??? 年關將至，對北京的購房人和上班族而言，還有一個“給力”的好消息：年底，北京將迎來5條地鐵新線路的開通，分別是亦莊線、大興線、昌平線、房山線以及15號線（望京西到順義后沙峪段）。5條新地鐵線路的通車，拓寬了北京的居住范圍，提升了當地區域價值，而對北京大批經濟實力有限的“剛需族”而言，意味著購房可選區域又擴大了。

????北京中原地產三級市場研究部近日發布的有關亦莊、大興、昌平、房山、順義5

????那么，上述5個地鐵新區域哪里最適合“剛需族”購房置業？中原地產發布的上述報告也對此進行了分析和比較。

????亦莊線

????亦莊地處城南，近幾年國家對亦莊經濟技術開發區的投資帶動了區域的整體繁榮。眾多公司企業的入駐使亦莊在短時間內聚集了很高的人氣，亦莊樓市也一直火爆異常。而地鐵亦莊線的開通將為亦莊樓市錦上添花。

????小戶型二手房最搶手

????亦莊線開建以來，周邊二手房市場房價上漲趨勢非常明顯。

????北京中原星島嘉園分行劉經理介紹，亦莊區域接待的客戶多為在經濟技術開發區工作的白領一族，隨著地鐵開通的日益臨近，一些在市區工作的人士也前來咨詢看房。這些購房人表示，亦莊線的開通方便了他們的出行，且相比城區有更多的綠化，生活環境更好。目前該區域小兩居或者一居的房源十分搶手。該區域二手房均價為16000-18000元/平方米左右。

????新建住宅樓盤供應量少

????由于亦莊經濟技術開發區的發展定位，目前亦莊區域在售和預售的新盤少有純住宅項目，大部分都是商住兩用。

????大興線

????作為4號線的延長線，大興線將4號線連通的南四環到北五環的一大片區域延伸到了更遠的地方，使得一些在中關村甚至更北區域工作或生活的購房人也將房價相比北邊要低很多的大興區域納入到購房選擇區域。

????起點處二手房房價直追城區

????大興線即將開通，沿線二手房交易節節攀升，但值得注意的是，不同的片區情況還是有所差異。位于大興線起點的公益西橋，目前二手房均價為23000元/平方米左右，直追城區中心位置房價。而偏遠一點的黃村北區二手房交易就相對平淡，這是因為此前大興的發展重心一直在黃村老城區，相比起來北區部分基礎設施不夠健全，商業配套不完善，目前二手房均價在15000元/平方米左右。

????未來兩三年內新盤供應超百萬平方米

????目前大興在售和預售的項目眾多，如綠地、保利、金地等在售樓盤。未來北京城建、華潤等公司開發的新盤也將陸續上市。目前，區域新盤均價在17000－20000元/平方米之間。

 ???昌平線

????昌平線是連接城市中心區與昌平新城的一條南北向軌道交通快速客運線路，也是即將開通的5條地鐵線中唯一在城北部運行的線路。

????二手房房價上漲幅度不大

????北京中原三級市場研究部在調查了地鐵昌平線試運行前后沿線區域的房價變化后，發現區域樓盤價格相對穩定，并沒有出現因為地鐵即將開通而樓價大幅上漲的情況。

????如靠近北清路站的回龍觀北部，在地鐵開工后的2009年8月，該區域樓盤均價為12000元/平方米，而現在昌平線一期即將開通，樓盤均價為14500元/平方米左右。

????從項目情況來看，昌平線沿線區域的樓盤房齡大都較新，前去置業的購房者以在海淀尤其是中關村區域工作的年輕人為主，大都是“剛需族”。

????未來政策房項目受關注

????昌平區在建項目商業和住宅并重。即將開盤的領袖新硅谷是純住宅項目，在戶型上有一居、兩居、三居、聯排別墅、雙拼別墅，目前均價25000元/平方米左右。

????除此之外，未來該區域最受關注的新盤還有昌平的幾個政策房項目，包括回龍觀鎮、沙河等地的限價房。

????房山線

????房山線為北京市2012年軌道交通網的建設項目之一，功能主要是滿足房山新城與中心城區間交通出行的需要，改善公共交通條件。

????二手房仍處“價格洼地”

????相較于城區的高位房價，房山可稱得上是價格洼地，目前城區開發尚處于起步階段，隨著地鐵的開通運行，沿線區域的生活配套等仍將不斷完善，房產市場也將進一步發展，目前比較熱的地區只有良鄉等少數幾個較為成熟的板塊。良鄉是區政府所在地，住宅小區比較集中，但是房齡較老，均價在12000-13000元/平方米。

????未來兩三年將成北京新盤密度最大區域之一

????房山的一手房市場發展迅速。目前，萬科中糧、綠地、首創等品牌企業已經入駐房山，所開發的項目采用低價開盤的策略都獲得了不錯的口碑。

????從目前在售和預售的項目來看，戶型多為兩居和三居，小戶型較少。

????從體量看，不算良鄉、閆村等地的新盤，未來兩三年，僅長陽鎮萬科的新盤供應就將超百萬平方米，加上首開、綠地、首創、建工、中鐵等開發企業的項目，未來幾年，房山和大興區一樣，將成北京新盤密度最大區域之一。

????15號線一期

????地鐵15號線是城市東北方向的重要放射線和中心城北部地區東西向客運骨干線路，其中一期即將通車的是望京西到后沙峪段。從區域上來講，地鐵連接了中央別墅區和后沙峪鎮，未來將連接順義城區。順義面積較大，目前比較成熟的是別墅市場，但是購買別墅的購房者對軌道交通依賴不大。地鐵開通后會給沿線的普通住宅市場帶來迅速的發展。

????順義二手房最先受益

????15號線雖主要連接順義和城區，但是最先受益的卻是靠近望京的地段。目前，隨著15號線即將開通，關注順義區域房產市場的購房者越來越多，目前后沙峪站的二手房均價在13500元/平方米左右。

????新房市場將由高檔走向中高檔

????目前，順義的一手房市場仍然以別墅為主，像中糧祥云國際生活區、萬通天竺新新家園都是價值千萬元的別墅，其他的如紅杉一品等都是100平方米左右的大戶型，均價為17500元/平方米。但隨著地鐵的開通，順義地區將會有越來越多的普通住宅項目入市。事實上，今年北京土地中心成交信息顯示，已經有多宗順義限價房地塊、普通商品房地塊成交。