????6月份70個大中城市房價漲幅繼續回落，房價環比在經過連續15個月上漲后，首次出現環比下降。國家統計局12日公布的數據顯示，6月份，全國70個大中城市房價環比下降0.1%，較5月份回落0.3個百分點。專家認為，70個大中城市房價環比下降0.1%，說明全國房價“拐點”正式確立。專家預計，下半年房價將會維持下跌態勢，預期明年一季度會觸底。

????對于下一步的政策走勢，住房和城鄉建設部有關負責人12日明確表示，當前房地產市場運行整體上呈現積極變化，部分城市房價過快上漲的勢頭得到了遏制。下一階段，住房和城鄉建設部將督促各地繼續堅定不移地貫徹國發〔2010〕10號文件及相關配套政策措施，嚴格執行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房；繼續采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應，加快推進保障性住房建設和各類棚戶區改造；繼續加強房地產市場監管，促進房地產市場平穩健康發展。

????趨勢

????房價下半年有望維持跌勢

????數據顯示，6月份，70個大中城市商品房銷售價格同比漲幅達11.4%，較上月減少1個百分點，商品住宅銷售價格上漲15.8%，普通住宅銷售價格上漲15.2%，高檔住宅銷售價格上漲18.0%。自4月份成為這輪房價同比增幅的高點后，連續第2個月出現回落。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，今年剩余月份，這一增幅將持續回落，預期明年一季度出現負增長。

????楊紅旭分析說，6月份，70個大中城市房價環比下降0 .1%，較5月回落0.3個百分點，其中新建住宅與上月持平，二手住宅下降0.1%。這是房價環比在經過連續15個月上漲后，首次出現環比下降。這說明全國房價“拐點”正式確立。下半年，房價將會維持下跌態勢，預期明年一季度會觸底。

????記者發現，雖然房價漲勢有所遏制，但同比漲幅仍舊高達兩位數。上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟分析說，全國6月房價同比漲幅仍處高位運行，這與去年同期的基數相對較低有關，并且去年房價快速上漲階段主要集中在下半年和今年3、4月份，因此房價同比漲幅出現明顯回落至少要等到今年四季度左右，但房價同比漲幅出現回落說明調控政策正在發揮作用。

????21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，從具體的統計數據看，全國房價仍還會繼續下行。根據國家統計局的數據顯示，新政已經達到了預期效果，全國房價快速上漲勢頭已經得到了明顯的遏制。另外，根據市場規律，在二手房房價下跌之后新房房價開始隨之下滑，“現在的情況是，二手房價已經明顯下跌，而新房這塊兒才剛開始。”

????“從我們對北京、上海、深圳等城市的監測結果分析來看，未來市場將呈現量穩價跌的態勢。”林蕾預計，在新政不變的情況下，新房價格的下調壓力會日趨增大，今年9、10月份新房或迎來全面下跌。直至明年初，降價態勢才會得到一定程度的遏制。