????7月6日，青島網上房地產公布了上半年青島樓市成交情況，雖然受到了新政的影響，仍然交出了37991套的成績單，同比增長9.4% 。房價方面，除市南區之外，其他區域均有小幅下降。受房貸新政的影響，90平方米以下的小戶型占據了“半壁江山”。新政后僅10家樓盤開盤，成交非常慘淡。本地房企實現了絕地反擊，成交量前十名中占了5席。

????新房半年成交37991套

????1～6月，青島新房共成交37991套，同比增長9.4%。上半年，青島新房總成交面積為3678978平方米，同比增加了12.5%。1月成交6760套；2月下滑至2905套；3月成交6990套；4月份成交量繼續高升，成交7907套；5月份達到巔峰 ，8165套；6月份共成交5583套。“5月份是分界點。4月份，國家出臺房產新政，之前新房成交量居高不下，房價更是處于高位，李滄都奔萬元大關了。合肥路的一家樓盤，去年一期項目才7000元/平方米左右，今年3月份開盤已經到了13000元/平方米。”島城業內人士林憲周分析說。

????本地房企實現了反擊

????林憲周分析說，“新政出臺后，樓市確實受到了影響，這首先體現在成交量上。進入6月份后，樓市的蕭條開始顯現，6月份成交最低的一周沒過千套。”

????百通成交1382套，萬科成交1093套，中海成交671套，康大成交453套……上半年青島品牌開發商前10位排名中，青島本地企業占據了5席，其中百通更是以1382套的成交量占據了第一位，這也是兩年來，本地房企首次登上成交量排行榜首位，另外，本地房企海爾地產、海信地產、偉東置業也都位列其中，上半年本地房企實現了絕地反擊。

????8000元以下房子占82%

????去年以來，房價瘋漲，萬元線不斷北移。首先是市北過了萬元大關，緊接著四方、李滄部分區域也到了萬元大關。而根據公布的數據，今年上半年成交的新房中單價過萬的僅有3657套，而單價8000元以下的房子占了82%。

????隨著新政的實施，市內四區高價樓盤陷入了有價無市的尷尬，更有樓盤出現了“負成交量”的現象。“這些區域都是去年瘋漲上來的，一年漲了50% ，在新政環境下，難以銷售是很正常的，青島房價下跌也會首先出現在這些區域。”青島樓市專家張百忍分析說。

????區域房價方面，目前除市南外，都出現了小幅下跌的現象。目前四方上市均價是9227元/平方米，下跌0.1%；李滄上市均價是7956元/平方米，下跌1%；開發區上市均價是6613元/平方米，下跌0.4%；城陽上市均價是5976元/平方米，下跌0.4%；嶗山上市價格也下降了1.1%。

????◎相關分析 積壓樓盤開盤后走勢會更加明朗

????新政實施之前，3月份和4月份，青島都有十幾家樓盤開盤，銷售情況也很好；新政實施之后，到6月底，已經過去兩個半月了，但整個青島僅有10家樓盤上市。面對樓市新政，大多數樓盤選擇了觀望，而開盤的這10家樓盤銷售情況并不樂觀。開發區的昆泉星港項目五一期間開盤，成交僅31套；6月份開盤的衡山舒苑，成交套數僅為11套；6月底開盤的國隆唐巢僅成交14套。

????“市內四區上半年雖有少量樓盤入市，但處于斷供期，量非常小；郊區供應量大，價格也低，現在開盤的樓盤大都選擇了低價入市，郊區樓市撐起了青島樓市。市區房源很少，并沒有出現價格大幅下降的情況。”林憲周分析說，“一方面是開發商銷售壓力大，需要回籠資金，另一方面是國家打壓房價的政策沒有改變，購房者選擇觀望。下半年，七八月份積壓樓盤開盤后，樓市走勢會進一步明朗。”