????專家分析

????部分房產企業面臨資金壓力

????購房者要理性看待個別樓盤出現的瘋搶局面

????據公開資料顯示，隨著九月大幕的拉開，島城樓市近期內將會迎來一個供應高峰，樓市新開項目將近20個，供應量的大增，也許會讓回暖的樓市再次面臨波動，因此購房者應理性看待眼下個別樓盤出現的瘋搶局面。

????房地產專業人士指出，從房企的資金實力來看，房地產開發企業2010年資金來源中，定金預收款和個人按揭貸款兩項占到一半左右。雖然上半年開發商手中囤積現金，但是撐到現在，資金彈藥實屬無多。按照房地產調控新政，住房貸款首付比例提高、貸款利率從高執行、多套住宅停止貸款等措施，都對房企資金面產生影響。

????“如果這些政策有效地執行下去，就會對房地產開發企業的融資環境產生很大影響，個別中小房地產公司資金壓力會不斷上升。同時，其他資金中定金及預收款及其他資金中個人按揭的增長率逐漸降低，無疑也會加重房企資金壓力。”房地產業內人士指出，房企資金鏈壓力取決于現金流入和現金損耗之間的缺口變化。考慮到從政策出臺到資金鏈壓力加大需要一段時間，預計前三季度行業風險不會很快體現，但第四季度資金壓力明顯上升。

????市房地產業協會負責人馮顯泉也表示，從傳統的角度講眼下正是開發商走量的好時候，“假如開發商比較理性地去對待這個市場，按照目前的性價比去推盤，肯定能夠得到購房者的青睞，肯定對其銷售有好處。假如說不能夠保持理性，那就很難講了，市場能不能認可，這時候理性比什么都重要，這是我對‘金九銀十’這一段市場的開發企業提個醒。”(記者 孫靜芳)