????房貸收緊 投資客民間借貸尋捷徑 部分銀行徹底封殺三套房貸 炒房者轉(zhuǎn)向房產(chǎn)抵押方式籌資

????隨著限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的房貸政策一一出臺(tái)，炒房族的投資成本也在日益增加。近日銀行又徹底拒絕了三套房貸，炒房一族似乎已經(jīng)到了資金斷檔的境地。然而，不少市民開(kāi)始考慮另辟蹊徑，用房產(chǎn)做抵押申請(qǐng)貸款，以解決資金難題。記者從采訪中了解到，眼下房產(chǎn)抵押貸款已成為產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行融資或購(gòu)房的首選方式，與銀行相比，民間

????銀行三套房貸徹底“沒(méi)戲”

????市民姜女士前幾日來(lái)到銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款，可是沒(méi)想到被銀行拒絕了。姜女士無(wú)奈地告訴記者：“父母養(yǎng)老的房子和兒子結(jié)婚的房子都是我買(mǎi)的，雖然當(dāng)時(shí)是交了全款，沒(méi)有向銀行貸款，但現(xiàn)在銀行只要界定我名下已有兩處房產(chǎn)就不再批準(zhǔn)我的房貸。”

????自4月底以來(lái)島城先后有多家銀行實(shí)施了房貸新政，雖然仍有多家銀行均稱未收到具體實(shí)施細(xì)則，但已嚴(yán)格按照其總行新規(guī)執(zhí)行。一位銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“目前對(duì)于第二套房貸，華夏銀行、深發(fā)展、交通銀行、民生銀行、建設(shè)銀行等多家銀行普遍按五成首付和利率上浮10％的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)于三套以上的房貸，原則上都不予審批。”記者也了解到，目前島城銀行已經(jīng)暫停三套房貸審批。

????投資者目光轉(zhuǎn)向房產(chǎn)抵押

????市民王先生已供完了自己的第一套房貸，4月初他在市南區(qū)訂了一套150萬(wàn)元的商品房用于投資。“當(dāng)時(shí)房貸新政策還沒(méi)實(shí)施，我準(zhǔn)備拿出三成首付，其余貸款。等到開(kāi)盤(pán)一漲，我就賣出去。”讓王先生沒(méi)想到的是，房貸政策風(fēng)云突變，如今二套房貸必須要五成首付，利率還要上浮10%。這樣一來(lái)他要多掏30萬(wàn)元首付款。

????三套房貸的“嚴(yán)打”和二套房貸的“高漲”讓投資炒房越來(lái)越難，不少炒房族囊中資金日益捉襟見(jiàn)肘。市民王先生有個(gè)疑問(wèn)：“如果我的第一套房貸已全部還清并取得房產(chǎn)證，是否可以將該房產(chǎn)作為抵押，獲得抵押貸款資金后，再將其用作二套房首付款呢？”

????青島中投投資相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“在島城運(yùn)用民間借貸的平臺(tái)，以房產(chǎn)抵押貸款再購(gòu)房投資的大有人在，而且數(shù)量不少。眼下，房產(chǎn)抵押已成為產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行融資或籌集購(gòu)房款的首選方式，被越來(lái)越多的投資者所認(rèn)可。”

????民間借貸另辟籌資捷徑

????記者了解到，由于銀行房產(chǎn)抵押貸款的用途有較嚴(yán)格限制，很多銀行明確表示房產(chǎn)抵押獲得的資金不得用來(lái)再購(gòu)房，而部分銀行規(guī)定房產(chǎn)抵押貸款只能用來(lái)消費(fèi)。銀行業(yè)內(nèi)人士表示：“即便有銀行可以做房產(chǎn)抵押貸款，那么，再買(mǎi)房時(shí)因?yàn)橛辛说盅旱馁J款記錄，首付和利率都會(huì)相應(yīng)上調(diào)，利息支出成本會(huì)相對(duì)變高。”

????同樣是房產(chǎn)抵押貸款，民間借貸對(duì)資金用途管理則相對(duì)寬泛。“我們明確規(guī)定，抵押貸款的資金不得用于賭博、賭球等非法活動(dòng)，其他合法范圍內(nèi)的投資都不限制。”中投投資相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。通過(guò)民間借貸確實(shí)可以另辟一條樓市投資的捷徑。

????以抵押貸款炒房者增多

????對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款，民間借貸投資公司也會(huì)做出相應(yīng)的考察，如果情況符合貸款要求，貸款申請(qǐng)人就可以獲得不超過(guò)一年的貸款資金。

????業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“以前辦理房產(chǎn)抵押的多為用來(lái)短期資金周轉(zhuǎn)的個(gè)人業(yè)主，而現(xiàn)在炒房族的身影在申請(qǐng)人中的比重越占越多。一般炒房族‘捂盤(pán)’的時(shí)間不會(huì)超過(guò)一年，所以，民間借貸房產(chǎn)抵押的方式正符合炒房族的短期融資需求。尤其是當(dāng)下銀行三套房貸吃了閉門(mén)羹后，房產(chǎn)抵押的形式越來(lái)越被投資者認(rèn)可。”（記者 劉倩）