????6月份70個大中城市房價漲幅繼續回落,房價環比在經過連續15個月上漲后,首次出現環比下降。國家統計局12日公布的數據顯示,6月份,全國70個大中城市房價環比下降0.1%,較5月份回落0.3個百分點。專家認為,70個大中城市房價環比下降0.1%,說明全國房價“拐點”正式確立。專家預計,下半年房價將會維持下跌態勢,預期明年一季度會觸底。
????對于下一步的政策走勢,住房和城鄉建設部有關負責人12日明確表示,當前房地產市場運行整體上呈現積極變化,部分城市房價過快上漲的勢頭得到了遏制。下一階段,住房和城鄉建設部將督促各地繼續堅定不移地貫徹國發〔2010〕10號文件及相關配套政策措施,嚴格執行差別化的住房信貸政策,在支持居民合理住房消費的同時,堅決遏制投資投機性購房;繼續采取積極措施,促開工、促銷售,努力增加普通商品住房供應,加快推進保障性住房建設和各類棚戶區改造;繼續加強房地產市場監管,促進房地產市場平穩健康發展。
????趨勢
????房價下半年有望維持跌勢
????數據顯示,6月份,70個大中城市商品房銷售價格同比漲幅達11.4%,較上月減少1個百分點,商品住宅銷售價格上漲15.8%,普通住宅銷售價格上漲15.2%,高檔住宅銷售價格上漲18.0%。自4月份成為這輪房價同比增幅的高點后,連續第2個月出現回落。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,今年剩余月份,這一增幅將持續回落,預期明年一季度出現負增長。
????楊紅旭分析說,6月份,70個大中城市房價環比下降0 .1%,較5月回落0.3個百分點,其中新建住宅與上月持平,二手住宅下降0.1%。這是房價環比在經過連續15個月上漲后,首次出現環比下降。這說明全國房價“拐點”正式確立。下半年,房價將會維持下跌態勢,預期明年一季度會觸底。
????記者發現,雖然房價漲勢有所遏制,但同比漲幅仍舊高達兩位數。上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟分析說,全國6月房價同比漲幅仍處高位運行,這與去年同期的基數相對較低有關,并且去年房價快速上漲階段主要集中在下半年和今年3、4月份,因此房價同比漲幅出現明顯回落至少要等到今年四季度左右,但房價同比漲幅出現回落說明調控政策正在發揮作用。
????21世紀不動產集團市場總監林蕾認為,從具體的統計數據看,全國房價仍還會繼續下行。根據國家統計局的數據顯示,新政已經達到了預期效果,全國房價快速上漲勢頭已經得到了明顯的遏制。另外,根據市場規律,在二手房房價下跌之后新房房價開始隨之下滑,“現在的情況是,二手房價已經明顯下跌,而新房這塊兒才剛開始。”
????“從我們對北京、上海、深圳等城市的監測結果分析來看,未來市場將呈現量穩價跌的態勢。”林蕾預計,在新政不變的情況下,新房價格的下調壓力會日趨增大,今年9、10月份新房或迎來全面下跌。直至明年初,降價態勢才會得到一定程度的遏制。