普集路地塊規劃鳥瞰圖

項目大致位置圖

沿昌樂河東南角透視圖

?新聞網訊 伴隨著海逸景園項目竣工，和記黃埔曉港名城項目以及商業中心街區“新街里”的奠基，青島市“環灣保護，擁灣發展”戰略的第一組團--小港灣片區正在發生著翻天覆地的變化。作為青島小港灣片區改造工程的重要組成部分，今日市北區普集路片區正式公布最新規劃方案，根據新規劃，在原普集路老貨站上一座大型綜合居住社區將拔地而起。

?普集路地塊東臨昌樂河，西接市北區普集路，據了解，項目原址地塊內原有青島站，青島客運段，青島電務段，青島建筑段及部隊家屬院等。本次調整為居住用地，主要是解決鐵路職工住房。

?普集路地塊總占地14.46公頃，總規劃建筑面積超過65萬平，容積率為3.71，建筑密度17.98%，綠地率達到40.8%。其中地上建筑面積535914平方米，包括高層住宅、幼兒園、12班小學、會所、商業以及一個大型下沉式廣場。其中高層住宅建筑面積達512077.36平方米，占全部地上建筑面積的96%，共包括25座29層-35層的高層住宅，建成后可容納住戶5763戶，可容納人口18440人。地下總建筑面積114990.98平方米，其中地下車庫建筑面積為93484平方米，另外還包括下沉廣場3888平方米，以及部分地下儲藏室。建成后，住宅部分停車位可達2944輛，車位配比為1:0.5，此外商業部分還配有125個車位，以滿足項目商業部分需要。該項目建成之后將成為一座市區少有的大型綜合性居住社區。為區域地段提升土地，帶來社會效益和經濟效益，繼而帶動城市更加合理的快速發展。

?為了與南側小港灣片區的曉港名城以及海逸景園等大型居住小區和諧一體，普集路住宅項目在設計上引入了兩個大型居住區規劃設計理念，首先是項目設計充分地利用了原有地形地貌，對社區科學布局，對區內自然資源合理開發，充分體現了綠色生態設計理念，在為社區居住者提供健康、清爽宜人的居住環境的同時，體現“人與自然和諧”。

? 項目外立面效果圖

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項目規劃小學效果圖

?此外項目設計還體現了新城市主義，力圖將現代生活的各個部分融合成為一個整體，規劃除了居住部分之外，工作，商業，娛樂、教育等各種配套設施將完美結合在這個新興社區中。

?該項目在建筑風格上追求居住的舒適度，住宅大部分采用板式住宅結構，少數塔式住宅錯落排列期間，所有建筑均在30層以上。在戶型設計上更加追求功能細化，套內分區明確，以起居客廳為中心，家庭內部公私分離，動靜分開，干濕分離。并實現了在戶型絕對面積不變的情況下，提高戶型的功能性和戶型面積的使用率。

項目沿高架橋西北角透視圖

?根據此次公布的項目規劃可見，正在建設中的新疆路高架快速路在項目一側通過，并在項目不遠處與快速路三期相接，延伸至昌樂河立交樞紐為中轉，是建設中的連接黃島與西部老城區；市區東部以及北部的交通動脈。此外，該地塊西側為青島大港一號、二號、三號碼頭，根據青島市擁灣發展規劃，該區域將規劃建設濱海步行走廊，增設游艇游船碼頭、帆船、餐飲、廣場、公園等旅游產業，原有老城區將變身為現代化生活岸線、經濟岸線、生態岸線。

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?該區域南起市場三路、北至海泊河、東起館陶路、普集路、昌樂河、西至膠州灣，陸域5.76平方公里，海域2.49平方公里，總面積8.25平方公里，海岸線約10公里。

?其中區域內海景大道南起小港灣，北至海泊河，貫穿大港、中港、小港，南北綿延7公里，是一條集濱海旅游、休閑購物、文化娛樂于一體的濱海生態景觀大道，全面提升市北區濱海旅游休閑品質。

?市北區將以此為新的起點，按照市委、市政府的要求部署，充分發揮小港灣“擁灣發展”第一組團的積極作用，加快推進小港灣開發改造進度，目前，香港和記黃埔已開工建設高檔社區和現代商務濱海旅游區，傳承城市歷史文脈，設置占地約2.3公頃的“小港灣風貌保護區”，在地塊的中部開鑿一條弧形的人工河延伸至海邊，沿水岸布置咖啡、酒吧、特色商店等設施，形成具有濃郁風情的水岸景觀；沿海岸線創建濱

?海步行走廊、增設游艇游船碼頭、帆船、餐飲、廣場、公園等旅游產業，將小港灣真正打造成現代化的生活岸線、經濟岸線、生態岸線，將這座百年老港灣建設成為膠州灣畔一顆璀璨明珠。

?為全面落實胡錦濤總書記視察山東時提出的“要大力發展海洋經濟，科學開發海洋資源，培育海洋優勢產業，打造山東半島藍色經濟區”的重要指示精神，為認真落實市委、市政府關于建設海洋經濟強市的戰略部署，充分發揮該區毗鄰大港的地位優勢，全力打造小港灣藍色經濟產業基地，從2010年起，在未來10年內實現“一景、一街、六大產業區”的宏偉戰略目標。

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