????早報訊 昨天下午2時30分至4時，青島市統計局副局長王東翔做客民生在線，圍繞“統計服務民生”為主題和網民在線交流。對于網友提出的房價指數問題，王東翔詳細解釋了我市房價指數出爐的過程，并表示公布的房價指數涵蓋了新建住宅和非住宅以及二手房總的情況，數據完整可靠指數真實準確。

????揭秘房價如何出爐

????王東翔表示，公布的房價和收入是全市的平均數字，個人感受有差距難以避免。公布的房價指

????市民居住與工作的環境不同，對房價的感受也不同。以市內四區居民為例，不少人認為房價漲幅與感受不一致，主要是將區域價格變動等同于市內七區價格變動。由于青島市市內四區及市郊三區的地理位置不同，房價的波動也不盡相同。另外，市民沒有把經濟適用房、限價商品房納入房價指數體系。我市不斷加大經濟適用房、限價商品房建設力度，2009年“兩房”占市內四區房屋銷售的兩成以上，且價格基本穩定，房價統計中包含了“兩房”影響因素。

????通過市政府的“兩改”項目，大部分居民通過回遷或異地安置住上了新房，沒有通過市場方式來解決住房問題，這對于房地產市場緊張的供需矛盾有了較大的緩和，抑制了房價的過度上漲勢頭?！靶枰f明的一點是看房屋銷售價格走勢，更多的應關注當月房價的同比和環比指數，當月數據時效性更強。”王東翔說。

????抽取180余家房企匯總

????王東翔表示，目前的房屋銷售價格指數調查，是采取重點調查和典型調查相結合的方式，按照國家統計局規定的抽樣要求，在市內七區共抽選180余家房地產開發銷售企業和60個房屋租賃企業、30個物業管理企業，對他們的房屋銷售價格等情況定期進行調查，然后進行匯總，計算出全市的數字。上半年市內七區房屋銷售價格同比上漲7.5%，6月份同比上漲7.2%。另外，根據國家統計局的有關規定，平均工資數據將按年度公布。 （記者 王磊江）