優惠。但是現在從他能夠了解到的情況看，因為新政的原因，他的首付款比例要達到三成，而且利率優惠幅度上升到了八五折。

????如是下來，佟強的那點存款就已經很難再買到那么符合他心意的新房了。

????第三次

????四處借錢補交首付

????補交首付款，還是徹底放棄？在兩難之中，佟強猶豫不決。

????果不其然，4月18日他接到了售樓處打來的電話，因為銀行收緊信貸，原先的二成首付已經取消，如果要貸款買房，那么他只能選擇至少三成首付，也就是說要補交4.8萬元的首付款。

????佟強試圖與開發商溝通，畢竟一下子拿出近5萬塊錢，對于他這個普通的外地人來說，不是件容易的事兒。但是，開發商給出的答案非常干脆，要么補交首付款，要么退房。

????的確，對于“國十條”的出臺，市場人士驚呼“從來沒見過這么嚴格的樓市貸款政策”，剎那間，北京樓市的投機勢力開始紛紛掛單，而上海樓市出現的“大陽春”也陡轉直下。與此同時，政府抑制高房價的手段，也使得此前持有樂觀態度的買房人，認為房價會下調20%甚至是30%。自然，房產商同樣在地方政府的“問責”下，抬高了房貸準入門檻。

????這時，佟強開始猶豫了……“該怎么補，我又如何能籌到這筆錢？”“不補了，干脆退房算了！但是，現在那房子每平方米已經漲到快6000塊了！”“算了，還是繼續買吧，要不以后我還能買得起嗎？”

????不過，這時的佟強，可能還不知道，在經歷磨難的不但有像他這樣的剛性需求者，還有投資客、開發商，他們都被迫登上了一艘滿是觀望情緒的郵輪，只是大家的無奈不盡相同罷了。雖然沈陽樓市價格難以撼動，但是在北京、上海等一線城市，還有類似于杭州這樣二線城市中的佼佼者，炒房客不見了，曾經熱鬧的售樓處里，變得人丁冷落了，甚至不少剛性需求者，也表示要“再考慮考慮”了。

????公開報道顯示，在“國十條”頒布后的整個5月份，杭州主城區只有十幾個此前領出預售證的樓盤開盤銷售，住宅成交量僅為1811套，環比今年4月下跌75.9%，與去年同期相比則下滑了84%；6月，冷清行情依舊，全市商品住宅成交量為1903套，與去年同期相比下滑83.9%，價格指數更是進一步下探至231點。

????收拾行囊，佟強說他要回老家，目的是借錢。在佟強的“買房賬本”上，這一次出現的是：父母，2萬元；二姑，7000元；老舅，4000元；同事毛曉飛，500元；同事于振海，1000元……

????雖然過程并不順利，但是用了差不多4個月的時間，佟強還是頂住了售樓處的一再催促，在2010年8月27日湊足了4.8萬元。不過就在此間的6月4日，住房城鄉建設部等三部委通知稱，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應以擬購房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。一時間，“假離婚”成為了那時的關鍵詞。辦個離婚手續最多要五十幾元，但是就可以將原來的“家庭二套、三套”變為“首套、二套”，不但可以少支付首付款，還可以少付給銀行不少利息。

????不過，這時的佟強并沒有去關心別人是否會因為買房而去“假離婚”。8月28日，佟強興高采烈地來到了售樓處，再次交付了4.8萬元后，于是，他拿到了購房合同。

????第四次

????首付升至50%

????自“國十條”發布以來，此前還隱現的觀望情緒，伴隨著自8月份以來回暖的趨勢，也變得明朗起來，房子價格也跟著水漲船高，沈陽不少售樓處內又開始人滿為患，還出現了2500組購房者搶購700套房源的傳奇。

????然而，在看似平靜的海面之下，其實暗藏著無數礁石與漩渦。

????8月28日那天，本以為萬事俱備的佟強，和女友早早離開了公司，來到了北市附近一家新開業沒多久的川菜館。雖然只有他們兩個人，但還是點了滿滿一桌子的菜，大大地慶祝了一番，回顧這9個月的歷程，兩個人唏噓不已。但是，兩個人的眼中卻充滿了快樂，畢竟他們要擁有屬于自己的房子了。

????然而，第二天佟強再次接到了從售樓處打來的電話：“還有個小麻煩，銀行出臺新政策了。”佟強得知，他購房的首付款比例必須提高到五成。對此，售樓員的解釋是，銀行根據“國十條”出臺貸款新政，“這個是根據客戶的信譽情況而定的，但基本上針對你這樣的外地購房人，首套算二套，二套就算作三套，所以首付比例必須達到五成。”

????撂下電話后，連頭都沒抬一下的佟強，獨自一人走出了那間每月1000元、他和女友共同租住的房子，從不抽煙的他，向超市的收銀員說：“給我來盒煙，10塊錢的，什么牌子都可以。”

????佟強說，那天晚上他很焦慮，因為年紀在和房價一樣蹭蹭地往上長，自從回家向家里伸過手后，父母幾乎每天都要打來電話關心一下他和女友的婚事，再就是不厭其煩地提一提房子的問題，“如果婚事和房子之間，我無論搞不定哪一樣，估計我的父母都會很擔心。”

????最重要的是，房子永遠是擺在佟強面前的第一道關口，沒有房子，就沒辦法結婚呀，他總不能就這樣讓女朋友跟著湊合。“算了，繼續借吧。”差不多半夜，腦袋一片空白的佟強回到家里，蒙上毛巾被倒頭便睡，無論女友怎樣呼喊他的名字……

????佟強細算了下賬目，去年11月18日，交售樓處7.8萬；今年8月28日，交售樓處4.8萬，“補齊另外的兩成首付，還差8萬塊。”已經不堪重負的佟強倒吸了一口涼氣。如果這些全算下來，他就要掏出20萬元左右的首付款，雖然是他此前連想都沒有想過的，但是佟強依舊緊了緊眉頭說：“能怎么辦，我和女友需要一個家。”

????同事已經借了個遍，只能回老家再和父母商量一下，能不能再向他伸出援手。這回家里的秋茶快上市了，無奈的父母只能暫時把茶葉低價包給同村的經紀人，再和原本較為疏遠的親戚套套關系，湊足了8萬塊錢。

????與此同時，“國十條”這樣有史以來最為嚴厲的樓市調控政策，所帶來的余波遠未平息，北京最先出臺了“限購令”，隨后人們從各大新聞媒體中接二連三地看到，上海跟進了，廣州、天津、廈門等14個城市的細則也紛紛出臺了，部分家庭已經到了有錢也花不出去的境地了。

????第五次

????無社保證明買房需全款

????一波未平，一波又起……9月29日，中央二次調控來襲。

????好不容易再次湊到8萬塊錢的佟強，在9月13日交付了余下的首付款，這一次，他沒有和女友再出去吃飯，慶祝這來之不易的“勝利”，他只盼望這一次不要再出現什么意外的情況了。這個時候，佟強的首付款已經達到了20多萬元，欠下的外債高達13萬元。不過，命運好似在跟他作對，越怕什么就越來什么，中央二次“給力”9月29日，國家有關部委要求在房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數，完善差別化的住房信貸政策，對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房；切實增加住房有效供給。

????就這樣，在樓市尚未完全消化“國十條”的前提下，橫空出世的二輪調控政策，顯得更加具有精確性的爆炸威力。人們不難看到，此次政策不但明確了二套房房貸首付要提高到五成，而且全面取消了三套房的貸款業務，尤其是像佟強這樣的外地人，必須提供一年社保證明等等。

????這時，各商業銀行度過了“政策過渡期”，全面執行對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款業務。這也就意味著，在沈陽沒有納稅證明，也沒有繳納社會保險的佟強，已經被徹底擋在了貸款門檻之外。

????10月10日佟強就從售樓處得到這個消息，“要么全款，要么現在就退款吧，違約金由個人承擔。”

????而這一次，郁悶的不僅僅是佟強，還有任志強。在那幾天，任志強在博客中發表了《破鼓仍有萬人錘》，稱目前如此高壓政策的出臺，使得“銀十”、“回暖”只能是個“夢”。就在十幾天之后的2010南京秋交會上，另一“快嘴”潘石屹(微博 博客)也認為“短期內樓市很難上漲”，不過同時與會的任志強卻改口稱“不買房子是傻瓜”。

????就在10月20日，人民幣一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由5.31%提高到5.56%。時隔34個月，央行再加息。業界一直認為，“這絕對不是小事兒。”而此后關于房產稅到底該不該征收以及該怎么收等問題，業界也一直爭論不休，導致購房者觀望情緒持續增加。

????事情還遠沒有就此結束。11月3日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。公積金新政強調，第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

????至此，佟強覺得所有關于房子的事情都已經結束了，全款買房對于他來說，只是一個無法企及的夢想，他不得不選擇了放棄。但直到現在，他交給開發商的20多萬元首付款，仍然沒有拿回來。佟強聽說，要拿回這20多萬元，還需要和開發商進行協商，畢竟他在購房合同上簽了字，如果開發商追究他違約，那事情就變得更加復雜了。

????現在，佟強只能無奈地選擇等待。（記者 田勇 實習生 韓之珩）