原青島電纜廠地塊已經開始進行地質勘探。臧磊 攝

山東路項目效果圖 臧磊 攝

市民在參觀規劃公示。臧磊 攝

 ???山東路“地王” 今天亮出樓盤 ■“中?！眱赡昵敖?80回合以每平方8330元“天價”拿地■該地塊成交時“驚心動魄”的場面載入青島土地拍賣史冊■將建7棟高層11萬平方米住宅成為大型高檔綜合社區

????兩年前的9月5日，位

????“中海天價拿地”成為轟動一時的新聞。這塊地的拍賣，讓開發商拍到手發抖；這塊地的拍賣，讓山東路地價從此開始起跑奔向萬元。這塊地拍賣后，一個個“地王”陸續誕生，然后就在這時，樓市出現了人們意想不到的“拐點”，“地王”會不會“砸”在手里？人們再次聚焦，傳言四起……

????今天，市規劃局在西吳家村250號公示中海山東路項目的規劃方案，山東路“地王”之上到底要建啥東西？這個糾纏在青島地產界兩年多的話題終于有了答案。

 ???拍出天價 開發商手發抖

????在青島的土地拍賣歷史上，有那么幾次是令人感到驚心動魄的，中海以天價拿下的西吳家村２５０號地塊就是其中一例。

????當時，全國土地出讓正處于“癲狂”狀態，一些上市的地產公司出手大方，各地“地王”頻出。然而，即使在這種背景下，當年9月5日舉行的國有土地拍賣，還是讓不少見多識廣的本地開發商大跌眼鏡。據了解，當時參與山東路地塊拍賣的開發商大多數來自外地，而且均為上市公司。

????山東路地塊最終以樓面地價8330元/平方米拍出，當時成交的這一價位，也就是當時山東路在售樓盤的價格，難怪有人驚呼：“面粉（土地）已經趕上面包（房子）的價了。”

????當天拍賣結束后，一位現場的人士告訴記者，在最后幾次舉牌報價時，一些開發商的手已開始發抖。

 ???山東路地價向萬元起跑

????中?！疤靸r”拿地的影響是顯而易見的，拍賣結束后的第二天，山東路周邊樓盤已開始惜售，之后紛紛漲價，啟動了山東路樓價向萬元奔跑的征程。到了如今，山東路中央商務區周邊已難找到萬元以下的新房子。

????在山東路房價一路上漲的時候，2007年5月30日中海地產以4598元/平方米拍得的銀川西路地塊也推向市場，網上的報價為12000至18000元/平方米。

????去年年底 傳“中海退地”

????誰也沒有想到，當2007年“地王”頻出的時候，房地產市場會出現拐點。轉眼到了2008年，整個房地產市場告別了“癲狂”，新房子賣不動，土地流拍的新聞也不少。

????在青島，不少開發商推出了特價房、“抄底房”，山東路一帶的房價也相對滯漲。對于不少開發商來說，“地王”捧在手中，猶如燙手的山芋，外地已傳出了開發商退地的傳聞。由于山東路這處土地出讓一年多了沒有動靜，在青島也傳出了“中海退地”的謠言。

????面對謠傳，中海地產有關負責人予以否認，并表示，山東路項目一直有進展。據了解，山東路項目是一處住宅與商業結合的房地產開發項目，其中，規劃寫字樓6萬平方米，商業設施2萬平方米，其他的建筑為住宅。

????后續

????效應

????青島中央商務區蝶變

????今天公示的中海山東路項目位于青島中央商務區內，公示結束后，具體的規劃方案將確定，項目的全面建設也隨之展開。對此，有關人士認為，青島中央商務區經過幾年的建設，已發生了蝶變。

????據介紹，青島中央商務區位于山東路、福州路、遼源路、延吉路區域范圍內，控規用地面積2.46平方公里，功能定位為企業總部、金融、保險、中介等機構的集聚區和高檔賓館、大型商場等現代服務業的核心區。青島中央商務區自規劃建設以來，地塊價值凸現，發展勢頭強勁，目前已是中高檔住宅、大型商業云集之地，擁有廣闊的發展前景。目前青島中央商務區已完成拆遷整理土地1300多畝，居民近500戶，兩條中軸線敦化路和連云港路拓寬改造工程已竣工通車，達成投資意向的項目投資額超過百億元。整個中央商務區已累計吸引投資逾百億元，成為青島市區目前可開發面積最大 、在談商業投資大項目最大的區域之一。

????中海地產山東路項目、萬達廣場城市綜合體項目、新興體育館改造項目總建筑面積超過70萬平方米，投資總額逾60億元。萬達廣場項目作為商務區成功引進的第一個大型城市綜合體項目，其吸引和集聚作用已初步顯現，美國喜達屋集團旗下的超五星級艾美酒店、美國百勝餐飲集團下屬的必勝客、肯德基、日本佳世客等世界500強企業紛紛落戶，年內就將建成開業。而作為中央商務區的重點推動開發項目，中海山東路項目的啟動必將會帶動整個中央商務區的開發進程，大大提升山東路板塊的整體品質，將建成青島中央商務區的又一處地標建筑和頂級商務中心。

 ???相關

????鏈接

????青島曾經的“高地”

????1.芝泉路22號璽景園

????2002年9月，青島芝泉路22號地塊以5500元/平方米的樓面地價成交，創造了青島的第一個“地王紀錄”。

????2.海門路8號地塊

????2002年9月30日，被社會各界稱為“鉆石地塊”的市南區海門路8號地塊， 被海納地產、華僑地產、亞麥地產三家地產公司聯手以樓面地價5120元/平方米拿下。該項目后來建成海納尊邸、瑞納康都等小區。

????3.香港西路25號地塊清泉墅

????2005年4月16日，香港西路25號地塊出讓，土地面積18000余平方米，海信地產最后以8550元的樓面地價拿下，成為第三個地王。此項目后來被開發為清泉墅，共有29棟別墅。

????4.奧運三宗地海信廣場

????“奧運”鉆石地塊引來了外地的房產大鱷。2005年掛牌出讓的位于奧帆比賽周邊區域的三宗用地出讓價格達到了16000元/平方米的水平。 該項目隨后被開發為海信廣場。而三塊地塊中的住宅用地被其他公司建成“柏麗瀾庭”。

????5.銀川西路A地塊瑞納紫域

????2005年土地面積近1.8萬平方米的銀川西路A地塊被華僑地產以5120元／平方米的價格競得。由其開發的瑞納紫域是目前島城房地產市場上最具品質的樓盤。

????6.銀川西路7號地塊

????2007年6月30日,位于市南區銀川西路7號地塊以總價8.68億元,被中海地產集團有限公司競得,樓面地價達到4598元/平方米。

????7.山東路地塊

????2007年9月5日，山東路西吳家村250號地塊對外出讓，中海地產以8330元/平方米的價格拿下。

????8.城陽流亭

????2007年9月28日，城陽流亭社區308國道旁邊一宗地塊出讓，陽光股份和卓越地產兩強爭奪，最終陽光股份以總成交價3.8億元拿下，樓面地價達3138元/平方米，成為城陽的地王。

????9.臺灣路6號

????2008年4月15日，臺灣路6號地塊出讓，起拍價為7900元/平方米。最終，青島金宏順房地產開發公司成功競得，樓面地價14300元/平方米。

????10.王家麥島北山

????2008年6月11日，青島凍粉廠原址9萬平方米土地出讓，被青島市城市發展中心以11900元/平方米競得。

????11.寧夏路78號

????今年7月，當青島海廈置業有限責任公司以8350元/平方米的價格拿下寧夏路78號地塊后，此地塊被榮稱市北區新地王。

????12、開發區

????2009年10月21日，位于開發區薛魚路南側、環島路北側的編號HD2009-3121號地塊創造了13200元/平方米的青島天價地塊記錄，最終收歸青島恒海置業有限公司囊下。

????記者 蘆智峰