開發商

    合作伙伴在“搞鬼”，房管局正調查

    昨日中午12時許，鄭州市企業壹號大廈17樓，在一間并未掛牌的辦公室里，記者見到了軍安實業董事長時國強。

    時國強說，“軍旅凱旋門”項目由軍安實業與河南省軍安老兵地產開發有限公司(簡稱“軍安老兵”)合作，并約定，“軍安實業”出地，“軍安老兵”出資金，并由“軍安老兵”獨立負責該項目的資金籌集和房屋銷售。

    2007年，因資金問題，“軍旅凱旋門”項目全面停工。時國強說，他們決定終止與“軍安老兵”的合作，但沒有簽署終止合作的協議，“這時候我們聽說，他們新注冊了公司‘新安老兵’，并以這個公司的名義私自賣了一部分房子。”

    時國強說：“后來我才知道，他們賣了有150多套。”獲悉此事后，他們和新安老兵進行了協商，約定新安老兵銷售的部分房屋糾紛由新安老兵負責處理，并為業主退回房款。

    此外，時國強表示，2008年6月，為解決此事，他們在售樓部門外貼出了“從未委托任何公司銷售該項目”的聲明。而此時，新安老兵董事長司新安仍在謊稱“馬上交房”，試圖隱瞞他的客戶，“司新安收的房款，都用來投資別的項目了。他這種行為可以說是詐騙，公安部門已經立案了。”

    如今，對于閆女士等人所遭遇的“一房多賣”，時國強表示，房管局正在調查，“我們也已經起訴到金水區人民法院了。”

    昨日，就時國強所說，記者多次試圖聯系新安老兵董事長司新安，但其手機一直關機。

    房管局

    開發商涉嫌欺詐

    昨日下午，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局預售登記管理科得知，“軍旅凱旋門”項目并沒有取得商品房預售許可證。

    鄭州市房管局房地產監察隊監察科楊科長表示，按規定，房地產企業在城市規劃區內的國有土地上進行房地產開發、經營，必須取得商品房預售許可證。在取得許可證之前，不得售房和收取購房人房款。

    楊科長說，據調查，軍安實業和新安老兵目前有兩點不符合相關法規。一是在沒有取得商品房預售許可證時，對外銷售房屋，收取房款。二是兩個公司對同一小區的房產進行重復對外認購，涉嫌欺詐。

    “我們已制止了這一行為，并就無證售房行為對兩家公司下達了行政處罰通知書。對于可能違反法律法規的行為，我們也已經移交給了公安部門處理。”楊科長表示。

    律師

    業主可起訴要求“1+1”賠償

    昨日下午，記者獲悉，鄭州市公安經偵部門并未對此事立案，“我們還是建議走民事途徑解決。”

    遭遇“一房多賣”后，作為消費者的業主該如何維權？昨日，記者就此咨詢了天之權律師事務所鄭州分所律師張少春。

    張少春表示，業主不管跟哪個公司簽的合同，都可以起訴簽合同的公司。“現在普遍認為房屋也是消費品。根據《消費者權益保護法》，業主可以要求相應公司給予‘1+1’雙倍賠償。”

    【提醒】

    如何避免“一房多賣”？

    律師建議，市民購房前，一定要查看開發商《商品房預售許可證》等相關證件。購房時，盡管有錢，也盡可能按揭買房，最好不要一次性付款，“貸款買新房，開發商必須去房管局備案。”

    需要提醒的是，買房后，業主要及時到房地產管理部門申請預告登記。為防止“一房多賣”的發生，《物權法》第20條規定了預告登記制度，即買受人只要和開發商簽訂了預售買賣合同，即可向登記機構申請預告登記，保證將來獲得對于不動產的所有權。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。■商報記者 訾利利 丁亞菲實習生 郭俊杰