正在進行外墻噴淋實驗 

    記者：在保修期內，出現(xiàn)質量問題，開發(fā)商不履行保修義務或企業(yè)注銷如何進行維修?

    2010年9月15日我省下發(fā)《山東省物業(yè)質量保修金管理辦法（試行）》，建立起物業(yè)質量保修金制度。 物業(yè)質量保修金是指房地產開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定比例向物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內履行保修義務保證的資金。

    在保修期內，物業(yè)出現(xiàn)質量問題，需要維修時，開發(fā)企業(yè)不

    記者：物業(yè)質量保修金的使用程序是怎樣規(guī)定的？

    市城鄉(xiāng)建設委建管局：

    （一）物業(yè)主管部門接到申請后，應向開發(fā)企業(yè)進行核實、并對申請事項進行審查，經核實審查決定使用保修金的，應當確定由物業(yè)服務企業(yè)或其他具有相應施工資格的施工單位進行維修。

    （二） 承擔維修的單位，應當編制維修方案及資金預算，報物業(yè)主管部門審查后組織維修。

    （三）實施維修的物業(yè)服務企業(yè)、施工單位應合理控制維修成本，完成維修后，填寫物業(yè)維修工程費用清單，并由保修金使用申請人簽章確認。

    （四） 物業(yè)主管部門在收到物業(yè)維修工程費用清單后核實有關情況，并于20日內向保修金使用申請人或維修單位轉賬，將維修費用從保修金中列支。

    （五）保修金使用后，物業(yè)主管部門應在維修工程結算之日起30日內將保修金使用明細函告開發(fā)企業(yè)。

    記者：保修期滿的住宅公共部位、設施設備如何進行維修?

    市城鄉(xiāng)建設委建管局：

    2010年5月1日正式實施的《山東省住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定設立住宅專項維修資金。住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋在保修期滿后出現(xiàn)需要維修、更新和改造時，通過業(yè)主申請，從個人交納的住宅專項維修資金中按比例支用，不會出現(xiàn)無人負責無人管理的狀況，所以住宅專項維修資金稱為房子的養(yǎng)老金。

    記者：住宅專項維修資金的使用程序?

    市城鄉(xiāng)建設委建管局：

    （一）物業(yè)服務企業(yè)應當根據業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會的意見及查勘結果，提出住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造計劃建議，制定維修和更新、改造方案。方案主要包括：

    1）維修和更新、改造內容；

    2）工程預算；

    3）涉及戶數(shù)；

    4）維修和更新、改造組織方式。

    沒有聘請物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會以及公有住房售房單位提出計劃建議，并在維修資金管理機構指導下，委托相關單位制定維修和更新、改造方案。

    （二）維修和更新、改造方案應當經有利害關系的、已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進行公示。

    （三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位、業(yè)主委員會應當?shù)轿飿I(yè)所在地維修資金管理機構辦理維修和更新、改造方案備案，并提交下列材料：

    1）維修和更新、改造方案；

    2）相關業(yè)主或者業(yè)主大會書面確認證明；

    3）維修和更新、改造方案公示證明；

    4） 住宅專項維修資金賬面余額證明。

    （四）維修資金管理機構審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知，專戶管理銀行將維修和更新、改造工程預算資金的70％劃轉至物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位。

    （五）物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位組織實施維修和更新、改造方案。

    （六）工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位應當組織相關業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質量進行驗收，并簽署驗收報告；業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會，或者其委托的具有專業(yè)資質的社會中介機構應當對工程決算進行審核，并出具審核證明。維修資金管理機構對驗收報告和審核證明核實后，通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。