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????全款支付98折優惠、加入會員開盤每平方米可享100元優惠、限期推出6套特價房……如今已進入9月份，不少新盤陸續開始銷售，為了搶占市場，開發商紛紛推出價格優惠措施。昨日記者調查了解到，20多個新盤選擇在9、10月份開盤銷售，在目前形勢還未明朗的情況下，一場爭奪激烈的價格戰在所難免。

????新盤每平方米優惠500元

????“早就關注這個樓盤，沒想到這次優惠這么多。”昨日下午

????昨日是周六，各售樓處均出現了較為火爆的人氣，有取得預售許可證開盤銷售的、有還未正式開盤但著手選房的、有展示精裝樣板間的、還有招募會員的，呈現出一派繁忙的景象。僅本周雙休日兩天，就有三個新盤開盤銷售，分別是四方區的保利百合花園五期、萊西市的中國鐵建岸芷汀蘭、開發區的衡山舒苑，且都推出了優惠活動，其中四方項目交2萬元認購金即可參與開盤，認購成功，可享2萬房款優惠，衡山舒苑開盤當天購房可享每平方米200元優惠，而中國鐵建岸芷汀蘭是準現房銷售，直接打出最實惠的價格1999元/平方米。

????推出優惠措施吸引購房者

????讓購房者驚訝的是，市南區也驚現“折扣房”，位于香港中路麥凱樂東面的某精裝海景公寓推出 “20套酒店式海景公寓95折優惠”的推廣造勢活動。與此同時，漲價向來毫不含糊的“外來地產大鱷”近期也頻頻推出折扣房或直接打出低價。如萬科金色城品近期將推出新房源，預計均價11000元/平方米，現預約總價可享1萬元優惠。而其定位“青島高端社區會所新地標”的精裝修項目萬科藍山即將開盤銷售，推出了13000元/平方米的起價。

????“前兩天剛剛收到售樓人員發來的短信，說到銀行存入20萬即可參加選房，還暗示說起價13000元，最高不超過18000元，均價不超過15000元。我還以為看錯了呢，先前預約登記的時候感覺低于16000元是買不上這房的，看來大開發商也有市場壓力啊！”打算改善自己住房條件的市民李女士說。此外在郊區市場發力的實力央企——中冶置業在開發區打造的愛彼岸項目二期也推出了“全款9.7折，按揭貸款9.8折”的優惠。

????郊區市新盤大幅優惠

????記者還發現，9月打折促銷的樓盤出現了市北區福州北路附近的幾家樓盤。去年年底以來該區域樓盤熱銷，單價甚至高達1.5萬元，漲幅達30%。4月下旬新政出臺后該區域樓盤成交量基本處于停滯狀態，進入9月以后，3家樓盤都推出優惠活動。如香緹樹樓盤起價13000元/平方米，現在購房一次性付款享9.8折優惠，按揭享9.9折優惠。天福時代陽光9月11日推出6套特價房，新海園品閣現在購房可獲價值過萬的全套家具。

????此外，郊區市的樓盤也推出了折扣不一的優惠活動。如開發區盛世江山推出 “購房一次性付款享9.6折優惠，按揭享9.7折優惠”，開發區皇冠國際均價7500元/平方米，現在購房一次性付款9.6折優惠，按揭9.7折優惠；城陽區的億路發陽光景園二期推出交認籌金開盤每平方米可享100元的優惠；即墨山海逸居起價2588元/平方米，均價3200元/平方米，現在一次性付款9.9折；嶗山水岸楓景現在有62平方米套一、88平方米套二、140平方米套三在售，起價約4600元/平方米，現在購房可享9.8折優惠。

????保障房入市將沖擊商品房

????“金九銀十”是傳統的銷售旺季，為此各開發商鉚足了勁，在9、10月份推新盤，粗略計算，20多個新盤在這兩個月開盤銷售。“新盤扎堆開盤，對各個開發商來說都是有壓力的，所以必要的推廣造勢活動是免不了的，甚至有的直接打出低價來吸引購房者，這些都是明智之舉。”市房地產協會負責人馮顯泉分析說，盡管7、8月份成交量上去了，但市場并不十分明朗，而且到了第四季度，不少開發商的資金壓力開始大增，如果錯過“金九銀十”，進入11、12月份，開發商資金壓力將更大，甚至可能引發資金鏈斷裂。不過，仍有購房者感覺目前開發商推出的優惠幅度太小了，房價過高，還想再等等。

????值得注意的是，除了扎堆開盤帶來的壓力外，島城的樓市還將迎來新的考驗，多達5000套的保障性住房將開始配售，這部分房源多數位于四方區和李滄區，而這兩個區域又正好是目前新盤較為扎堆的區域，每平方米四五千元的保障房在價格上具有絕對的優勢，這在一定程度上會對商品房市場產生沖擊。此外，據市房地產開發管理局相關負責人介紹，今年下半年將有萬余戶居民回遷，尤其是自9月份起大量的兩改項目陸續交付，購房需求也就將相應減小，不可避免地將對商品房市場產生影響。 記者 孫靜芳