資金來(lái)源

    328米——目前，中國(guó)的土地上超過(guò)這個(gè)高度的大廈只有7座，全世界也僅有14座。

    曾經(jīng)有村民建議，要建就建個(gè)全國(guó)第一高樓。吳仁寶不同意這種做法，一則出于資金的考慮，二則不符合他的處世哲學(xué)。他說(shuō)：“我一向主張，華西村既不大好，又不小好，一年更比一年好。”

    “最初計(jì)劃主樓建50層，在2011年為華西建村50年獻(xiàn)禮，后來(lái)考慮到去年是建國(guó)60周年，

    建造一座328米高的摩天大樓，資金是首要問(wèn)題。做事向來(lái)求穩(wěn)的吳仁寶，不準(zhǔn)備用銀行一分錢(qián)。

    “25個(gè)億的投入，相對(duì)目前華西村的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不是一件困難的事情，2008年，華西村的凈利潤(rùn)就已經(jīng)達(dá)到35億元。”吳仁寶說(shuō)，所謂凈利潤(rùn)，就是繳了稅，給村民發(fā)了錢(qián)之后剩下來(lái)的可用資金。

    吳仁寶最初考慮由村委會(huì)出資，后來(lái)為了分解風(fēng)險(xiǎn)，也為了讓村民享受到高樓盈利后的分紅，吳仁寶提出“村民集資建設(shè)”的構(gòu)想：按照擁有資產(chǎn)的情況，200個(gè)在華西村最富有的村民，每人出資1000萬(wàn)，成為摩天樓的業(yè)主和股東。

    對(duì)于華西村的村民而言，1000萬(wàn)并不是一個(gè)巨大的數(shù)字。他們可以繳納現(xiàn)金，也可以將自己在華西集團(tuán)的股金，直接轉(zhuǎn)為摩天樓的建設(shè)資金。

    “村民們都很積極，爭(zhēng)著要加入。”吳仁寶說(shuō)，有些沒(méi)有入選的人，后來(lái)還找過(guò)他說(shuō)情。

    負(fù)責(zé)工程建設(shè)的郭定安說(shuō)，到目前為止，資金已全部到賬，按期完工沒(méi)有任何問(wèn)題。

    郭定安認(rèn)為，對(duì)于一幢328米、裝修豪華的摩天樓，25億的投資并不算多。“在別的地方，至少30個(gè)億。”

    郭定安說(shuō)，之所以能節(jié)省成本有兩方面原因，一是土地是本村的集體用地，每畝的出讓價(jià)格僅為20萬(wàn)元。二是30%以上的材料都由華西自己的企業(yè)，以接近成本的價(jià)格提供。

    “說(shuō)是25個(gè)億的投資，其實(shí)很多是我們自己的企業(yè)賺的。”華西村副書(shū)記孫海燕說(shuō)。

    增地計(jì)劃

    “增地空中新農(nóng)村”，這是吳仁寶給摩天樓取的名字，聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)拗口，但它顯示了吳仁寶的政治智慧——打著節(jié)約利用土地和新農(nóng)村建設(shè)的旗幟，更易贏得官方的支持。

    “空中華西村”選址在華西中心村西南角，占地50余畝。這里是華西最早的工業(yè)區(qū)舊址，在建樓之前已經(jīng)完成搬遷。華西村提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)74層的摩天大樓為華西村節(jié)省了近400畝土地，相當(dāng)于十分之三個(gè)華西村。

    全國(guó)聞名的華西村，土地面積只有0.96平方公里。到目前為止，煉鋼、紡織等產(chǎn)業(yè)，仍然是華西村最重要的收入來(lái)源。人口增加帶來(lái)的住宅面積需求和第二產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張需要的廠(chǎng)房，都使土地成為華西村發(fā)展的約束力。

    吳仁寶通過(guò)各種努力，為華西村的發(fā)展尋找更多可利用的土地資源。從2001年開(kāi)始，根據(jù)江陰市的政策，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，華西村陸續(xù)和周邊13個(gè)行政村置換了土地，聯(lián)合組成“大華西”。原來(lái)的華西村被稱(chēng)為中心村，新合并進(jìn)來(lái)的村子被稱(chēng)為周邊村，土地面積增加到35平方公里，人口從原來(lái)的近2000人增加到3.5萬(wàn)人。完成土地流轉(zhuǎn)后，華西村獲得了更大的發(fā)展空間。

    整個(gè)“大華西”，被“一山一河”分隔成三個(gè)功能區(qū)。龍砂山以北是農(nóng)業(yè)區(qū)，張家港河以南是工業(yè)區(qū)，中間是生活區(qū)。

    吳仁寶說(shuō)，為了解決土地給發(fā)展帶來(lái)的約束，華西村想了很多辦法，包括到外面去買(mǎi)地。但他認(rèn)為，那樣離華西村的地氣太遠(yuǎn)了。而向高空發(fā)展的摩天大樓，讓華西的“增地計(jì)劃”獲得了一種新的可能。