????作者：王任之

????《北京晨報》報道，今年前8月，北京四環內住宅期房均價達18113元/平方米，北京新建住宅價格連續6個月上漲。

????北京的房價在快馬加鞭，上海的房價在青云直上，全國各地的房價在風馳電掣。目前北京市的房價收入比已達27：1，超出國際平均水平5倍。如果按照目前這樣的速度瘋漲下去，那么到今年年底，北京的住宅均價將超過2.2萬元，深圳、上海則要超過3萬元；到2010年底

????當前的樓市越來越像一個失去理性的巨大“賭場”，開發商在賭，銀行在賭，實體經濟也在賭。開發商動輒擲出幾十個億買地，銀行大肆放貸到了無節制的地步，苦于振興無門的實體經濟，也把有限的流動資金傾入股市和樓市。賭盤在越做越大，賭注在越下越多，多方合力營造一個虛幻的泡沫。由于房價的瘋狂上漲，不可避免地加速了整個社會的“通脹預期”；為了規避風險和保值增值，更多的人群無可奈何選擇“恐慌性入市”，這又加劇了房價的上漲，形成了惡性循環。

????火箭般上竄的房價，在一些經濟學家看來，不僅是把普通居民，而且包括所謂的白領階層、金領階層等，都要趕出房屋市場，樓市基本淪為富人的游戲、投機的工具和賭博的場所。毋庸諱言，在實體經濟沒有本質復蘇、外貿出口形勢依然嚴峻的情況下，僅靠投資拉動內需，而這種投資又大量投向樓市和股市，除了形成可怕的金融風險不言而喻之外，就是無止境地推動經濟泡沫的急劇發酵和膨脹。

????從消費的角度來看，住房問題沒有解決，居民都不敢去消費；一旦買了房子的，又沒錢去消費。如此惡性循環，直接導致了中國產能的全面過剩，內需消費的嚴重不足，實體經濟的全面蕭條。中國10年來消費占GDP的比重下降了10個百分點，一個重要的因素就是高房價打壓了老百姓的消費需求。調查表明，目前剛性消費需求已經降低歷史最低點，不到40%，投機、投資、保值需求超過60%。經濟學家普遍認為，投資型需求一旦超過了25%，房地產市場將對消費起到抑制作用。

????美國的房子還在跌，歐美的房子在盤整，唯獨“中國房子”一枝獨秀，在全球經濟蕭條，國內經濟未穩，企業利潤下滑，居民收入縮水的大背景下，硬生生走出了一輪誰也看不懂的全面上漲的行情。樓市不可能永遠保值，所謂“人多地少所以樓市只漲不跌”完全是一個站不住腳的錯誤理論。日本和香港的人地矛盾比中國內地更突出，但也不可能出現只漲不跌的樓市神話，相反，他們都有過十分慘痛的樓市泡沫破滅的教訓。用老百姓今后幾十年的收入押在樓市上去拉動當前經濟企穩復蘇， 命懸一線。