| 9月29日國家調控政策甫一出臺，10月7日“滬十二條”便應聲落地，擲地有聲的調控政策迅速作用樓市，購房者重現觀望，放緩了入市步伐。 ????今年4月份國家樓市調控政策出臺以來，上海樓市在經歷了幾個月的成交低迷后，近期成交逐步回升。據中房上海指數辦公室統計，今年9月份全市新建住宅銷售面積達到186.04萬平方米，環比增加了33.3%。一些開發商乘勢“坐地起價”，房價指數在此前三個月“二跌一平”后，9月份又開始上漲，中房上海住宅指數環比上漲了1.4%。9月29日國家二次調控政策出臺，隨后舉行的國慶“假日樓市”房展會上，盡管人氣爆棚，4天接待觀眾14萬人，但觀望氣氛已經開始彌漫。 10月7日，“滬十二條”出臺后，樓市觀望態勢愈發明顯。 ????上海中原九亭分行的業務員小李前幾天接待了一名客戶，對“九城湖濱花園”一套二手住房十分滿意，昨天本來約好二度看房，進一步商談購房事宜，客戶卻打來電話，“新政出來了，我們還是等等再說”。據上海中原地產對其240余家門店的調查，新政出臺后，外圍區域的買家觀望氣氛更濃，相當一部分買家認為房價將有所下跌，相比之下，中心城區的買家看房更為積極，購買意愿比較堅定。 ????昨天是“滬十二條”出臺后的首個周末休息日。根據搜房網數據監控中心截至10月8日的統計，將有駿豐嘉驪花園、萬科花園小城、仁恒怡庭、金域蔚藍、保利御樽苑、上海星河灣花園等6個樓盤預計于前昨兩天開盤。然而記者獲悉，其中的萬科花園小城、金域蔚藍2個項目并未開盤，兩樓盤售樓處僅表示可以參觀樣板房。開盤的樓盤中，不乏大打促銷牌的樓盤。如，位于浦東的“保利御樽苑”打出了開盤首日9.2折的優惠旗號，售樓人員表示后續可能會有9.6折；位于嘉定的“駿豐嘉驪花園”推出了“1萬元成為VIP，開盤享受3萬元”的優惠活動，開盤后將推出全款9.5折、貸款9.7折優惠。 ????然而，備受關注的閔行“上海星河灣花園”項目昨天正式宣告開盤，一期推出245套房源，均價在5萬元左右。 “網上房地產”顯示，其最高報價是74300元/平方米，最低報價是39000元/平方米，仍明顯超過周邊房價水平，截至昨天16時，該樓盤有114套簽訂了定金合同。可見，也有開發商不懼樓市調控政策。 ????搜房網數據監控中心分析師也認為，9月底以來的調控政策將使上海樓市的成交量在近期出現回落。新政出臺后，預計開發商也將觀望市場反應，業內期待的“金九銀十”推盤高峰或將推遲至11月、12月。此次新政對于加強土地增值稅的征管，將進一步加大開發商的資金壓力，那些從4月份起死撐價格的開發商們，因為資金鏈緊張，“降價跑量”愿望有可能變得迫切起來。 |