????昨日，小港灣改造項目傳來新消息，市規劃局公布了和黃·小港灣改造項目規劃調整方案，與此前方案對比，盡管總用地面積減少，但因容積率上調，地上總建筑面積卻增加，僅商業部分的面積就增加了38100平方米，風貌保留區增加4230平方米。

????公示至12月8日結束

????小港灣改造工程是我市“兩改”項目之一，由和記黃埔地產開發打造。項目擁有1.5公里海岸線，西鄰膠州灣，南接中山路商圈，北鄰青島國際郵輪碼頭，生活配套齊全，屬于成熟居住區，該項目將被打造成集旅游、娛樂、商業、休閑為一體的新型城市綜合體，自2008年啟動拆遷改造以來就一直受到各方的關注，目前拆遷安置房已經建成并入住。昨日市規劃局公示調整方案，公示至12月8日結束，市民可前往青島市規劃局公示廳（文登路1號11號甲）及項目現場查看。

????調整方案顯示，項目總用地面積由原來的31.178公頃減少到30.643公頃，但項目的容積率由2.99調整到3.18，在此情況下，盡管總用地面積減少，但總建筑面積卻比以前增加，由原來的932222平方米增加到974952平方米，總建筑面積增加了42730平方米。

????新增一棟31層公共建筑

????記者注意到，規劃調整后的變化主要體現在風貌保留區、商業部分以及居住小區部分。其中小港一路46號、52號兩棟居民樓將保留。這兩棟居民樓2008年被定為四期拆遷范圍，但由于居民表示房屋較新且居住舒適，不愿意拆遷，為尊重民意，調整方案保留這兩座樓。

????居住小區的調整變化不大，調整后總建筑面積增加了400平方米。新的規劃調整主要通過增減原有建筑的層數來實現，其中靠近西海岸的部分共有6棟高層的層數增加，調整后均達到42層到47層之間，另有1棟位于風貌保護區內的1棟高層也調高；此外，7棟樓的層數減少，而在項目的最南側，新增了一棟31層的公共建筑。

????新街里增加4230平方米

????調整的最大亮點是風貌保留區，即“新街里”，占地32230平方米，與原方案相比增加了4230平方米，是小港灣改造的重要配套設施，規劃建設以現代服務業為主的商業街區，將與區域規劃中的油輪母港、國際游艇會等互為呼應，形成旅游觀光、購物娛樂、休閑度假目的地，并將傳承歷史人文風貌，成為西部城區的商業地標。(孫靜芳 于小陽 攝影報道)