青島新聞網5月11日訊 昨天下午，市住房置業擔保中心副主任孫連敏和網友在線互動時透露，我市自今年3月1日正式啟動了新建商品房預售資金監管工作至今，共有12家企業的12個房地產開發項目的預售資金得到了監管，監管資金約2億元。

    2010年1月28日，青島市人民政府辦公廳下發了《青島市人民政

     新建商品房預售資金監管可抑制開發商捂盤不合理漲價

    對于網友提出的啟動新建商品房預售資金監管的主要目的，作用有哪些？能否抑制開發商捂盤、不合理漲價、捐款走人等違法行為的問題，孫連敏副主任介紹，《中華人民共和國房地產管理法》第四十四條規定“商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設”；建設部《城市商品房預售管理辦法》第十一條規定“開發企業預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。商品房預售款監管的具體辦法，由房地產管理部門制定”。

     資金監管目的在保障購房人、放貸銀行合法權益

    關于網友提出的資金監管的主要目的孫副主任表示，對新建商品房預售資金進行監管，其主要目的就是要確保預售資金必須用于本工程建設，確保工程能夠按期竣工，從而達到保障購房人、放貸銀行合法權益的目的。我市市內四區自3月1日以后申請辦理商品房預售許可證的房地產開發項目，均已按規定將預售資金存入監管賬戶，開發企業使用預售資金必須按規定經預售資金監管機構審核批準，這就有效的避免了開發企業卷款走人等問題的發生。

     辦法自啟動來 12家開發企業預售資金監管2億元

    “像四方區的保利、中海等外來大鱷，他們的預售資金要經過公司總部統一調配，青島市的預售資金管理辦法也能對他們產生束縛嗎？”

    對于網友生活家提出的此問題，孫副主任表示，《青島市新建商品房預售資金監管暫行辦法》自2010年3月1日起正式實施，根據該辦法，凡在本市市南、市北、四方、李滄四區范圍內，在3月1日以后辦理商品房預售許可證的房地產項目，其商品房預售資金的收存、使用必須按《辦法》規定一律納入預售資金監管，其用途只能夠用于本工程建設而不得用于其他項目。

    “自3月1日正式啟動新建商品房預售資金監管工作至目前，共有12家企業的12個房地產開發項目的預售資金得到了監管，監管資金約2億元?！睂τ诰W友提出的已有多少家開發企業的預售資金已經得到了監管問題，孫副主任給出了這樣的解答。

    而對于網友提出的實行商品房預售資金監管對市民有何好處，孫連敏副主任表示，實行商品房預售資金監管，對各方當事人來講，監管既可以保證購房人所交付的購房款不被挪做他用，能夠確實用于本工程的后續建設；又能保證工程能夠如期完工，從而達到保障購房人及其他當事人權益的目的。

    孫連敏副主任還表示，啟動商品房預售資金監管制度，從控制商品房預售資金真正用于本工程建設、避免開發企業卷款走人或挪作他用角度方面講，確實能夠有效避免爛尾樓項目的出現。（青島新聞網記者 朱穎）